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" 博鰲論壇剛剛開幕，有關(guān)房地產(chǎn)稅立法的爭論就成為熱點。人民大學(xué)副校長吳曉球表示從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。中國財政科學(xué)研究院原院長賈康則表示比照國際上的案例，從實踐和理論上來說，征收房地產(chǎn)稅是沒有硬障礙的。由于今年的政府工作報告提出要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。在3月5日至15日，官方主動或被動6次提及房地產(chǎn)稅。因此，公眾已經(jīng)意識到房地產(chǎn)稅立法漸行漸近，在立法草案出臺之前，公眾對于這一話題比較關(guān)注。反對者主要是從土地所有的角度出發(fā)，認為目前中國商品房歸屬購房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)，房價高是因為土地值錢而非建筑本身，因此，不應(yīng)該對住房所有人征收房地產(chǎn)稅。這種意見在數(shù)年前還比較流行，但現(xiàn)在已經(jīng)邊緣化。因為房地產(chǎn)稅是對持有環(huán)節(jié)征稅。如果說土地國有而房產(chǎn)**主要源自土地而非建筑，那是不是可以讓**部分歸于土地所有者呢？顯然，房產(chǎn)**的好處由持有人所得，是屬于個人或家庭的資產(chǎn)。此外，為了避免增加個人或家庭稅負，大部分征收房地產(chǎn)稅的國家都會做出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免。按照中國“房住不炒”的定位，未來房地產(chǎn)稅征收可能采用分段累進制，比如以家庭或機構(gòu)為單位，對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所有擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合的基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，并按照家庭人數(shù)給予一定的免稅面積。在免除**基本的生活所需空間面積之后，多余的面積或其他房產(chǎn)，將被視為投資的資產(chǎn)。正因為在過去的20年間，住房被作為具有金融屬性的投資品，導(dǎo)致大量富有家庭囤積住房，將房價推高，導(dǎo)致中低收入者無力購房，甚至有些城市年輕人口開始難以承受房租。因此，從財產(chǎn)稅角度理解房地產(chǎn)稅或許更加理性。根據(jù)2017年中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，全國家庭住房擁有率為92.8%，其中家庭多套住房擁有率為22.1%。西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）通過對29個省市262個縣1048個社區(qū)進行分層隨機抽樣調(diào)查顯示，2017年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。據(jù)此估算，2017年，中國城鎮(zhèn)住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500萬套。這其中可能有一些因為工作流動產(chǎn)生的“假空置”，但主要部分還是由投資產(chǎn)生。盡管一些城市出臺限購措施，人們還是可以通過離婚等手段避開約束。房產(chǎn)**帶來的財富效應(yīng)深入人心，炒房者也大有人在。當(dāng)房子作為投資品后，就會向少數(shù)人集中，類似于歷史上的土地兼并。這會推高房價阻礙人才流入，拉大貧富差距，產(chǎn)生財富貧困代際更替現(xiàn)象。對于一個需要跨越中等收入陷阱，鼓勵創(chuàng)新，發(fā)展實體經(jīng)濟，縮小貧富差距，推動社會公正的經(jīng)濟體，通過征收房地產(chǎn)稅，可以減緩資源不斷向房地產(chǎn)部門流入的趨勢，有利于資源優(yōu)化，抑制高房價可以增加城市活力，提高城鎮(zhèn)化率，避免階層固化等等。征收房地產(chǎn)稅可能會有諸多考慮，但是消除對中國未來發(fā)展的威脅應(yīng)該是**重要的目的。應(yīng)當(dāng)說，對于僅擁有自住住房的家庭而言，房地產(chǎn)稅對他們沒有太大影響。反對者主要是擁有多套房的個人或家庭，因為他們面臨要么出售多余住房，要么可能繳納一筆房地產(chǎn)稅的抉擇，而前者如果群體集中拋售或在短期內(nèi)壓低二手房市場價格，讓自己的住房價值縮水。存在意見分歧實屬正常。1986年中國就制定了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，2011年1月，為了抑制樓市過熱，中央推出房產(chǎn)稅政策，在上海，重慶試點對個人持有房產(chǎn)征稅。十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”的要求?？梢钥闯?，房地產(chǎn)稅改革在各種利益糾葛面前已經(jīng)拖延得太久，正因為如此，投機性與投資性始終為樓市火上澆油。我們越是能早一步完成房地產(chǎn)立法程序，開始征收房產(chǎn)稅的話，就越能避免房價的泡沫化的風(fēng)險。如果立法延遲，可能帶來了更大治理的成本。也因此，當(dāng)前需要“穩(wěn)步推進”房地產(chǎn)稅立法，在按照規(guī)劃完成立法的基礎(chǔ)上，合適推出需要時機的把握，即需要合適的環(huán)境，因此，也不必夸大房地產(chǎn)稅征收風(fēng)險。事實上，隨著輿論對房產(chǎn)稅的密切關(guān)注與討論，會在推出前逐步消化一些不確定性，房地產(chǎn)稅對中國經(jīng)濟與社會的影響不會很大。 "
