想問問新手買房攻略都有什么？

已有3個(gè)回答

• 146****5273

  宅基地屬于國家集體所有，個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  規(guī)定土地不允許私自買賣轉(zhuǎn)讓。
  需要是本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:53:17
• 145****4644

  農(nóng)村房屋買賣新政策有：
  一、農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼，現(xiàn)今國家為了加快城鎮(zhèn)化及農(nóng)民的城鎮(zhèn)化，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房落戶，出臺(tái)一系列的農(nóng)民購房優(yōu)惠政策。另外，如果進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民自愿將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，一般在3—5萬元。
  二、房屋買賣稅收新規(guī)定:
  賣方涉及的稅費(fèi):
  (一)普通住宅:
  1、營業(yè)稅: 購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%,滿2年則免征營業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
  (二)非普通住宅
  :1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.5%, 滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.5%
  2、個(gè)人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:53:12
• 145****2454

  《土地管理法》 規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，
  
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！?br/>
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；　　
  
  其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:53:10

相關(guān)問題

• 問 想問問新手買房攻略都有哪些？
  答

  1買一期：買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2不買臨街：買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3不買頂層：不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。4不買二層：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。5窗子外側(cè)要往外傾斜：窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。6窗戶紗窗要內(nèi)置：窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。7窗戶推拉比較好：窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。8衛(wèi)生間要防水：衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋(行情601099,買入)。10不輕信銷售:買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。11安裝入戶門要注意:家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個(gè)人需要。12要隔音:買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13注意車位數(shù)量:買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。14暖氣安裝:家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15單元房不買一層:如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。16位置:注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17裝修；?裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。18對(duì)講系統(tǒng):房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新手買房攻略有誰清楚？知道的來說下？
  答

  對(duì)于 新手來說，買房這樣一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？理解清楚8個(gè)買房關(guān)鍵詞更容易上手。面積：面積涉及到建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、贈(zèng)送面積，建筑面積是記在房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部實(shí)際使用的面積。公攤面積越大，得房率越小。得房率：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空 間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。開間進(jìn)深：開間就是采光面，越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。樓間距：樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。車位比：對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3。這些名詞都是買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對(duì)于購房者來說，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新手買房應(yīng)該注意什么？都有什么手續(xù)？
  答

  銀行貸款買房注意事項(xiàng)有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想問問什么時(shí)候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  以合同上簽的交房日期為準(zhǔn)，通常交房標(biāo)準(zhǔn)都在合同上寫明了，水電煤氣應(yīng)該全部齊全，交房當(dāng)天辦好交房手續(xù)就可以拿到鑰匙查看自己的房屋。像現(xiàn)在黃梅，**主要是看漏水，因?yàn)闆]裝修，查出問題就可以直接叫物業(yè)來維修，免得裝修好了再翻工。還有門窗之類的，有沒有損壞。這時(shí)候的損壞房產(chǎn)公司有責(zé)任維修或更換的

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問問買房子費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  不知道你買的是新房還是二手房，而且看你現(xiàn)在都交過什么錢了。如果是買的新房，而且只交了房款，那么交房直到辦證，需要交的有：契稅（房款1.5%）、公共維修基金（按城市不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同）這兩樣是多一些的錢；交房時(shí)開發(fā)商這邊一般要交：裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，如果不裝修的話就不用交了。

  全部3個(gè)回答>