二手房出售無(wú)法按期過(guò)戶怎么辦？具體有什么原因?qū)е碌模?/h1>

138****8849 | 2019-03-06 10:35:16

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內(nèi)容不能為空

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• 138****9295

  處理：
  按銀行貸款利息賠償，如果愿意可以適當(dāng)增加賠償對(duì)方一點(diǎn)心情費(fèi)，如果協(xié)商不成，想損失**少**好上法院。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:36:16
• 131****1627

  賣家算違約，自己都不知道什么時(shí)候下產(chǎn)證，就賣給下家，那下家的損失誰(shuí)賠。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:36:01
• 144****3366

  你買(mǎi)的房子屬于共有產(chǎn)權(quán)，所有產(chǎn)權(quán)人都同意轉(zhuǎn)讓才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，否則就無(wú)法過(guò)戶。再者該房屬于多人多次轉(zhuǎn)讓，按現(xiàn)行政策規(guī)定必須從源頭開(kāi)始，逐次過(guò)戶，逐次納稅，至少要納三次稅，僅稅款就要占去房?jī)r(jià)的五分之一。
  這房你還是不買(mǎi)為好，退掉吧。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:35:55
• 145****4358

  一、二手房買(mǎi)賣合同糾紛，對(duì)方未按時(shí)履行，能終止買(mǎi)賣合同的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-06 10:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房無(wú)法過(guò)戶一般是什么原因？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶?
  答

  1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；6.賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房無(wú)法按期過(guò)戶怎么辦？能怎么維權(quán)**好？
  答

  建議先不要買(mǎi)，等能過(guò)戶再買(mǎi)。流程如下：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。 2. 交易：買(mǎi)賣雙方驗(yàn)人簽字。3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 5. 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。6. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣雙方各萬(wàn)分之五。7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后8. 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 二手房無(wú)法過(guò)戶一般是哪些原因？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶?
  答

  買(mǎi)賣二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致不能當(dāng)場(chǎng)辦理更名過(guò)戶交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣買(mǎi)二手房房交易過(guò)戶中的一些細(xì)節(jié)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。婚前和婚后財(cái)產(chǎn)賣房要求不一樣如果賣房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場(chǎng)？ 一般來(lái)講，婚前財(cái)產(chǎn)的商品房買(mǎi)賣產(chǎn)權(quán)人一人到場(chǎng)辦理即可，婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場(chǎng)辦理更名過(guò)戶。但辦理人員會(huì)調(diào)取房屋檔案，對(duì)購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、夫妻落在一個(gè)戶口簿上的打印時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。

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• 問(wèn) ??房子辦不了按揭怎么辦，會(huì)是什么原因?qū)е碌模?/a>
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  二手房交易，買(mǎi)方因無(wú)法湊齊**款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，作為賣方該怎么辦？

  答

  **高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。因此，收完對(duì)方定金后不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。

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