全部3個回答>賣十年的經(jīng)適房交多少稅？住建部原副部長建議征空置稅中國房子空置率高
157****4000 | 2019-11-25 06:25:19
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146****7789
"一是與房地產(chǎn)稅功能定位相對應(yīng)的征稅范圍確定。如果將房地產(chǎn)稅主要定位于收入功能，則要求征稅范圍需要擴大，甚至不給予個人住房房地產(chǎn)稅的免征額設(shè)計。但如果將房地產(chǎn)稅主要定位于調(diào)節(jié)功能，尤其是確定為對占有房產(chǎn)多或高價值房產(chǎn)的人征稅，以及抑制住房消費上的奢靡，節(jié)約住房和土地資源，則房地產(chǎn)稅的征收范圍將會縮小，不對居民的基本住房進行征收，而主要是針對多套住房和高端住房征收，與重慶市的房產(chǎn)稅改革類似。二是與眾多產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)相關(guān)的征稅范圍確定。目前，我國住房產(chǎn)權(quán)的類型眾多，包括國有房產(chǎn)（包括軍產(chǎn)）、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)等，個人住房也包括商品房、社會保障性住房等，還涉及到不具有法律地位的小產(chǎn)權(quán)房。對這些房產(chǎn)是一視同仁的征稅還是區(qū)別對待，也是征稅范圍設(shè)計上的難點。尤其是對小產(chǎn)權(quán)房，還涉及到如果對其征收房地產(chǎn)稅，是否就將違法問題合法化的爭議。對于上述難點問題，我們的建議是：在立法上可以采取先將各類房地產(chǎn)都納入征稅范圍，再通過免稅設(shè)計明確對部分房地產(chǎn)暫不進行征收的做法。按照這種思路，房地產(chǎn)稅的征收范圍可確定為：在中華人民共和國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)，包括：生產(chǎn)經(jīng)營用房地產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營用房地產(chǎn)。具體征收范圍如下：一是各類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和單位擁有的房地產(chǎn)；二是城鎮(zhèn)居民擁有的房地產(chǎn)；三是農(nóng)村居民擁有的房地產(chǎn)；四是農(nóng)業(yè)用地。為了避免征稅范圍過大，應(yīng)對以下房地產(chǎn)暫免征收房地產(chǎn)稅，將其排除在征收范圍之外。主要為：一是農(nóng)業(yè)用地（屬于集體土地所有權(quán)的農(nóng)業(yè)用地）；二是對農(nóng)村居民擁有的房地產(chǎn)（屬于集體土地所有權(quán)的宅基地及其房產(chǎn)）。其中，對于屬于集體土地所有權(quán)但作為經(jīng)營性用途的農(nóng)村集體建設(shè)用地的房地產(chǎn)，應(yīng)不屬于免稅的范圍，需要繳納房地產(chǎn)稅。對于“小產(chǎn)權(quán)房”，基本的前提還是其非法性應(yīng)進行清理，對現(xiàn)實存在的小產(chǎn)權(quán)房可考慮將其作為經(jīng)營性用途的農(nóng)村集體建設(shè)用地的房地產(chǎn)進行征收。與征收范圍相對應(yīng)，房地產(chǎn)的征收對象是納稅人擁有和使用的土地和房屋（建筑物及其附屬物）。具體包括：一是具有土地使用權(quán)的生產(chǎn)經(jīng)營用地，即單位或個人用于工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營活動，擁有土地使用權(quán)的土地；二是生產(chǎn)經(jīng)營用的房地產(chǎn)（土地和房屋）；三是農(nóng)村和城鎮(zhèn)居民住房；四是屬于集體土地所有權(quán)的農(nóng)業(yè)用地。免征額的設(shè)置問題。目前，對于房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)的共識是，以房地產(chǎn)的評估價值作為計稅依據(jù)。同時，在制度設(shè)計上，對個人住房的全部評估價值進行征收**為簡化。但從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認為應(yīng)對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設(shè)計問題。房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計也存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進行設(shè)計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)的確定問題。人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標(biāo)準(zhǔn)），還是按照實際人口數(shù)量計算?；蛘?，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題。我們認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)。