拆遷還房土地使用多少年？“拆二代”我不算拆二代總共就6套房

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• 137****1244

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  3月6日，列入2017年秦淮區(qū)重大項目的“石門坎裝飾大世界危舊房城中村改造及環(huán)境整治”工程正式啟動征收工作。由于這一地區(qū)臟亂差現(xiàn)象突出，周邊居民對整治、改造盼望已久。
  裝飾大世界危舊房改造項目擬征收地塊東至紫金西路，南至光華路，西至御道街，北至護城河，占地面積約10.9萬平方米。征收范圍內(nèi)有石門坎后街居民117戶，裝飾大世界、五洲裝飾城兩個建材市場及白下環(huán)衛(wèi)所等單位。
  該項目負責(zé)人邢國斌告訴，這一片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老舊，臟亂差現(xiàn)象較為嚴重。尤其是兩個建材大市場，作為一個城區(qū)人流密集的大市場，消防安全問題也一直是市、區(qū)兩級政府的一塊心病：該區(qū)域是南京市消防支隊連續(xù)三年掛牌督辦的重大安全隱患單位，但由于市場是由原來的工業(yè)廠房改造而成，存在諸多先天不足，沒有必須的消防通道，易燃的建材多，噴淋滅火設(shè)施等都無處建設(shè)，根本無法進行整改，只有徹底關(guān)閉搬遷才能解決。家住石門坎后街的一戶居民在接受采訪時說：“這些市場根本沒有污水排放渠道，很多污水直接排進了背后的月牙湖中，造成湖水污染、黑臭。此外，由于市場內(nèi)人多且雜，占道經(jīng)營、違?，F(xiàn)象突出，盜竊等案件頻發(fā)，我們住在周邊的居民這么多年都吃盡了苦頭，政府這次搞環(huán)境整治，徹底改善環(huán)境我們是舉雙手贊同”?！案浇习傩斩啻螌懶沤o市、區(qū)兩級政府，要求對周邊環(huán)境進行整治。市、區(qū)人大代表、政協(xié)委員也多次提議盡快進行整改提升，改善城市生活環(huán)境，造福周邊群眾。”所在轄區(qū)月牙湖街道張振豐主任表示。
  “按照秦淮區(qū)‘保護更新老城、開發(fā)建設(shè)新城’的工作部署，以南部新城開發(fā)建設(shè)為契機，全面提升南京東部地區(qū)城市功能品質(zhì)，這一地塊的環(huán)境改造勢在必行。”秦淮區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹，今年初，該區(qū)已將裝飾大世界危舊房改造及環(huán)境整治項目列入2017年區(qū)級重大項目，并于3月6日下達征收決定，全面啟動項目實施。計劃5月底完成地塊整體征收工作，征收出來的土地，將建設(shè)與北側(cè)明城墻景觀帶呼應(yīng)的沿河景觀，而其他地塊，也將保留其部分公益屬性，建設(shè)完成之后，光華路西段和御道街南段的城市品質(zhì)將得到明顯的提升。
  去年11月，項目實施方已提前進場，進行政策宣傳等前期工作。截至目前，石門坎后街117戶居民中，已有100余戶順利交房，廣大百姓用實際行動對這一民生項目給予了極大的支持。而對于兩大市場，邢國斌表示，按照南京市的房屋征收條例，他們本可以直接與產(chǎn)權(quán)人進行協(xié)商補助，但考慮到經(jīng)營戶實際情況，他們已經(jīng)將方案做得更細，結(jié)合各經(jīng)營戶的實際狀況，充分考慮到小業(yè)主的利益，確保在照顧市場產(chǎn)權(quán)方利益的同時，市場內(nèi)經(jīng)營小業(yè)主的利益也能得到**大化的保障。
  為了保證經(jīng)營戶平穩(wěn)過渡，項目實施單位壹城集團前期做了大量的工作，在潤泰市場等各大建材市場，籌集了1000多個經(jīng)營攤位，用于解決有需求的經(jīng)營戶后續(xù)經(jīng)營問題。目前，壹城集團、月牙湖街道、區(qū)司法局等相關(guān)單位組成的工作組正積極與五洲裝飾城及裝飾大世界等相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)人洽商，同時結(jié)合市場內(nèi)1500多個經(jīng)營戶的經(jīng)營損失和實際困難，制定合理的分流補助方案。“方案相當(dāng)細致，將鎖定到具體的每個經(jīng)營戶的實際問題，請廣大經(jīng)營戶放心?！鼻鼗磪^(qū)司法局副局長何遠征說。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:03:45
• 152****1947

