??不動產(chǎn)證的房子能賣嗎?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里?

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• 145****8912

  　一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：
  　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。
  　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。“房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底。
  　　其實除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；
  　　二、需要登記的不動產(chǎn)權利
  　　集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建筑用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
  　　三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權證不必須要換
  　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
  　　但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
  　　四、不進行不動產(chǎn)登記的缺點
  　　根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規(guī)定了依申請登記。
  　　不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  　　五、開始能查詢不動產(chǎn)的時間
  　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。
  　　六、不動產(chǎn)登記人人不是可查
  　　只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。
  　　權利人指的是不動產(chǎn)權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料。
  　　利害關系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人名下的已確權房產(chǎn)情況。
  　　七、不動產(chǎn)登記的影響
  　　保護個人產(chǎn)權：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。
  　　辦理手續(xù)更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
  　　交易更加安全：可以查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風險。
  　　保障農(nóng)民財產(chǎn)權利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:59:07
• 138****0720

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下：
  
  1、證件名稱不同：
  
  房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；
  
  不動產(chǎn)權證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。
  
  2、有無防偽標簽
  
  房產(chǎn)證沒有，在不動產(chǎn)權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。
  
  3、監(jiān)制機關不同：
  
  房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建部
  
  新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。
  
  4、權證編號不同：
  
  房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；
  
  不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:58:59
• 146****5139

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：
  
  1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產(chǎn)權證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。在不動產(chǎn)權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。
  
  2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。
  
  3、權證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:58:48

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• 問 ??有不動產(chǎn)證房子能賣么?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別在哪里?
  答

  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產(chǎn)權證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。在不動產(chǎn)權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

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• 問 不動產(chǎn)證的房子能賣嗎?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  1、概念不同：（1）房產(chǎn)證即《房權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，能夠對房屋享有全部的處置權。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分都要有。目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權證書，也就是說將《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》合成一本證書。（2）不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權屬證書，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。我國《物權法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權屬證書。2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產(chǎn)權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權編號。

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• 問 有不動產(chǎn)證房子能賣么?不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別：1、移動性動產(chǎn)具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產(chǎn)與資金等動產(chǎn)、。不動產(chǎn)這種就是屬于位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬于土地定著物。2、個別性動產(chǎn)一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產(chǎn)可以說它都是有著它的獨特性、異質性，包括位置差異、權利差異 等。3、耐久性動產(chǎn)一般來說都是會存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。不動產(chǎn)可以說它的壽命長久，比如說有的時候可能是土地不因使用或放置這樣也是會造成損耗、毀滅，且增值。4、數(shù)量有限性動產(chǎn)數(shù)量一般來說也是量化的，但是它的數(shù)量沒有太多的局限性。不動產(chǎn)卻是供給有限。5、保值增值性動產(chǎn)很少具有保值增值性_。不動產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對來說它的財產(chǎn)可以說具有一定保值增值特性的。

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• 問 不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  1、不動產(chǎn)證是不動產(chǎn)權屬性證明文件，是由國家權威機關出具的實物不動產(chǎn)權屬性的法律文書，用以證明不動產(chǎn)的所有權、使用權、擔保權等權屬關系；2、房產(chǎn)證是依據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例》及《中華人民共和國房地產(chǎn)登記管理條例》規(guī)定的，由房地產(chǎn)登記機關出具的登記性文件，其內(nèi)容主要是記載了房屋的坐落、所有權、使用權、擔保權等信息，承認了其有效性，但不能作為法律法規(guī)規(guī)定的不動產(chǎn)權屬性證明文件。

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• 問 不動產(chǎn)與房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  1、權屬：不動產(chǎn)是指房屋本身的權屬，而房產(chǎn)證則是該房屋的權屬的法律憑證，它證明了該房屋的合法權屬人。2、范圍：不動產(chǎn)可以指任何不動的財產(chǎn)，而房產(chǎn)證僅限于房屋。3、內(nèi)容：不動產(chǎn)證明的是財產(chǎn)權屬，而房產(chǎn)證中包括了房屋的位置、建筑面積、用途、擁有者等信息。4、管理：不動產(chǎn)是由土地管理局管理，而房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設部管理。

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