目前來看，人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米?？紤]到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標(biāo)準(zhǔn)，計算確定出的具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。綜合看，建議國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。稅率水平的確定問題。房地產(chǎn)稅開征后其稅收負擔(dān)應(yīng)當(dāng)是多少較為合適，是人們普遍關(guān)注的一個問題，也是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計上的核心和難點。國外的房地產(chǎn)稅作為地方稅，主要是根據(jù)地方政府提供公共服務(wù)的需要來確定稅率水平。我國地方財政收入的來源很多，難以按此方法來確定稅率水平。房地產(chǎn)稅作為對企業(yè)和居民個人不動產(chǎn)的征稅，尤其是對個人所擁有的不動產(chǎn)征稅，其稅率水平的設(shè)計，不僅僅需要考慮房地產(chǎn)稅本身的稅負問題，還要結(jié)合個人所得稅、增值稅、消費稅等實際上**終也由居民個人承擔(dān)稅負的整體稅負狀況，所有這些稅種形成的整體稅負不能超過居民個人的承受能力。即按照我國目前居民的收入狀況是否能夠承擔(dān)得起？會不會出現(xiàn)人們擔(dān)心的所謂“買得起房，養(yǎng)不起房”的問題，是否會由于納稅人無力納稅而出現(xiàn)比較嚴(yán)重的欠稅。尤其需要考慮到在采取銀行按揭方式購房情況下的居民個人負擔(dān)問題。因此，需要考慮將哪些稅費后移，哪些不能后移，哪些需要房產(chǎn)所有者在保有階段承擔(dān)，哪些不需要其承擔(dān)。同時，我國目前的稅制改革是分步實施的，那么，在房地產(chǎn)稅稅收負擔(dān)的設(shè)計上應(yīng)如何考慮和協(xié)調(diào)與其他稅種的關(guān)系？在分步實施稅制改革的過程中每一個稅種都是在其條件成熟時，獨立進行改革和出臺的，但每一個稅種又不應(yīng)當(dāng)是獨立進行改革的，在改革的過程中協(xié)調(diào)好各個稅種的關(guān)系至關(guān)重要?？傮w看，房地產(chǎn)稅的稅率水平設(shè)計應(yīng)區(qū)分房地產(chǎn)類型，對經(jīng)營性房地產(chǎn)按照保持改革前后的稅負水平基本保持不變，對個人住房按照符合地方居民納稅能力的原則進行設(shè)計。一是經(jīng)營性房地產(chǎn)的稅率水平?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅對經(jīng)營性房產(chǎn)（不考慮個人出租住房）是按照房產(chǎn)余值（房產(chǎn)原值一次減除10%至30%）適用1.2%的稅率征收；城鎮(zhèn)土地使用稅則是根據(jù)不同區(qū)域的0.6元至30元的具體稅率征收。按照房地產(chǎn)評估價值統(tǒng)一征收房地產(chǎn)稅后，在計稅依據(jù)和稅率形式上都有了很大調(diào)整，因而無法直接將原房產(chǎn)稅或城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率水平平移過來。因此，建議按照改革前后的稅負水平基本保持不變的原則的進行設(shè)計，即在設(shè)定了一定的比例稅率水平后，總體上保證房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額與房產(chǎn)稅與土地使用稅的應(yīng)納稅額總和保持一致。同時，考慮各地區(qū)的差異問題，應(yīng)設(shè)置一定的稅率幅度范圍，允許各地選擇具體稅率水平。根據(jù)北京市對經(jīng)營性房地產(chǎn)改革前后稅收負擔(dān)的測算結(jié)果，在考慮不征稅土地價值（劃撥土地）的情況下，保持改革前后稅負基本不變的房地產(chǎn)稅稅率水平為0.82%，這可考慮作為經(jīng)營性房地產(chǎn)的稅率下限，并將原房產(chǎn)稅1.2%的稅率作為稅率上限。綜合看，建議將經(jīng)營性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅幅度稅率水平確定為0.8%－1.2%。二是個人住房的稅率水平。由于個人住房屬于房地產(chǎn)稅的新增征稅范圍，不能采用經(jīng)營性房地產(chǎn)的稅率水平確定方法。但目前上海市和重慶市對個人住房征收房產(chǎn)稅的實踐可以提供一定的參考。根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，其稅率水平為0.4%－0.6%（一般適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的稅率暫減為0.4%。）。根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，其稅率水平為0.5%－1.2%（獨棟商品住宅、“三無人員”第二套普通住房以及建面成交單價在均價的3倍以內(nèi)的高檔住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%）。