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想問問新手買房攻略都有哪些?

144****0177 | 2018-11-16 13:48:39

已有5個(gè)回答

  • 153****6953

    1買一期:買房子**好買一期開發(fā)的,不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
    2不買臨街:買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
    3不買頂層:不要買頂層,頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,修理起來比較麻煩且耗時(shí)。
    4不買二層:不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
    5窗子外側(cè)要往外傾斜:窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。
    6窗戶紗窗要內(nèi)置:窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉下來打到人了可不好。
    7窗戶推拉比較好:窗戶推拉式比較好,在中間關(guān)的,密封性好。
    8衛(wèi)生間要防水:衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
    9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋(行情601099,買入)。
    10不輕信銷售:買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。
    11安裝入戶門要注意:家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見,看個(gè)人需要。
    12要隔音:買房前試驗(yàn)隔音情況,否則會(huì)很痛苦。
    13注意車位數(shù)量:買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。
    14暖氣安裝:家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片,會(huì)直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯(cuò)了一兩片,則要砸地面。
    15單元房不買一層:如果你的房子是帶單元對(duì)講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報(bào)警聲威力更是驚人。
    16位置:注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。
    17裝修;?裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水,除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。
    18對(duì)講系統(tǒng):房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

    查看全文↓ 2018-11-16 13:50:39
  • 158****6912

    一、不能沖動(dòng)消費(fèi)
    從目前購房的主要群體來看,大多數(shù)是80、90后。他們的特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi),相較于房子的質(zhì)量和價(jià)格,80、90后可能更為關(guān)注的是小區(qū)的個(gè)性體現(xiàn),但這樣往往容易導(dǎo)致沖動(dòng)消費(fèi),而忽略掉房子本身的問題。
    小編的建議是買房是家庭中的一筆大的支出,在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等。
    除此之外,也需要對(duì)所選房子的價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量。避免感性消費(fèi),“知己知彼”才能買到適合自己且的房子。
    二、不要只看價(jià)格
    在購房時(shí),價(jià)格肯定是各位購房者**關(guān)心的問題。但這并不意味著,價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”,如果過度關(guān)注房源的價(jià)格因素,那么肯定會(huì)忽略小區(qū)的品質(zhì),可能影響到日后生活的舒適度。
    因此小編的建議是在同一小區(qū),當(dāng)然是單價(jià)越低的房子越有吸引力,但在不同小區(qū)比較,往往是平均單價(jià)越低的小區(qū)越不好。價(jià)格低肯定有它自身的原因。例如,地理位置偏僻、配套設(shè)施不健全、房子年齡大等等。買房子,選小區(qū),不僅不能選平均單價(jià)較低的社區(qū)。相反地,我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中等價(jià)位以上的社區(qū)。
    三、開發(fā)商要細(xì)細(xì)考證
    購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商,這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高,后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對(duì)較小。
    此外,購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看,向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?;蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”,看看已購房者對(duì)樓盤及開發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。
    四、**好懂點(diǎn)買房知識(shí)
    買房者**忌諱的便是對(duì)房地產(chǎn)只是沒有做過多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市,結(jié)果往往避免不了吃虧。因此,買房之前必須掌握一定的基本知識(shí)?;局R(shí)準(zhǔn)備建議了解這三方面:
    1、了解房地產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語(如:公攤、容積率、建筑密度等)。
    2、了解當(dāng)前樓市環(huán)境**新政策,把握好買房的時(shí)機(jī)。
    3、了解品質(zhì)好的樓盤都具有什么樣子的條件,做好保值抗跌的準(zhǔn)備。

