以房換房協(xié)議有什么注意的

已有3個回答

• 131****2873

  如何降低風險？
  
  1、防備資金風險，保護資金安全
  
  換房所涉及的資金量相當大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項支出數(shù)目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風險的良好對策。
  
  2、要在合同上落實具體的節(jié)點、時間及違約后果
  
  為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環(huán)節(jié)房款到賬時間、買房環(huán)節(jié)的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。如無購買二套房的資質(zhì)，買賣雙方需簽署《換房后取得資質(zhì)的聲明》。
  
  3、買房準備充足，尋找合適房源
  
  換房是一個并行的流程，買賣同時進行的，在掛牌出售的時候，也要根據(jù)時間情況看房選房。然后根據(jù)自身的需求，找到合適的房屋戶型。
  
  如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與開發(fā)商或者賣房者進行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊房子賣掉，來及時支付新房的房款以免造成違約。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:44:11
• 156****8930

  1、房屋基本情況
  根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實有效，并未所填寫內(nèi)容擔責。
  2、弄清房屋產(chǎn)權情況
  ①房屋性質(zhì)：如商品房、已購公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；
  ②產(chǎn)權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續(xù)等其他詳細信息；
  ③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。
  賣房簽約注意哪些問題？這八點一定要記住
  3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
  ①房屋成交價格
  買賣雙方協(xié)商好價格，此環(huán)節(jié)是將房屋價格落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
  ②對房屋內(nèi)家具家電的處理
  寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明，以免交房時出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:43:59
• 133****0428

  隨著收入水平的提高，人們對居住需求也有了更高的要求。有了存款，為了讓家里人住的舒適一些，當然就會考慮換房的問題，但是換房也不是一件容易的事，換房涉及的問題及程序繁雜，潛在諸多風險，因此換房者一定要注意以下幾種風險，盡可能將損失降到**小。
  
  換房需要注意的風險有哪些？
  
  一、換房中的時效風險
  
  1、付款時效
  
  換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時間到期后，舊房仍未賣出，導致?lián)Q房者不能在約定時效內(nèi)及時付款。因此，具體付款金額及交付日期需要在合同的補充協(xié)議中明確下來并注明違約后果。
  
  2、交房時效
  
  購房者在賣房環(huán)節(jié)需要注意如果沒有按照合同中約定的時間交房，就會面臨違約。同樣，在買房環(huán)節(jié)要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作日，切勿做口頭約定，必須落實到合同中。
  
  二、換房中的資金風險
  
  1、交易資金安全問題
  
  從交易順序來看，換房者在買房付款環(huán)節(jié)一般包括：定金、**款、尾款、稅費等幾筆，購房者在這個階段上一定要特別注意資金的安全交易，以避免造成資金損失的局面。購房者可以和賣方進行協(xié)商，通過資金托管來保障資金安全，當然，這也是規(guī)避資金交易風險的一個良好對策。
  
  2、資金無法按時到位，簽訂購房合同，舊房賣不出，購房資金難到位
  
  換房者近期打算換房，已交付定金并且與賣家簽署購房合同，合同中約定在舊房賣出后支付購房尾款，但舊房遲遲賣不出，導致購房款遲遲不能到位，面臨著違約。
  
  如何降低風險？
  
  1、防備資金風險，保護資金安全
  
  換房所涉及的資金量相當大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項支出數(shù)目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風險的良好對策。
  
  2、要在合同上落實具體的節(jié)點、時間及違約后果
  
  為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環(huán)節(jié)房款到賬時間、買房環(huán)節(jié)的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。如無購買二套房的資質(zhì)，買賣雙方需簽署《換房后取得資質(zhì)的聲明》。
  
  3、買房準備充足，尋找合適房源
  
  換房是一個并行的流程，買賣同時進行的，在掛牌出售的時候，也要根據(jù)時間情況看房選房。然后根據(jù)自身的需求，找到合適的房屋戶型。
  
  如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與開發(fā)商或者賣房者進行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊房子賣掉，來及時支付新房的房款以免造成違約。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:43:51