由于上海市和重慶市作為直轄市屬于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，居民負擔(dān)能力會高于其他經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，因此結(jié)合全國范圍的房地產(chǎn)狀況和居民負擔(dān)能力，在兩地的**低稅率水平0.4%基礎(chǔ)上進行下調(diào)，選擇0.2%作為個人住房的稅率下限；為了不過多增加居民個人的稅收負擔(dān)，選擇1.2%作為個人住房的稅率上限。綜合看，建議將個人住房的房地產(chǎn)稅幅度稅率水平確定為0.2%－1.2%。三是地方的稅率選擇權(quán)限。房地產(chǎn)的具體適用稅率水平由地方根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r在上述經(jīng)營性房地產(chǎn)和個人住房的房地產(chǎn)稅稅率幅度范圍內(nèi)確定。從上海和重慶市的實踐看，其中區(qū)分了普通住宅和高檔住宅實行不同的稅率。因此，也應(yīng)允許地方在稅率幅度范圍內(nèi)設(shè)置差別稅率。稅收優(yōu)惠的確定問題。房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策設(shè)計上主要涉及到的問題包括：一是對屬于單位性質(zhì)主體的納稅人，包括國家機關(guān)、各級政府、人民團體、軍事、外交機構(gòu)，事業(yè)單位，以及宗教和慈善等社會公益性組織是否給予免稅；二是對不具備納稅能力的住房是否給予減免稅。我國房產(chǎn)上的特殊情況是擁有房產(chǎn)多少和納稅能力不成正比，需要解決納稅人稅負與納稅能力不相匹配的問題，考慮部分低收入群體的減免稅問題。按照國家財稅體制改革中對稅收優(yōu)惠政策提出的要求，房地產(chǎn)稅應(yīng)盡可能少地設(shè)計稅收優(yōu)惠。但基于我國房地產(chǎn)類型和居民個人收入水平的實際狀況，也需要給予部分稅收優(yōu)惠政策設(shè)計?？傮w上，房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策設(shè)計應(yīng)遵循以下幾方面的原則：一是應(yīng)遵循量能負擔(dān)的原則，綜合考慮納稅人擁有的財富和實際的收入水平，尤其是擁有房產(chǎn)多少和納稅能力不成正比的特殊情況，對部分低收入者和特殊群體給予優(yōu)惠政策；二是應(yīng)遵循法定原則，屬于中央規(guī)定的房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策一經(jīng)確定，各地政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不能擅開各種口子，讓稅法成為“議價”稅法。使納稅人可以遵循稅法事前預(yù)測經(jīng)營成本，進行正確的投資決策。三是應(yīng)遵循地方授權(quán)原則?；谌珖鞯亟?jīng)濟水平和房地產(chǎn)發(fā)展的不均衡性，也有必要賦予地方政府適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠上的減免權(quán)限，以使稅收優(yōu)惠能夠正確地發(fā)揮作用。按照原房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠政策規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)稅的定位，除了在征收范圍分析中明確的對農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)民住房給予免稅政策外，建議的房地產(chǎn)稅優(yōu)惠政策主要為：一是對國家機關(guān)、人民團體、軍隊以及由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房地產(chǎn)，免征房地產(chǎn)稅。二是對市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地以及城市公用設(shè)施等房地產(chǎn)，免征房地產(chǎn)稅。三是對宗教寺廟、公園、名勝古跡、博物館、慈善機構(gòu)等社會公益事業(yè)自用的房地產(chǎn)，免征房地產(chǎn)稅。四是對保障性住房（公共租賃住房等）免征房地產(chǎn)稅。對自住型產(chǎn)權(quán)共有住房，給予一定的稅收優(yōu)惠，可授權(quán)地方具體確定。五是對不具備納稅能力的部分特殊群體的房地產(chǎn)，給予房地產(chǎn)稅減免政策。不具備納稅能力的部分特殊群體，主要是指殘疾人、低于一定收入水平的老年人、屬于城市低保的家庭等，具體減免稅辦法由地方根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。（作者：中國財政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任 張學(xué)誕）
查看全文↓ 2019-11-25 06:53:31
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135****5366
"有產(chǎn)權(quán)房也現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”
查看全文↓ 2019-11-25 06:53:28
新京報 袁秀麗 編輯 武新
明日（10月23日），北京通州臺湖兩個項目、698套共有產(chǎn)權(quán)房將在網(wǎng)上申購，加上正在申購的四個項目、4158套共有產(chǎn)權(quán)房，10月至少有6個共有產(chǎn)權(quán)房項目申購。10月也成為今年北京申購項目數(shù)量**多的月份。除了申購項目云集外，更有業(yè)內(nèi)公認的“網(wǎng)紅盤”亮相。
