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" 從財產(chǎn)稅角度看房地產(chǎn)稅，有利于形成改革共識明確房地產(chǎn)稅的基本功能與定位，是房地產(chǎn)稅改革的當(dāng)務(wù)之急。從財產(chǎn)稅的本質(zhì)屬性，來看待房地產(chǎn)稅改革，有利于形成改革共識。在3月26日-29日召開的博鰲亞洲論壇期間，房地產(chǎn)稅話題再度引發(fā)熱議。尤其是吳曉求、賈康兩位大咖同臺激辯，對房地產(chǎn)稅改革闡述的觀點涇渭分明，進(jìn)一步加劇了大家對“如何征收房地產(chǎn)稅”的分歧。對此，中銀國際研究公司董事長曹遠(yuǎn)征表示，不能從狹義概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財產(chǎn)稅角度討論和理解房地產(chǎn)稅。對目前的中國人來說，**大的財產(chǎn)可能就是房子，需要在財富代際更替中做一個制度安排或相關(guān)法律予以調(diào)節(jié)，以保證公平，這才是房地產(chǎn)稅的出發(fā)點。從吳曉求和賈康的觀點來看，二人表面上爭論的是房地產(chǎn)稅的法理性質(zhì)，實際上是對房地產(chǎn)稅的功能和定位存在重要分歧。吳曉求認(rèn)為，房地產(chǎn)稅從理論和法律層面找不到依據(jù)，主要原因是中國的土地所有權(quán)為國有，房價**的背后實質(zhì)上是土地**，而不是土地上面所有者擁有的房產(chǎn)**。對于國有土地的**卻向個人征稅，從理論上說不過去。由此看出，吳曉求看房地產(chǎn)稅的角度是站在納稅人和對房價影響的角度。賈康則認(rèn)為，目前國家也對國有企業(yè)的利潤征稅，因此房地產(chǎn)稅開征不存在理論和法律層面的障礙。賈康在與吳曉求同臺辯論時，還列舉了開征房地產(chǎn)稅的幾個理由及不同的功能定位，比如，房地產(chǎn)稅是地方主體稅源建設(shè)的重要稅種，西方國家也征收房產(chǎn)稅等。從兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的交鋒來看，理論界對房地產(chǎn)稅改革的功能和定位存在較大分歧。開征房地產(chǎn)稅的主要目的是什么？是用來調(diào)節(jié)房價，還是用來增加地方財政收入？筆者認(rèn)為，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)稅改革的成功，首先需要在這一點形成共識。曹遠(yuǎn)征作為市場主體論的代表，提出了“財產(chǎn)稅”概念，認(rèn)為“不能從狹義概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財產(chǎn)稅角度討論和理解房地產(chǎn)稅”，無疑為房地產(chǎn)稅改革指出一條新思路，為形成改革共識找到了一個突破口。財產(chǎn)稅，就是以人們所有的或可支配的財產(chǎn)作為課稅對象征收的一種稅。財產(chǎn)稅屬于對社會財富存量進(jìn)行課稅，不是對當(dāng)年創(chuàng)造的價值征稅，而是對往年創(chuàng)造的價值（前值）以當(dāng)前**新價值（現(xiàn)值）予以征稅。因此，財產(chǎn)稅本質(zhì)上是對人們財富收入的調(diào)節(jié)，是促進(jìn)社會公平發(fā)展的一個重要稅種。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅的征收要考慮到老百姓的剛需情況，才能在社會上形成改革共識，否則很容易陷入“公說公有理、婆說婆有理”的論辯怪圈。從財產(chǎn)稅本質(zhì)屬性來看待房地產(chǎn)稅改革，有利于形成改革共識，但是否存在法理上的問題呢？首先，從國內(nèi)土地與房產(chǎn)政策來看，雖然中國土地屬于國有或集體所有，但支配權(quán)屬于占有者或使用者。國家政策也明確表示，對土地使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)長期保持不變。同時，房地產(chǎn)市場不能將土地和地上建筑物分開交易，房產(chǎn)和地產(chǎn)的收益歸屬于房產(chǎn)所有者和土地使用者。所以，開征房地產(chǎn)稅，在理論和法律上都不存在障礙，符合財產(chǎn)稅關(guān)于“對可支配財產(chǎn)課稅”的基本原理。其次，財產(chǎn)稅的**大功能是調(diào)節(jié)財富，促進(jìn)社會公平。**后，以公平為核心推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，更容易形成社會共識，有益于建立科學(xué)的稅制體系?？傊挥性诿鞔_房地產(chǎn)稅的基本功能與定位之后，才能深入探討房地產(chǎn)稅改革的立法確定以及稅收要素及細(xì)節(jié)等，這才是房地產(chǎn)稅改革的當(dāng)務(wù)之急。□木?。ㄘ斀?jīng)評論人） "
全部3個回答>國有宅基地土地使用稅一般是多少？曹遠(yuǎn)征房子可能是中國人**大財產(chǎn)收房地產(chǎn)稅為公平