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  近日，有市民關(guān)注，目前祁門路到包河大道就截止了，什么時候能向東延伸建設(shè)?對此，合肥市城建部門表示，工程范圍內(nèi)拆遷結(jié)束后立即組織開工祁門路工程。根據(jù)建設(shè)方案顯示，祁門路將向東延伸至巢湖南路，工程全長4.73公里。規(guī)劃道路等級為城市主干路，設(shè)計時速為60km/h，自西向東分別與包河大道、葛大店路、大強路、湯玲關(guān)路、銅陵南路、唐模路、歷口路、棠樾路、江村路、上莊路、隆阜路、南淝河路、衛(wèi)楊路、甘棠路和巢湖南路相交。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:03:43
• 146****1649

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  老劉和王老太有三個兒子，一家人住在老劉承租的一套直管公房內(nèi)，承租人為老劉。1990年老王太去世，2002年公房租賃期滿沒有續(xù)簽，2005年老劉去世，老劉去世后沒有留下遺囑，公房也一直未變更過承租人。
  
  該公有住房一直由大兒子劉一及其兒子劉明居住，該公有住房內(nèi)有劉明和二兒子劉二的女兒劉小小的戶口。
  
  2007年，北京市進行危舊房屋改造，該公有住房在該拆遷范圍內(nèi)，2012年10月，劉明作為被拆遷人與某開發(fā)商簽訂了《北京市城市住宅房屋拆遷安置補助協(xié)議書》，協(xié)議上被拆遷人一欄寫著“老劉（已故）、劉明”，約定在海淀區(qū)某小區(qū)為其安置一套住房，該房屋已于2015年7月交房，目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，該房屋現(xiàn)由劉明居住。
  
  劉明認為，老劉簽訂的承租協(xié)議已于2002年到期，到期后也沒有續(xù)簽，且老劉已于2005年去世故不再是公房的承租人，亦不能作為被拆遷人享有拆遷利益。其為該公房的被拆遷人，故據(jù)此享有該回遷安置房的所有權(quán)益。
  
  兩個弟弟認為，該公房的承租人一直沒有進行過變更，父親遺留下來的公房為其遺產(chǎn)，因該公房拆遷而得的回遷安置房應(yīng)作為父親的遺產(chǎn)進行分割，劉小小認為其戶口在該公房內(nèi)，故對該回遷安置房享有居住權(quán)和使用權(quán)。雙方無法協(xié)商一致。
  
  
  
  北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松認為，老劉去世后該公房承租人并沒有進行變更，繼而發(fā)生了拆遷，從而轉(zhuǎn)化成了該安置房的相關(guān)權(quán)益。雖然直管公房處置權(quán)本身不能直接發(fā)生繼承，但公房的承租權(quán)，不同于一般商品房租賃合同，承租的公房具有很大的財產(chǎn)權(quán)利、其租金遠低于市場租金水平，拆遷后，該公房已轉(zhuǎn)化為具有商品房性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)，該安置房應(yīng)當(dāng)被視為老劉的遺產(chǎn)。
  