10月至少6個項目申購
10月22日，通州區(qū)人民政府網(wǎng)站公告稱，位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的幸福雅園及通和家園共計698套住房，將于10月23日上午開放申購登記，其中幸福雅園共建626套住宅，銷售均價30000元/平方米，全裝修交房，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%。
而通和家園此次是為剩余的72套房進行二次申購，銷售均價為23000元/平方米，全裝修交房，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。上述兩項目面對的申購對象相同，均為通州區(qū)戶籍或者滿足一定條件下的本市戶籍無房家庭、非本市戶籍無房家庭。
除了即將申購的通州臺湖兩個項目外，目前北京已有四個項目、共計4158套共有產(chǎn)權(quán)房正在網(wǎng)上申購中。如此算來，10月至少有6個共有產(chǎn)權(quán)房項目申購，是今年申購數(shù)量**多的月份。
據(jù)北京市建委網(wǎng)站顯示，9月有2個項目申購，8月有1個項目申購，7月同樣有2個項目申購，只有6月相對較多，但也只有5個項目申購。
目前，正在申購的項目包括順義兩個共有產(chǎn)權(quán)房，一個是位于馬坡鎮(zhèn)的水映蘭苑區(qū)，銷售均價24000元/平方米，另一個是位于后沙峪鎮(zhèn)的藍境佳園，銷售均價27000元/平方米。申購截至?xí)r間均為10月23日下午，全裝修交房，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例均為65%。兩個項目供應(yīng)總套數(shù)超過2220套。
而位于懷柔區(qū)富密路的悅谷新城家園的申購截至?xí)r間是10月25日。項目共有1065套，銷售均價20000元/平方米，全裝修交房，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。項目計劃面向非本市戶籍家庭不少于30%，其中包括入駐懷柔科學(xué)城的科研院所、高等院校符合條件的非京籍人才。
誰是“網(wǎng)紅盤”？
值得關(guān)注的是，位于石景山區(qū)古城南街的中海首鋼·金裕雅苑（備案名為瑞錦苑）887套房源也在網(wǎng)上申購中，申購截至?xí)r間是10月25日下午5時，該項目的銷售對象為石景山區(qū)戶籍，以及滿足一定條件在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非本市戶籍無房家庭。
中海首鋼·金裕雅苑銷售均價為40100元/平方米，雖然并不算低，但購房人的產(chǎn)權(quán)比例為75%。地處城六區(qū)，交通便利、區(qū)域配套成熟。周邊有蓮石路、阜石路、西五環(huán)路，地鐵有1號線和建設(shè)中的11號線。
在中海首鋼·金裕雅苑開始申購前，就有業(yè)內(nèi)人士稱之為共有產(chǎn)權(quán)中的“網(wǎng)紅盤”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則稱其是值得買的共有產(chǎn)權(quán)房。
事實上，除了正在申購的“網(wǎng)紅盤”外，近日選房的共有產(chǎn)權(quán)房也現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”。
7月開始申購、位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的天恒·恒泰家園，從10月18日開盤選房，截至10月21日的4日內(nèi)1072套房源全部售完，成為北京千套級以上共有產(chǎn)權(quán)項目唯一一次性100%去化的項目。據(jù)悉，項目含全裝修費銷售價格20000元/平方米，購房人產(chǎn)權(quán)比例為50%。此前共有4501組申購客戶，**終1295組客戶到場選房。
有分析人士認為，該項目距離東南五環(huán)不到一公里，與項目入住同期運行的地鐵17號線，再加上周邊有公園環(huán)繞是其快速去化的原因。
而在明天（10月23日），兩個同樣位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的共有產(chǎn)權(quán)房即將開始申購，能否成為“網(wǎng)紅盤”還不得而知。
幸福雅園與天恒·恒泰家園相比，雖然都位于臺湖鎮(zhèn)，不過幸福雅園價格比天恒·恒泰家園每平方米貴了1萬元，但是75%的購房人產(chǎn)權(quán)比例高于恒泰家園的50%，難分伯仲。
共有產(chǎn)權(quán)房供給不斷增加
眾所周知，共有產(chǎn)權(quán)住房是北京推出的創(chuàng)新產(chǎn)品，目的是幫助“夾心層”解決住房困難。9月，住建部在總結(jié)北京、上海共有產(chǎn)權(quán)住房試點經(jīng)驗的同時，鼓勵人口流入量大、房價較高的大中城市，結(jié)合本地實際發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
北京共有產(chǎn)權(quán)房用地是從2017年9月開始出現(xiàn)。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京成交了8宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，合計126.52萬平方米，樓面價為19202元/平方米；2018年，北京成交了11宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，合計130.22萬平方米，樓面價為14595元/平方米。