152****6009 | 2019-11-22 04:38:48
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132****4796
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查看全文↓ 2019-11-22 04:39:05
房地產(chǎn)稅成為在此間舉行的博鰲亞洲論壇2019年年會的熱門話題之一。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康表示，比照國際案例，從理論和實踐角度來說，中國征收房地產(chǎn)稅沒有硬障礙。目前對房地產(chǎn)稅的討論焦點集中在中國房產(chǎn)和地權(quán)分開，沒有私人所有的土地。在此情況下，有觀點認(rèn)為居民只有房產(chǎn)，而土地非私有，由此就不應(yīng)征收住房保有環(huán)節(jié)的稅。賈康指出，上述觀點聽起來有道理，但經(jīng)過其考察和分析后發(fā)現(xiàn)，在國際上并非只有土地個人私有才征稅。賈康進(jìn)一步稱，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，目前所說的房地產(chǎn)稅是非廣義房地產(chǎn)稅，指的是房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅，只是一個說法問題。這個稅在美國稱為財產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，在英國稱為市政稅，在日本稱為固定資產(chǎn)投資稅，這是各國在技術(shù)上的不同處理。今年春節(jié)過后，網(wǎng)絡(luò)上有消息傳出“新開樓盤排隊搖號”“二手房成交量猛增，房價預(yù)計再漲”等內(nèi)容，市場有觀點認(rèn)為中國樓市出現(xiàn)“小陽春”。對此，賈康表示，樓市“小陽春”只是區(qū)域現(xiàn)象，從整體來看，房地產(chǎn)市場依然冰火兩重天，差異依舊明顯。
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查看全文↓ 2019-11-22 04:39:03
房地產(chǎn)稅應(yīng)主要實現(xiàn)優(yōu)化地方稅體系、地方財政收入以及調(diào)節(jié)收入分配的功能，調(diào)控房價只是房地產(chǎn)稅的一個輔助功能。
現(xiàn)在對于房地產(chǎn)稅的征收需要在政治上和社會上達(dá)成共識，各方面的不同意見需要有一個程序來整合，這需要一個公開、合理的機(jī)制，**終使房地產(chǎn)稅的征收能夠得到社會的認(rèn)可
□ 本報 趙 麗
□ 本報實習(xí)生 余晨揚
10月8日起，上海全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。截至今年7月，全國已經(jīng)有170個地市、1400多個縣區(qū)開始不動產(chǎn)登記。
隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的推進(jìn)，以此為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)稅再度成為社會熱議話題。
自2014年8月國務(wù)院法制辦公室公布《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》以來，也就是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記尚未實施之時，關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記或?qū)⑼苿臃康禺a(chǎn)稅出臺的討論就已沸沸揚揚。
中國財稅法學(xué)研究會副會長、中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文，此前曾在財政部條法司從事過財稅立法和政策研究工作，參與過7部財稅法律的起草和立法咨詢。針對房地產(chǎn)稅的種種猜測，施正文在接受《法制日報》采訪時表示，房地產(chǎn)稅開征是必要的，但一直沒有征收，其中一個重要障礙是不動產(chǎn)登記制度沒有建立起來。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的有序和整個國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，房地產(chǎn)稅的征收過程是循序漸進(jìn)的。
如何征收尚不確定
在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。
房地產(chǎn)稅，如果單純從字面上看，是針對房產(chǎn)和地產(chǎn)征收的稅種?，F(xiàn)在受到熱議的“房地產(chǎn)稅”有特定內(nèi)涵，是指對房產(chǎn)、土地在保有環(huán)節(jié)征收的一種財產(chǎn)稅。
