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以洛陽為例，市區(qū)的現(xiàn)房幾乎絕跡了，現(xiàn)在買的房子，一般都在19年或者20年交房。之前大部分人都在吐槽買房人太多推高房價，哄搶抬價，而又有更多的人加入了搶房大軍。那么典型的四線城市為什么今年房價暴漲？有人炒房不可怕，可怕的是窮苦老百姓個個確信房價只會漲不會跌，一擁而上去搶房。
全部3個回答>拆遷能賺多少？三四線城市房地產(chǎn)熱潮將降溫
155****3824 | 2019-11-25 05:35:42
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查看全文↓ 2019-11-25 06:01:48
3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價、控地價給樓市降溫”通告。
臨泉縣政府表示，為“引導在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。
雖說近期全國熱點一二線城市密集出臺或升級調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實讓人意外。
一個國家級貧困縣，房價快趕上省會城市
根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。該意見要求：
一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應計劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設用地使用權后，所開發(fā)項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的**高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。
三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，再報名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。
四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價達到單宗土地出讓畝均**高限定價且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應的地塊競得人?？h土委會對出讓宗地制定的畝均**高限定價即為地塊成交單價。
6000多元的房價，與**近時常刷屏的北上廣深房價相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會城市貴陽的房價，這一數(shù)字無疑就有些夸張。
值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務重。
中國人口第一大縣
臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。
據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。
而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務工人口超過64萬人。
超過60萬人外出務工，勞務經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機構存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。
漲價根源：大規(guī)模拆遷？
據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。
顯然，按照該縣規(guī)劃，將會有更多的農(nóng)民進城。
另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動城市建設和項目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。
2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；
2016年，拆遷面積達到197萬平方米；
2017年，該縣計劃征遷351萬平方米。
與此同時，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。
2015年，該縣下發(fā)《關于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置。
有觀點認為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。
今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造。
而在此背景下，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了。
安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進行調(diào)控?！?br/>郭宏兵對此次臨泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲，而高房價勢必會將那些有進城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！?br/>郭宏兵同時表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時臨泉縣出臺調(diào)控政策，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標。
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查看全文↓ 2019-11-25 06:01:46
