.png)
二手房過戶貸款需要現(xiàn)有買賣雙方帶齊相關的資料，前往銀行領取并填寫二手房個人借款申請表，銀行會根據(jù)相關的材料進行審核，并且通知指定的評估機構(gòu)驗房做評估，符合條件的情況之下綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。需要在審批通過之后向賣方支付房屋**款，到房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，憑借著完稅證明領取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。需要購房者注意的是二手房在交易之前要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免后續(xù)給買賣雙方造成不必要的麻煩，可以先到相關的部門進行產(chǎn)權(quán)的檢查，是否存在有凍結(jié)或者設備抵押的情況發(fā)生，存在銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的，需要先還清貸款賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅。
二手房過戶貸款全流程
142****8970 | 2021-10-26 19:06:45
已有1個回答
-
141****4526
二手房過戶貸款全流程主要涉及以下4個步驟：簽訂買賣合同、辦理貸款、過戶申請、繳納稅費。
查看全文↓ 2021-10-26 19:08:33
簽訂買賣合同
在購買二手房之前，要對房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性進行審核，所有信息確認無誤之后再簽署合同，約定成交的價格以及支付的方法，還包括出現(xiàn)違約雙方所承擔的責任。
辦理貸款
向銀行申請貸款，要提交自己的相關資料會由銀行找評估公司對房屋進行評估，整個申請貸款的過程，大概在一個月左右。
過戶申請
貸款申請通過之后，買賣雙方當事人到相關的房屋產(chǎn)權(quán)部門申請辦理過戶，會由相關人員對于所提交的文件進行審核，并且對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場的勘探和評估。
繳納稅費
需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等。憑借完稅證明領取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
相關問題
-
答
-
答
現(xiàn)在買賣二手房手續(xù)時比較復雜的 不同的房子不同對待 建議你找一家信譽好的房屋中介，讓他們幫你解決房產(chǎn)過戶問題
全部9個回答> -
答
二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
全部4個回答> -
答
公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委托評估公司評估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.
全部6個回答> -
答
過戶費用房價的3%，因為你的是非普通住宅過戶：契稅（買方負擔）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區(qū)標準不一樣，土地轉(zhuǎn)讓費（買方負擔）：房款的1%，如果沒有土地證，不需要交營業(yè)稅及附加（賣方負擔）：2年以內(nèi)，房款的5.5%；2年-5年，差價的5.5%；個人轉(zhuǎn)讓5年以上普通住宅免稅（標準同上），非普通住宅仍按差價的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買賣雙方的都由買方交個人所得稅（賣方負擔）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以內(nèi)差價的20%。不過據(jù)說天津市并為出臺相應的實施細則，暫時不征貸款：印花稅啦，保險啦，評估費啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈送而不是二手房交易的話，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過對方，否則會有很大的風險。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產(chǎn)繼承，私吞了房款，并扣押了房產(chǎn)證。這樣買賣雙方都沒有合同作為憑據(jù)，交易不受法律保護，甚至無法狀告中介。辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。
- 房貸計算
-
找房小程序