從**直觀的感受看，房地產(chǎn)稅的征收增加了個人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關(guān)，為此備受關(guān)注。房地產(chǎn)稅改革的提出與推進(jìn)，其實已經(jīng)歷了一個相當(dāng)長的過程。早在2003年，黨的十六屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中就提出了要求。
對于房地產(chǎn)稅，國家一直強(qiáng)調(diào)是“房地產(chǎn)稅改革”，實際上也就意味著這不單單是推出一個新稅種，而是作為我國稅制改革的一部分，對現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制重新設(shè)計，包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和土地增值稅等房地產(chǎn)開發(fā)、交易和保有各環(huán)節(jié)、各稅種的改革，此外還涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等收費項目。
未來房地產(chǎn)稅將如何征收？公眾對相關(guān)核心問題十分關(guān)注，包括對增量征收還是存量征收、對所有住宅征收還是只針對高檔住宅、按人均面積還是家庭擁有房屋套數(shù)征收、房屋價值如何評估、稅率高低、優(yōu)惠范圍等。
業(yè)內(nèi)人士表示，這些問題目前尚無定論?！瓣P(guān)于房地產(chǎn)稅的構(gòu)成要素，尤其是房地產(chǎn)稅的稅率、免征范圍以及征稅辦法等，還有不少爭議，需要通過進(jìn)一步討論研究后加以明確。”北京大學(xué)財經(jīng)法研究中心主任劉劍文說。
征收面臨不少障礙
“房地產(chǎn)稅的開征要以獲得房地產(chǎn)信息為基本前提。房地產(chǎn)稅是一種直接稅，它是直接向自然人征收的，所以把自然人的一些基本信息匯集起來有利于房地產(chǎn)稅的征收。比如個人所得稅在征收的時候，稅的征收分布在不同的機(jī)關(guān)中，無法對個人所得的收入信息進(jìn)行統(tǒng)一衡量，因此**終只是征收工薪稅，而不是直接稅。而房地產(chǎn)稅作為一種直接稅就需要對自然人的不動產(chǎn)進(jìn)行登記?！痹谑┱目磥?，目前征收房地產(chǎn)稅面臨著不少障礙。
對此，國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部博士生導(dǎo)師馮俏彬則認(rèn)為，目前，征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上沒有太大的困難，“因為這一項目相關(guān)部門已經(jīng)研究了很長時間，財稅界的理論研究也非常充分，包括各個國家的稅制比較等。在實踐方面，前幾年在一些地方也都模擬過，不存在太大的困難”。
“主要的阻礙在于，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要在全國范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在這個系統(tǒng)還沒有做成。”馮俏彬說，還有我們現(xiàn)在對于房地產(chǎn)稅的征收需要在政治上和社會上達(dá)成共識，各方面的不同意見需要有一個程序來整合，這需要一個公開、合理的機(jī)制，**終使房地產(chǎn)稅的征收能夠得到社會的認(rèn)可。
劉劍文則用“比較多”來形容目前征收房地產(chǎn)稅面臨的困難。
首先是民眾怎么看待房地產(chǎn)稅的主要功能問題。目前，房地產(chǎn)稅**受關(guān)注和熱議的功能是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，或者說直白一些，就是調(diào)控房價、抑制投機(jī)炒房。
在劉劍文看來，調(diào)控房價只是房地產(chǎn)稅的一個輔助功能?！皼Q定房價的因素很多，不能在這方面對房地產(chǎn)稅寄予太高期望。房地產(chǎn)稅應(yīng)主要實現(xiàn)優(yōu)化地方稅體系、地方財政收入以及調(diào)節(jié)收入分配的功能”。
其次則是理念上的問題?！盀槭裁匆蟹康禺a(chǎn)稅，它來解決什么問題？”劉劍文說，還有就是土地期限問題，土地使用權(quán)50年或者70年到期了，應(yīng)該怎么續(xù)，“在制度設(shè)定方面，就存在稅率、征收范圍等問題，比如是否要規(guī)定人均30平方米至50平方米以內(nèi)的房產(chǎn)不征稅，只對超出的部分征稅”。
房地產(chǎn)稅法仍在起草
在房地產(chǎn)稅何時征收的問題上，還有一個重要環(huán)節(jié)不可忽視，便是房地產(chǎn)稅立法。
黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”。同時，房地產(chǎn)稅法已列入全國人大常委會立法規(guī)劃。
今年7月2日，全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟(jì)增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅法仍在起草過程之中。