相關問題

• 問 換房協(xié)議怎么寫？簽訂換房協(xié)議需要注意哪些方面？
  答

  怎么可能，你換房子必須公正，不公正沒有法律效應，如果他以后說他房子值100萬，你的值80萬你補20萬，你就完了，切記，換房子，除了寫保書協(xié)議還要做公證然后更換新房產(chǎn)證，產(chǎn)權進行登記。甲方你，乙方你朋友，現(xiàn)將甲方所有住房一套多少平米幾房幾廳，所在街道，等具體信息，換乙方，類似具體信息，然后寫明帶不帶家具電話什么的，不是被迫的是自愿的，甲方乙方是房產(chǎn)主，交換后不會引起糾紛不會再更改，簽字，日期，一試三份，你一份朋友一份，公證處留底一份，蓋章。具體這樣不好說，你寫了發(fā)圖我看

  全部3個回答>
• 問 ??以房換房怎么操作
  答

  以房換房其實就是將舊的房子賣掉來換取新的房屋，一來是要看買賣的時機，二來就是一定要將資金進行第三方的托管，在買賣的過程當中，涉及到許多的資金來往，為了避免出現(xiàn)風險造成損失要選擇正規(guī)的機構進行管理。所以任何步驟缺一不可，**關鍵的是要保證買房和賣房可以同時進行。換房無論是先買后賣還是先賣后買，都要考慮自己的資金問題。對于手里資金雄厚的購房者來說，可以先貸款將房子買下，然后再賣掉舊房，出租時不需要租房，可以直接入住新房，缺點就是資金壓力比較大。對于手里資金不夠充足的購房者來說，先賣掉房屋再進行置換，需要考慮好中間的過渡費用，畢竟現(xiàn)在租房也是一筆不小的開銷，也可以和買房的人簽訂協(xié)議，通過反租來解決時間差。

• 問 以房換房怎么操作
  答

  以房換房操作主要如下;①由于不少網(wǎng)站或者中介公司會給購房者提供房屋置換的服務，有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也會組織換房的活動。先在網(wǎng)站上面發(fā)布賣房的信息/通過中間公司賣房，就是先賣再買的方法。②選擇合適的房源。按照需求選擇適宜的房子，通過一些中介公司進行操作，辦理相關的手續(xù)，最后簽訂購房的協(xié)議。以房換房的注意事項有：①把握好買賣時間節(jié)點。其好處在于，能緩解資金的壓力，保障自己的生活有序進行。避免新房急需資金付款時，老房子回款還沒有收到，或者出現(xiàn)自己賣了老房子，還無買到新房子，落到還得租房的下場。②選擇支付能力較好的買家。為了在換房的過程中及時拿到應得的資金，應該不要出現(xiàn)新房首付款無法準時到位的情況。

• 問 房屋置換以房換房政策是什么
  答

  房屋置換以房換房政策是指差價換房，不同房屋間差價交換或者等價交換，這種置換的方法不僅是一種貨幣與實物的交換，而且在房屋置換中還有實物與實物的交換，相當于是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容交換。在實際操作的過程當中分為兩個交易流程，先賣掉自己的房屋，然后再購買所需求的房屋。房屋置換的有哪些優(yōu)缺點1、置換之后可以購買到自己比較滿意的房源，大部分的置換都是因為家庭成員數(shù)量較多，無法滿足居住的需求，置換之后就能夠滿足一家人的居住。2、置換之后可以挑選配套設施齊全，而且地理位置比較好的房子，選擇合適的房子之后可以立馬交換房源，不影響自己的居住，也不會產(chǎn)生額外的費用。3、置換的房子是別人居住過的二手房，可能需要重新進行裝修，此外在置換之后需要支付相應的稅費，會額外增加住房的成本。4、有一些置換的房子不能夠辦理貸款，是因為房屋的年齡太長。所以如果想貸款置換房屋，那么一定要選擇新小區(qū)或者是房齡不超過20年的房子。

• 問 房屋置換以房換房政策是什么
  答

  房屋置換以房換房政策主要是指差價換房，其實也就是不同房屋間差價交換或者等價交換，就是一種改變居住環(huán)境的方式。房屋置換中可以說是一種貨幣與實物的交換，還有實物與實物的交換。也就是說房屋置換是貨幣和實物，實物和實物這兩方面的交換方式。一般情況下，在房屋置換的過程中，也就是買和賣這種雙向的服務，因為一次房屋置換成功了的話，首先是賣掉自己的住房，再然后呢就是購買需求的住房，因此房屋置換就可以理解為買賣的雙向服務。置換交易的比較好的益處就是買和賣同時進行，這樣就省去了周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住的環(huán)境和條件。在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了置換能否成功的首要條件。