  雖然在拆遷之前老劉已經(jīng)去世，但是其生前對該公房的承租權(quán)，在拆遷后已轉(zhuǎn)化為一種財產(chǎn)權(quán)益，由此承租公房轉(zhuǎn)化而來的安置房也應(yīng)該作為遺產(chǎn)由所有繼承人共有，故由所有法定繼承人對該遺產(chǎn)進行分割。
  
  李松律師認為，大兒子劉一和劉明雖在該公房居住且劉明戶口在該公房內(nèi)，但截止到該公房拆遷時，并未辦理承租人變更手續(xù)，而承租人的認定應(yīng)以在有關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)為準，故劉明不能作為該公房的承租人從而享有承租房屋的拆遷利益。
  
  而根據(jù)拆遷政策，拆遷補償對象為被拆遷房屋的承租人或所有權(quán)人，故拆遷安置房屋的取得并未考慮安置人口因素，因此劉明、劉小小都無法主張因其戶口在該公房內(nèi)從而享有回遷安置房的居住使用權(quán)。
  
  李松律師接受二兒子、三兒子的委托，將哥哥訴至法院，要求確認二人對拆遷所得的房屋依法享有繼承權(quán)，按份共有。
  
  
  
  北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)過6次開庭后，**終認定該回遷安置房應(yīng)屬于遺產(chǎn)范圍，判決房屋由三個兒子按份共有，每人各占三分之一。
  
  李松律師認為，法院的判決是客觀公正的，也有效化解了社會矛盾，并且在司法實踐中肯定了公房的承租權(quán)而轉(zhuǎn)化的財產(chǎn)權(quán)益，在承租人去世后，可以作為遺產(chǎn)來予以繼承，對此類糾紛的處理，具有一定的指導(dǎo)意義。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:03:40

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• 問 拆二代有幾套房
  答

  并沒有明確的說法。一般來說，有2套以上算是拆二代。

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• 問 拆遷多少錢一平方？臺媒“拆二代”成大陸樓市隱憂間接推高房價
  答

