二手房賣房沒收到尾款可以交房嗎？

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• 156****0004

  在簽合同的時候你收個小小的定金后，對方去貸款，貸款成了 你們就要交房了 因為銀行是在買房辦了房產(chǎn)證后 還有土地證及他項權(quán)證 前面的兩個證 是給買家的 而他項權(quán)證是給銀行的 銀行有個這個才會放款的。
  其余說法你別信 值得注意的是 他是商代 還是公積金貸款 公積金貸款錢是不到你的帳上的 你要和哦他簽另外的協(xié)議保障你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:19:41
• 152****9425

  收到尾款才交房。這是**基本的流程。也保障自己的安全。
  否則你交給他，以后麻煩了。比你現(xiàn)在頭疼百倍
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  貸款是銀行說的算，中介的話你也敢信？萬一郵政出現(xiàn)和中信一樣的情況你不完蛋了。
  中介承諾？中介敢給你寫個公正的過的合同嗎？
  你讓中介寫一個，什么日期，貸款多少金額到你什么什么賬戶，或者什么時候?qū)徟聛?，如果不能，中介賠償損失，或者中介怎么怎么樣的。你問中介敢嗎？口頭承諾管啥用。
  你自己都說中介是忽悠了，想必你自己心理也該有個數(shù)！

  查看全文↓ 2019-10-16 23:19:32
• 152****3482

  你們的合同簽訂就有問題，如果是申請貸款，應(yīng)該約定好是收到銀行的放款后多久你交房給買家！為什么買家第一家銀行沒貸到款，問題出在哪里，是買家的責(zé)任還是銀行的原因還是你的原因，這都要先約好違約條款的，具體還是要看你們的合同是怎么簽訂的，口頭協(xié)議不算數(shù)的，一定要書面形式黑紙白字約定好才受法律保護。
  你這個買家連個銀行審核憑據(jù)都沒有，估計貸款又出現(xiàn)什么問題了，你一定要找中介問清楚，沒收到尾款千萬別交房！

  查看全文↓ 2019-10-16 23:19:26

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• 問 貸款買二手房，賣房沒收到尾款可以交房嗎？
  答

  一般情況下 在簽合同的時候你收個小小的定金后，對方去貸款，貸款成了 你們就要交房了 因為銀行是在買房辦了房產(chǎn)證后 還有土地證及他項權(quán)證 前面的兩個證 是給買家的 而他項權(quán)證是給銀行的 銀行有個這個才會放款的。 其余說法你別信 值得注意的是 他是商代 還是公積金貸款 公積金貸款錢是不到你的帳上的 你要和哦他簽另外的協(xié)議保障你的權(quán)益。

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• 問 ??請問賣房沒收到尾款可以交房嗎？
  答

  按合同約定啊，你們不會沒約定吧？一般情況下是，房子過戶當(dāng)天交房，或者是賣方拿到全部購房款再交房。

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• 問 沒收到尾款可以交房嗎
  答

  尾款未清是不能交房的。拓展知識：二手房過戶需要的資料主要是：買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費結(jié)清證明。

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• 問 二手房交易賣家沒收到尾款，中介有責(zé)任嗎？
  答

  如果通過中介買的，肯定是通過銀行監(jiān)管賬戶來給**和尾款的，看看監(jiān)管協(xié)議怎么寫的，賣家拿款條件是什么，按照雙方約定的條件去履行就可以了。履行了義務(wù)之后，中介給開具一個劃款通知書，你拿著去銀行拿錢就行了，跟買家沒關(guān)系。除非你確定買家不讓中介給你們劃款通知書。

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• 問 賣房過戶如何保障尾款？二手房買賣流程，公證后賣家怎么保障拿到尾款
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。

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