“有關(guān)部門一直在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。”劉劍文說。
據(jù)馮俏彬透露，按照原來財政體制改革的時間表和路線圖，是計劃在2017年落地，但是現(xiàn)在的情況看起來比較悲觀，主要是由于立法程序比較漫長而且各方意見不能統(tǒng)一，“因此2017年出臺的可能性比較小。在每個立法環(huán)節(jié)都很順利的前提下，2020年之前有望‘落地’”。
對此，劉劍文也認(rèn)為“短期恐怕無法落地”。不過對于落地時間則更為樂觀——**快半年之內(nèi)會“落地”，“目前草案已經(jīng)有了，還需要通過審議，按照立法程序要三審，**快明年提交全國人大審議，同時也要看社會共識等方面，綜合考量之后才能落地”。
據(jù)馮俏彬透露，房地產(chǎn)稅法起草據(jù)說可能有不同版本存在。
“具體通過時間不好估計。目前草案已經(jīng)有了，到了下決心的時候，要走全國人大的三審制程序，還要有征求意見，如果明年能夠提交全國人大審議，就已經(jīng)很快了。”劉劍文透露說。
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房地產(chǎn)稅將 分時分批逐步落地 “目前各項房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致。長遠(yuǎn)來看，緊縮調(diào)控不能無限期持續(xù)，長效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面，預(yù)計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行?！苯恍惺紫?jīng)濟(jì)學(xué)家連平5日在交銀集團(tuán)“2017年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望”發(fā)布會上展望下半年房地產(chǎn)政策時表示。 連平稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)緊縮政策的出現(xiàn)和調(diào)控范圍的擴(kuò)容，市場需求趨于觀望，市場成交增速大幅回落，房地產(chǎn)泡沫有所抑制?？紤]到目前房地產(chǎn)庫存總量仍在高位，且房地產(chǎn)部門杠桿率水平提升較快，加之房地產(chǎn)行業(yè)抗風(fēng)險能力整體較弱，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險仍需警惕?！拔磥硇枰攸c關(guān)注的是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大波動可能會引發(fā)的信用風(fēng)險?！? 連平預(yù)計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動，對熱點城市維持嚴(yán)厲，市場需求在政策高壓下將趨于觀望，成交同比回落態(tài)勢延續(xù);政策驅(qū)動下的三四線樓市還能維持階段性穩(wěn)增，對總體銷售形成一定支撐。房企各主要融資渠道的限制或收緊，將使到位資金增速繼續(xù)縮窄;其中按揭貸款規(guī)模和占比將雙雙下降，重點地區(qū)首套、二套房貸平均利率明顯上調(diào)。在銷售端的拖累和資金端的約束下，房地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)“先揚后抑”局面，自二季度見頂回落步入下行階段;但在土地購置和去庫存政策的對沖下，開發(fā)投資增速下降將減緩，預(yù)計全年增速約5%左右。 展望未來的房地產(chǎn)政策，連平表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制的研究和執(zhí)行工作將加快推進(jìn)。目前各項房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致，市場預(yù)期逐漸由疑問被引導(dǎo)向認(rèn)同并習(xí)慣這種節(jié)奏。但長遠(yuǎn)來看，緊縮調(diào)控不能無限期持續(xù)，長效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面，預(yù)計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。在住房制度方面，積極發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。
查看全文↓ 2019-11-22 04:39:00
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"6月19日，《個人所得稅修正案（草案）》提請十三屆全國人大常委會第三次會議初審，個稅起征點由每月3500元擬提高至每月5000元，草案中初次提出，增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