  " 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，2007年5月江蘇連云港市政府實施外倉街舊城改造項目，共有1100戶居民響應(yīng)政府號召與連云港建設(shè)局和連云港城投公司簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議，約定在兩年內(nèi)在原址交付安置房。但是近10年過去了，數(shù)百戶居民仍在苦苦等待，目前仍有508套安置房沒有交付。到底是什么原因讓這些居民遲遲不能搬進新居？拆遷戶們帶來到連云港海連東路一片被圍擋的滿是垃圾和黃土的空地上，他們介紹，這里就是當(dāng)時政府承諾給他們原地回遷的恒潤郁洲府安置房所在地。77歲的李慶儀和老伴經(jīng)常滿懷希望的到這里看一眼，但卻始終沒有任何開工建設(shè)的跡象。從2008年簽訂拆遷安置協(xié)議近十年的時間他數(shù)次搬家，老人擔(dān)心自己有生之年還能否住進新房，“到今年9年多了，我是第一批走的，心情又著急又無奈，身體還不好，怕房子不到手人就不行了?！绷私獾?，拆遷安置戶**早搬遷的在2008年，**晚的在2013年與拆遷主管部門簽訂了拆遷安置協(xié)議。拆遷戶從去年開始多次向上級部門反映情況，連云港市政府2016年4月28日批示：“跟蹤落實，徹底解決存在的問題，并跟蹤督辦?！边B云港城建局孫志偉局長也答復(fù)回遷戶，爭取在2016年9月上旬建設(shè)，2018年9月竣工，但是這塊地至今沒有開工。為何這塊地遲遲沒有開工建設(shè)，開發(fā)商連云港恒潤置業(yè)公司一位工作人員答復(fù)，這塊地政府根本就沒有交到開發(fā)商手里?！敖ㄔO(shè)局沒給我們地，政府還沒拆遷，這塊整個都沒有拆完?！边B云港城建局征收監(jiān)管處沈立斌處長承認，這塊地的確還沒交給開發(fā)商。原因在于2007年外倉街舊城改造項目采用了“毛地掛牌”，即地塊還存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施就進行招拍掛。由于該地塊還有部分居民和企業(yè)未拆遷，導(dǎo)致后期安置房項目難以開展。沈處長告訴，當(dāng)年的政策允許這樣操作?！爱?dāng)時可以通過毛地掛牌，整個地塊沒拆也可以掛出來?！睋?jù)悉，“毛地掛牌”后，連云港恒潤置業(yè)公司拍得該地塊共4萬平方米，并支付了土地出讓金3.83億。這筆資金本應(yīng)由城建局在2008年及時用于外倉街拆遷安置項目的建設(shè)，但實際情況是，這筆資金卻被臨時調(diào)做他用，之后這筆資金也一直沒有回籠，成為缺口。連云港城建局征收監(jiān)管處沈立斌處長介紹，“08年時，當(dāng)時市委市政府要求南城南出入口進行改造，這是市委市政府更急的一個重點工程，需要大量資金，資金就調(diào)用到那邊去了，一度造成這個項目停下來了，停到2011年。當(dāng)時考慮臨時調(diào)用，市里的財政很差，這筆錢一下難以回籠。正因為這筆資金遲遲未回籠，導(dǎo)致外倉街拆遷安置項目停滯了三年，直到2011年才重新啟動。一期安置房在2013年才交付，由于資金缺口大，導(dǎo)致二期安置房7、8、9、10號樓總共508套房子遲遲未能開工建設(shè)，根據(jù)拆遷戶的估算，涉及近四百戶?！睘楹斡糜谕鈧}街拆遷安置項目的資金卻被挪作他用，為何沒有專款專用？沈立斌處長解釋，十幾年前不像現(xiàn)在這么規(guī)范，以前是打進舊城改造同一個賬戶，現(xiàn)在房屋征收是每個項目一個賬戶。“毛地掛牌”導(dǎo)致的拆遷難度大，項目資金被挪用導(dǎo)致建設(shè)資金缺口長期無法落實，兩個關(guān)鍵原因直接導(dǎo)致外倉街地塊的拆遷安置推進的極為緩慢。隨著時間的推移，拆遷成本和建設(shè)成本不斷大幅上升，目前地塊上富煌大酒店、無線電十廠等項目拆遷費用成倍上漲。了解到，目前如保證二期安置房項目順利完工至少需要2.5個億資金。那么這2.5個億資金應(yīng)該誰來出呢？沈立斌處長表示，目前市政府已召開多次協(xié)調(diào)會，由連云港城投公司負責(zé)解決資金問題，但連云港城投公司投資策劃部黃偉濤部長對此卻表示為難。“缺口資金部分，市政府正在協(xié)調(diào)，沒有完全定下來，我們是國企，企業(yè)總不能負責(zé)虧錢，如果需要我們來出，我們也要考慮資金平衡問題、資金安全問題?！鄙蛄⒈筇庨L向表示，目前市政府決心很大，已就項目開工建設(shè)資金等問題制定多套方案，并要求在今年5月20日之前必須開工建設(shè)。項目資金是否能足額及時的到位，苦盼近十年的連云港外倉街數(shù)百戶居民何時能搬入安置房，將會繼續(xù)關(guān)注。? "

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• 問 多少錢每平方
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  均價7000。一房一價

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• 問 我沒有戶口,怎么辦理第二代身份證
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  辦理第二代身份證需要帶戶口本和舊身份證,有的還需要帶村委會的證明,到你戶口所在地派出所或上級公安機關(guān)指定的地方辦理.你既然沒戶口就先辦戶口本吧,你戶口在哪里就去哪里辦戶口本,然后拿上面說的東西去你戶口所在地派出所辦身份證.只有這個方法可以,缺什么就補什么,沒什么其他途徑.

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• 問 我的房產(chǎn)證能上我的戶口嗎?如何辦理二代身份證?
  答

  要去國土局更改房產(chǎn)證上的號碼,

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