而在2019年，北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)出現(xiàn)大幅增加。張大偉稱，截至目前，北京有超過32宗的共有產(chǎn)權(quán)住宅地塊出讓，這部分土地可以建設(shè)4萬套共有產(chǎn)權(quán)房。
值得關(guān)注的是，9月，北京首例集體土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊成交，這也意味著進一步拓寬了共有產(chǎn)權(quán)房的土地供應(yīng)渠道。
而從共有產(chǎn)權(quán)房成交上看，2019年成交量也在明顯增加。據(jù)張大偉介紹，今年前9個月網(wǎng)簽的共有產(chǎn)權(quán)房達到1.6萬套，是2018年全年的2.1倍。這也證明了共有產(chǎn)權(quán)房對于北京的剛需來說，是很重要的供應(yīng)。
此前，據(jù)北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，截至2019年8月31日，北京市共規(guī)劃建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項目65個(含轉(zhuǎn)化項目33個)，可提供房源約6.58萬套，面向“新北京人”提供住房7800余套。
不過，共有產(chǎn)權(quán)房同限競房一樣存在銷售分化的情況。此前，個別項目因地處偏遠郊區(qū)，以及共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入門檻高等原因?qū)е落N售去化不佳。
張大偉認為，北京共有產(chǎn)權(quán)房是全國的樣本。在北京市場，用300萬元買一套房基本只能考慮共有產(chǎn)權(quán)房。目前，在北京1000萬元買不限售的商品房住宅，600萬元買限競房，300萬元買共有產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)基本形成了一個購房消費梯度。
新京報 袁秀麗
編輯 武新 ?校對 劉軍
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查看全文↓ 2019-11-25 06:53:24
近日,甘肅省政府國資委面向社會推出34個國有企業(yè)資產(chǎn)出讓項目,包括股權(quán)、采礦權(quán)、探礦權(quán)、資產(chǎn)、房產(chǎn)等實物資產(chǎn)和權(quán)益類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,也有合作開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓。此舉是為進一步提高資源利用效率,籌集省內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資本金,支持城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和十大綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè),促進甘肅省經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。第一批八個推介項目包含:蘭州中川國際機場有限公司不超過20%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、張掖丹霞文化旅游股份有限公司14%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、甘肅公航旅明珠酒店有限公司49%-100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、甘肅電投金昌發(fā)電有限責(zé)任公司30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、蘭州市七里河區(qū)民樂路66號161畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、靖遠第二發(fā)電有限公司18.05%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目、天水上尚宅項目一期酒店整體轉(zhuǎn)讓項目、張掖智選假日酒店整體轉(zhuǎn)讓項目。第二批公開推介項目包括:甘肅金遠煤業(yè)公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,中國黃金集團陽山金礦有限公司24%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,金川公司羰化冶金廠(擬改制)不超過45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,金川公司鈦廠(擬改制)不超過45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓(引資),蘭州市城關(guān)區(qū)張掖路街道慶陽路348-352號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,金川公司設(shè)備轉(zhuǎn)讓(合作),甘肅肅北縣黑山銅鎳礦采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅省肅北縣梧桐溝銅多金屬礦