我想問問買房子費(fèi)用都有哪些呢？

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• 151****7650

  不知道你買的是新房還是二手房，而且看你現(xiàn)在都交過什么錢了。
  如果是買的新房，而且只交了房款，那么交房直到辦證，需要交的有：
  契稅（房款1.5%）、公共維修基金（按城市不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同）這兩樣是多一些的錢；
  交房時(shí)開發(fā)商這邊一般要交：裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，如果不裝修的話就不用交了。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:32:34
• 133****4048

  首先是訂金-房款-簽商品房買賣合同-等房產(chǎn)備案以后-需要繳納契稅-維修基金-物業(yè)費(fèi)-裝修保證金等費(fèi)用
  你所說的裝修保證金,大概意思是裝修的時(shí)候不允許破壞房屋的整體結(jié)構(gòu).比如拆墻之類的.
  裝修完了以后,小區(qū)物業(yè)會(huì)檢查. 如果沒有違約. 裝修保證金是要退還給你的.
  裝修保證金在小區(qū)物業(yè)都是有存根的. 因?yàn)槟悴唤贿@錢根本就不讓你進(jìn)戶阿.
  原件丟失以后去小區(qū)物業(yè)協(xié)商,應(yīng)該是給物業(yè)留張收據(jù)就可以了.

  查看全文↓ 2019-01-05 00:32:03
• 134****9476

  新房的話一般都是沒有建成的，或正在建的，先確定要買和開發(fā)商談好條件，簽訂合同，之后就等著住進(jìn)去吧。二手房子是現(xiàn)房，看好房子，和房主談好條件，簽訂合同，再去房管局，地稅局等交上相關(guān)費(fèi)用，過完戶即可住進(jìn)去了

  查看全文↓ 2019-01-05 00:31:51

相關(guān)問題

• 問 買房子入住費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 我想問問買房子按揭貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  買房按揭需要以下資料：1、身份證2、戶口本3、結(jié)婚，離婚或者單身證明4、個(gè)人征信報(bào)告5、收入證明及銀行流水（2倍于月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開到4000以上。

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• 問 我想問問二手房買賣費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  買家需要支付的款項(xiàng)：1、定金 選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實(shí)際交易過程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰高誰就是稅基）。4、個(gè)稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。5、增值稅當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。PS：在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上。6、中介費(fèi)中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會(huì)很快到來，這筆錢你要準(zhǔn)備好。8、物業(yè)費(fèi)物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。9、一些小額費(fèi)用從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。10、裝修費(fèi)裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

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• 問 我想問問房子贈(zèng)予費(fèi)用有哪些？
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女...

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• 問 ??我想問問買房子**后怎么貸款？
  答

  這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。個(gè)人建議買房流程：1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間3、簽合同和交**款（同時(shí)）4、去銀行辦理銀行按揭5、等待銀行審核通過6、通過后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加**比例的增加會(huì)造成**款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。

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