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷日前在2018中國城市規(guī)劃年會上表示，當前我國在城市規(guī)劃和建設中要摒棄急功近利和大拆大建，注重“繡花”功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造；要改變城市建設的拆遷文化，讓城市留住歷史積累變遷的痕跡，留住體現(xiàn)城市品質(zhì)的載體和要素。我國《民用建筑設計通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50—100年，住宅使用年限是70年，而英國建筑的平均壽命是132年，我國建筑物壽命讓人不免慚愧。城市面貌日新月異，而與城市美麗景觀相伴的，卻是高樓大廈紛紛夭折，好端端的建筑物說拆就拆。正如住建部副部長黃艷所說，一些地方在城市規(guī)劃和建設中急功近利，為了政績需要熱衷于大拆大建，不僅浪費了社會資源，造成巨大的環(huán)境威脅，也不利于城市文化的延續(xù)傳承和人居環(huán)境改善，很是讓人痛心。分析建筑短命的成因，走出“大拆大建”的城市建設怪圈，為建筑物延年益壽，留住城市建設文化，無疑十分重要。除了“樓脆脆”“樓塌塌”之類豆腐渣工程需要追責以外，非質(zhì)量原因的大拆大建現(xiàn)象，凸顯了決策者的權力任性，更戳到了城市規(guī)劃短視病的痛處。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，經(jīng)依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。城鄉(xiāng)規(guī)劃顯然不能朝令夕改，不能因為地方領導的變更而變更，更不能因為個別領導的意見擅自修改。但是，由于政績評價體系不完善，領導變更頻繁，好大喜功，按自己的意圖隨意更改城市規(guī)劃者不在少數(shù)，城市規(guī)劃儼然陷入了“領導一句話就變”的“過家家”怪圈。不少建筑遠沒有達到設計使用年限，就被人為拆除，既浪費社會資源、勞民傷財，也打亂了城市總體規(guī)劃部署，導致城市規(guī)劃缺乏連續(xù)性、前瞻性，滋生了不少華而不實的“政績工程”與爛尾工程。投資2.5億興建的沈陽五里河體育場建成18年被拆除，建成僅9年的海南“千年塔”淪為“短命塔”，南昌建成13年的酒店被爆破……有的城市甚至以成功爆破高樓大廈、拆遷多少面積高樓為榮，城市短命建筑名單不斷加長。正如有人形容的那樣，大拆大建的過程就是制造GDP的過程——拆也GDP，建也GDP。雖然民眾對城市大拆大建的問題頗有微詞，但是由于政績評價體制不完善，制度設計失靈，導致法不責眾，官員違規(guī)成本太低，“領導一句話就變”的短視規(guī)劃病一直未能根治。納稅人對制造“短命”建筑的敗家子行為義憤填膺，某些決策者卻充耳不聞，還躺在形象工程政績沙發(fā)上沾沾自喜。對照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，各級人大加強規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查，查處城市規(guī)劃違法行為，也是治療規(guī)劃短視病的一劑藥方。但是由于各種權力利益關系盤根錯節(jié)，監(jiān)督力度難免會有所削弱，而且人大未必敢對同級政府與官員說“不”。總之，要改變“大拆大建”的所謂拆遷文化，就要改變“領導一句話就變”的規(guī)劃生態(tài)。具體說來，有兩項工作要做，一是完善政績評價機制，豐富政績評價內(nèi)涵。多從民生角度看政績，少以形象工程論英雄。保持對官員政績考核的連續(xù)性與長效性，增加官員違規(guī)成本，約束官員的非理性政績沖動，防止一些地方脫離實際、盲目擴大城市規(guī)模，修正官員隨意變更城市規(guī)劃的短視政績觀。二是強化民眾對城市規(guī)劃的參與權、監(jiān)督權、評價權。讓億萬雙眼睛盯緊城市規(guī)劃與“短命”建筑，督促相關部門與官員增強城市規(guī)劃權威性、科學性和預見性，妥善處理城市快速發(fā)展與拆舊建新的矛盾，而不能聽任某些人熱衷于大拆大建，拍腦袋調(diào)整城市規(guī)劃，人為制造短命建筑。
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老百姓遇到房屋拆遷時，征收程序至房屋評估階段時，評估報告與心目中的價值為什么差距這么大？感覺評估機構資質(zhì)一級、二級的，為什么會出現(xiàn)這種情況？其結果落差為何巨大？拆遷房屋的價值作為征收中重要的組成部分，其直接導致房屋拆遷補償?shù)亩嗯c少。為廣大的老百姓講解一下房屋拆遷評估的相關問題，拿到合理補償。 評估機構的選擇方式 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。 評估時間節(jié)點 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 影響房屋拆遷評估價格的要素 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。 如對評估報告有異議 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。第二十一條規(guī)定，原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。 評估結果步驟 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構應當修正。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，分戶初步評估結果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。 房屋拆遷時，房屋的價值評估雖然看似隨意簡單，但其中的糾紛并不少。希望大家在讀完這篇文章后，心里能有一個自己的小賬，對比一下對于您家的房屋評估是否合法合規(guī)，莫要掉入其陷阱，從而喪失自己合法權益。
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國家不會讓這個泡沫輕易破裂的，一旦破裂，相關房地產(chǎn)行業(yè)，如鋼材、水泥、建筑、等等將受到嚴重影響，成千上萬的人將失業(yè)。社會動蕩。細想一下，決策層會讓這樣的事情發(fā)生嗎？
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哪里跌了啊，還是那么高，還是買不起房~
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房產(chǎn)中介收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
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買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
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