查看全文↓ 2019-11-22 04:38:57
有效增加居民可支配收入
對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，相同收入人群由于居住情況不同，會形成實際收入狀況的巨大差異，通過增加兩項附加扣除，可以更大程度上保障公平性。尤其對于中等收入以上的人群將會是極大利好，通過抵扣可以有效減少房貸利息支出對于實際收入的影響，也會促使一部分人群加速買房的行為，當(dāng)然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標(biāo)準(zhǔn)的，**可能的作法是只針對個人或家庭的一套自住型住房，所以并不會由此引發(fā)炒房，更不會因此導(dǎo)致房價大漲。
張波還認(rèn)為，在大力發(fā)展租購并舉的背景下，通過稅收調(diào)節(jié)，可以實現(xiàn)多渠道保障租賃人群的自身權(quán)益，有利推動和引導(dǎo)“租房也是安居”的居住理念，更好實現(xiàn)“安居宜居”的目標(biāo)。
針對個稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前市場的發(fā)展情況看，租房抵扣通過的可能性要大于房貸抵扣的內(nèi)容。第一、租賃市場是當(dāng)前住房消費和住房制度改革的重點內(nèi)容，優(yōu)惠政策會比較多。第二、房貸若存在抵扣現(xiàn)象，那么房貸政策調(diào)控的效力將會減弱。所以總體上說，租房方面的成本抵扣會是類似稅費制度改革更受關(guān)注的內(nèi)容。
“如何扣除”成關(guān)注點
在此次提請審議的草案中，并未明確的一點是：住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是包含在5000以內(nèi)，還是額外扣除。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果可以在5000元免稅額以外，抵扣貸款利息，那么對于購房者來說，將是非常大的刺激。
張大偉計算，按照目前北京的收入水平和房貸情況：假設(shè)一個人扣除五險一金后的收入在2萬左右，如果購買一套房貸在150-200萬的普通五環(huán)外商品房，月供水平在1萬左右。目前，剔除個稅、支付房貸后的純收入只有6880元，而個稅改革后，收入將可以達(dá)到9255元，增加2375元，相當(dāng)于月供降低23%左右。
張波也表示，目前個人的基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、住房公積金中個人負(fù)擔(dān)部分在起征點計算前是先行扣除的，預(yù)計住房貸款和租金也會采用類似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和個人的薪資直接掛鉤，大都采取比例方式，而房貸利率和租金如果企業(yè)也代為計算扣除的話，如何保障真實性和及時性，將是一個不小的挑戰(zhàn)。
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查看全文↓ 2019-11-22 04:38:55
原財政部財政科學(xué)研究所所長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受媒體采訪談及房產(chǎn)稅時表示，從家庭的第三套房開始征稅，這是接受度比較高的而且也相對寬松的方案，能爭取形成一個**大的公約數(shù)。
目前，房地產(chǎn)稅研究過程中還存在分歧。賈康表示，他注意到了國家稅務(wù)總局前副局長許善達(dá)有關(guān)“房地產(chǎn)稅研究過程中沒有達(dá)成共識”的說法。
賈康分析，據(jù)他過去所接觸到的，有關(guān)免稅部分的安排這方面，就有不同思路。
“按照人均多少平米做扣除以后征稅是我了解的比較主流的看法?！辟Z康介紹，現(xiàn)在中國在不動產(chǎn)登記制度完成以后有信息支撐的全套能力，具體城鎮(zhèn)區(qū)域的這些房主們有家庭成員的信息、有多套住房的相關(guān)信息、輸入身份證號相關(guān)家庭直系成員有多少套房信息，這方面上是一網(wǎng)打盡的。
但是在網(wǎng)上有不同的意見。社科院曾提出一個假想方案，按人均40平米征稅。賈康表示，全中國統(tǒng)計下來是人均30平米出頭，網(wǎng)上的反對意見是說一個家庭兩個父母帶一個未成年子女三口人住120平米的房子，按這個界限不用交稅，但是出現(xiàn)不幸孩子身亡，兩個父母悲痛欲絕的情況下，稅務(wù)局的人上門說需要交房地產(chǎn)稅了。他覺得按照這個假設(shè)場景是非常難辦的事，不能光講法上合理，一個和諧社會要爭取處理好這種事情。
賈康考慮的方法則更為寬松一點。他自問，第一套房不征行不行?比如第一套房大到400平米，小到40平米怎么辦?那就要討論大家愿不愿意接受，不能再細(xì)化了。另外，如果第一套房扣除，會激發(fā)普遍的離婚潮，父母變成一人一套房，這個情況人們已經(jīng)領(lǐng)教過了，確實在有些城市出現(xiàn)過排隊離婚的場景。
