不動產(chǎn)證的房子能賣嗎?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

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• 147****9805

  1、概念不同：
  
  （1）房產(chǎn)證即《房權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，能夠對房屋享有全部的處置權。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分都要有。
  
  目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權證書，也就是說將《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》合成一本證書。
  
  （2）不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權屬證書，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。
  
  我國《物權法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權屬證書。
  
  2、監(jiān)制機關不同：
  
  房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。
  
  3、權證編號不同：
  
  房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:01:15
• 137****3805

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。
  　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。
  “房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；

  查看全文↓ 2019-11-24 12:01:09
• 143****4985

  1、內頁不同。房產(chǎn)證包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權證規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  
  2、外頁不同。房產(chǎn)證只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章；
  
  不動產(chǎn)權證除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
  
  3、印章不同。房產(chǎn)證的發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動產(chǎn)權證的紙質的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應當加蓋不動產(chǎn)登記機構的“不動產(chǎn)登記專用章”。
  
  不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章“。
  
  4、版本不同。房產(chǎn)證目前只有一個通用版本；不動產(chǎn)權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。
  
  單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  
  5、費用不同。房產(chǎn)證的一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費；不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

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• 問 有不動產(chǎn)證房子能賣么?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別：1、移動性動產(chǎn)具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產(chǎn)與資金等動產(chǎn)、。不動產(chǎn)這種就是屬于位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬于土地定著物。2、個別性動產(chǎn)一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產(chǎn)可以說它都是有著它的獨特性、異質性，包括位置差異、權利差異 等。3、耐久性動產(chǎn)一般來說都是會存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。不動產(chǎn)可以說它的壽命長久，比如說有的時候可能是土地不因使用或放置這樣也是會造成損耗、毀滅，且增值。4、數(shù)量有限性動產(chǎn)數(shù)量一般來說也是量化的，但是它的數(shù)量沒有太多的局限性。不動產(chǎn)卻是供給有限。5、保值增值性動產(chǎn)很少具有保值增值性_。不動產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對來說它的財產(chǎn)可以說具有一定保值增值特性的。

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• 問 ??什么叫產(chǎn)權不動產(chǎn)？房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  1、概念不同：（1）房產(chǎn)證即《房權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，能夠對房屋享有全部的處置權。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分都要有。目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權證書，也就是說將《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》合成一本證書。（2）不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權屬證書，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。我國《物權法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權屬證書。2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

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• 問 不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別? 不動產(chǎn)證該如何登記，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  不動產(chǎn)權屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明?！恫粍赢a(chǎn)權證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據(jù):《中華人民共和國物權法》第十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權屬證書關系】不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??不動產(chǎn)證的房子能賣嗎?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里?
  答

  　一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證。　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。“房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；　　二、需要登記的不動產(chǎn)權利　　集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建筑用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。　　三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權證不必須要換　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力?！　〉沦彿课莸炔粍赢a(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期?！　∷?、不進行不動產(chǎn)登記的缺點　　根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規(guī)定了依申請登記?！　〔粍赢a(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效?！　∥?、開始能查詢不動產(chǎn)的時間　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢?！　×?、不動產(chǎn)登記人人不是可查　　只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料?！　嗬酥傅氖遣粍赢a(chǎn)權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料?！　±﹃P系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人名下的已確權房產(chǎn)情況?！　∑摺⒉粍赢a(chǎn)登記的影響　　保護個人產(chǎn)權：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護?！　∞k理手續(xù)更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑?！　〗灰赘影踩嚎梢圆樵儾粍赢a(chǎn)產(chǎn)權歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風險。　　保障農(nóng)民財產(chǎn)權利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權。

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• 問 ??有不動產(chǎn)證房子能賣么?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里?
  答

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產(chǎn)權證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。在不動產(chǎn)權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

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