普查探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅省瓜州縣南泉金銀多金屬礦外圍普查探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅東興鋁業(yè)有限公司再生鋁合金資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,酒泉鋼鐵(集團)有限責(zé)任公司北京四合院房產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,深圳市嘉利鵬實業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,新疆昂大資源開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅投資集團云天酒店有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,蘭州蘭石酒店餐飲管理有限公司49%-1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,蘭石·睿智名居寫字樓資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,敦煌鳳凰小鎮(zhèn)合作開發(fā),松鳴巖溫泉樂園度假村合作開發(fā),玉門市宏遠實業(yè)有限責(zé)任公司20%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,西北永新集團甘肅管業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,西北永新蘭州管理咨詢有限公司昆明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團置業(yè)有限公司對西安市臨潼區(qū)大秦驪宮溫泉度假村60%的項目合作開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓,白銀市銅城熱力有限責(zé)任公司9.74%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,白銀市銅城熱力有限責(zé)任公司5.84%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,甘肅窯街煤電祁連山水泥有限責(zé)任公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,窯街煤電集團酒泉天寶煤業(yè)有限公司49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。詳情請登陸甘肅省屬國有企業(yè)資產(chǎn)出讓項目推介專題和甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)查詢項目詳情。
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1、個稅：個人購買未夠兩年的住所對外出售的，依照5％的征收率全額繳交稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住所對外出售的，免交稅；個人所得稅：依照樓盤買賣盈余部分的20％抑或房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是僅有租住所的能夠不交個人所得稅?！ ?、印花稅：依照房子全款的0.05％交納；銷售費：房子總面積＊每平方米3元；附加費：依照營業(yè)稅的2％收取；城建費：依照營業(yè)稅的7％收?。恢薪橘M：一般是房款的2％～3％（銷售兩邊一起承當(dāng)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
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你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。
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住房空置的合理性需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)市場有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗收后不一定會即刻轉(zhuǎn)移到消費者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時間內(nèi)，這些商品房將暫時表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個方面：第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達成交易，開發(fā)商與消費者之間有一個信息溝通的過程?；谝陨先c，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌隹罩茫ㄒ蜾N售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來劃分摩擦空置和市場空置，市場空置估計只占一半左右。
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空置率跟房屋質(zhì)量沒有多大關(guān)系的啦
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