“那么是不是可以再放寬一點?單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣兩套房?”賈康追問。他介紹，網(wǎng)上流出的香港就是這套方案，潘石屹當(dāng)年說過，家庭的第三套房開始征稅，這是接受度比較高的而且也相對寬松的方案，能爭取形成一個**大的公約數(shù)。
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相關(guān)問題
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上述條例有規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。土地使用稅按年計算、分期繳納。這個具體的單位稅額各地存在差異，小編建議大家**好咨詢下所在地地方稅務(wù)局。
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使用宅基地不交稅
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宅基地自建房不要交房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦俊⒍悇?wù)局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。
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"個稅改革有望打開工薪層稅負(fù)下降空間證券時報 曾福斌日前，有媒體報道，我國個人所得稅將邁向綜合與分類相結(jié)合的所得稅制度，工資薪金、勞務(wù)報酬等將統(tǒng)一納入綜合范圍征稅，此外，養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負(fù)擔(dān)也有望納入抵扣。個稅改革是建立現(xiàn)代財稅體制改革的重要一環(huán)，其重要目的之一就是優(yōu)化稅制，調(diào)節(jié)收入分配。按此改革，改革后的個稅將更加體現(xiàn)公平與合理，同時對于工薪層來說，個稅稅負(fù)下降的空間也有望進(jìn)一步打開。今年兩會期間，財政部部長樓繼偉就表示，去年財政部和稅務(wù)總局等有關(guān)部門研究形成了個稅改革方案，并已提交國務(wù)院。眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，個稅改革下半年有望獲加速推進(jìn)。目前，中國個稅實行的是分類稅制，將個稅應(yīng)稅所得額分為工資、薪金所得，個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，勞務(wù)報酬所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，以及財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等共計11類。目前來看，分類征收正暴露出一些問題，比如忽略家庭負(fù)擔(dān)，同時也造成收入來源單一的工薪階層繳稅較多、收入來源多元化的高收入階層繳稅較少等。從國際上看，個人所得稅按照征收方式可以分為綜合稅制、分類稅制、綜合與分類相結(jié)合的稅制三種類型，目前發(fā)達(dá)國家多實行綜合所得個稅制度。因此，為建立更加公平合理的個稅制度，由分類稅制向綜合個稅制改革是未來的方向。但受制于征管水平和技術(shù)等現(xiàn)實條件，個稅改革也應(yīng)該是循序漸進(jìn)的。如前述11類應(yīng)稅所得額中，哪些可以先行合并？哪些因為技術(shù)條件無法滿足還需要分類征收？后期是否可以將個人納稅主體延伸到家庭納稅主體？哪些家庭負(fù)擔(dān)可以納入稅前抵扣，條件標(biāo)準(zhǔn)是什么？這些都需要改革者的精心設(shè)計。除建立更加公平合理的稅制外，個稅改革還需更有利于調(diào)節(jié)收入，促進(jìn)消費。2015年財政決算顯示，去年我國個人所得稅收入8671億元，增速遠(yuǎn)高于GDP增速，占全國稅收的比重也較前一年的5.27%提升到了6.9%。按照目前的起征點及稅率，合并一些納稅類別后，將增加擁有多元化收入的高收入階層的個稅負(fù)擔(dān)，對國家的個稅收入應(yīng)該是增加的。但是對于工薪階層來說，是否應(yīng)當(dāng)從增加的個稅收入中調(diào)劑一部分用于降低他們的負(fù)擔(dān)，比如提高個稅起征點或者適當(dāng)降低稅率，這樣才能真正達(dá)到調(diào)節(jié)收入的目的。對于個稅改革，樓繼偉也曾多次提出，在對部分項目實行綜合計稅的同時，會將納稅人家庭負(fù)擔(dān)，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素。這里面釋放的資金必然也將促進(jìn)其它領(lǐng)域的投資和消費。?"
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