    查看全文↓ 2018-11-16 13:49:37
  • 148****6520

    一、明確購房目標(biāo)
    買房前自己一定要明確買房目的,鎖定好目標(biāo),別人云亦云。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
    二、了解購房常識(shí)
    對(duì)于很多新手來說,當(dāng)面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語,您是否會(huì)感到迷惑不解?所以,買房前第一步,好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。
    首先對(duì)樓市有個(gè)大概的了解,以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂;其次對(duì)于買房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策:不但可以讓自己買房過程比較輕松,還不會(huì)讓那些售樓員覺得你是毫無購房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥,減少被忽悠的次數(shù)。**后,仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境,做到心中有數(shù)。
    三、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
    買房是件大事,很大程度上要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。其次買房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的**款,從而考慮所購買的房子的總價(jià)。
    四、先定地段再選戶型
    有的人買房則先看地段,有的著重考慮買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地,要想買便宜一點(diǎn)房子,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。提醒新手置業(yè)者,在選購的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域,繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。
    五、純小戶型社區(qū)的房子慎買
    目前樓市的主體主要是剛需族,因此,小戶型受到大多買房者的青睞,但是在選擇小戶型的時(shí)候,**好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。
    六、樓盤品質(zhì)很重要
    開發(fā)商的品牌,一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì),具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子,必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障,一般來說,品牌房企也比較穩(wěn)妥,配套上也較為完備,更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

    七、查看五證一書
    購房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí),購房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
    八、交房時(shí)間要明確
    交房時(shí)間是買房者在買房過程中**容易忽略的一個(gè)問題。通常情況下,在購買期房時(shí),售樓員會(huì)告知買房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以,如果選擇購買期房,一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。
    九、物業(yè)服務(wù)很重要
    物業(yè)管理差的小區(qū),財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證,而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi),沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施,加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡,了解這些差的物業(yè)小區(qū),可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息,凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的較好選擇。
    十、收房需查看仔細(xì)
    業(yè)主在接到收房通知書之后,應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明,**基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問,可向相應(yīng)部門反映。
    十一、重點(diǎn)約定違約責(zé)任
    對(duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-11-16 13:49:27
  • 142****3136

    一、房屋質(zhì)量判斷標(biāo)準(zhǔn)
    購買一套房子的成本對(duì)于每個(gè)人來說都是相當(dāng)昂貴的,置換的成本更是高不可攀。所以選擇一套好房子當(dāng)然不能追求所謂的物美價(jià)廉,在房產(chǎn)這一行業(yè),你相信有便宜的好房子嗎?
    更重要的是要購買一套自己能接受,質(zhì)量又過關(guān)有保障的房子。所以在資金沒問題的基礎(chǔ)上,更多要關(guān)注項(xiàng)目的五證齊全與否,社區(qū)建設(shè)進(jìn)度,開發(fā)商的口碑,后期物業(yè)服務(wù)水平等問題,才是保障房屋質(zhì)量的正確的做法。
    二、配套判斷標(biāo)準(zhǔn)
    關(guān)于生活配套,新手購房者不能以城市功能區(qū)作為判斷配套成熟與否的標(biāo)準(zhǔn),而要在注重生活配套完善的基礎(chǔ)上考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。
    比如常見的城市功能區(qū)有商務(wù)區(qū)、政治區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)等,而商務(wù)區(qū)就可能不適合普通購房者置業(yè)。
    首先商用類房屋存在問題的可能性很大,生活成本太高。
    其次,這里更多的是要滿足商務(wù)需求,要生活的話,相關(guān)配套還是欠缺的。如果開發(fā)商大談特談,那么一定要實(shí)地探察,走訪,了解未來配套和現(xiàn)存配套的真實(shí)性。
    三、地段判斷標(biāo)準(zhǔn)
    錯(cuò)誤的觀念在于以地價(jià)判斷地段。
    要知道好的地段價(jià)格肯定要貴,但是在現(xiàn)在樓市大熱的環(huán)境下,一個(gè)樓盤只要有一個(gè)亮點(diǎn),這個(gè)亮點(diǎn)都可能成為價(jià)高、漲價(jià)的基礎(chǔ)。
    所以完全以地價(jià)判斷地段的優(yōu)劣是不完全合理的。
    正確的做法應(yīng)該是結(jié)合自身的需求,如果你看重的是來往的時(shí)間成本,那么交通便捷的地方對(duì)你來說就是好地段。
    四、贈(zèng)送面積判斷標(biāo)準(zhǔn)
    購房者不要一看到有贈(zèng)送面積就激動(dòng),雖然一平米一萬多的價(jià)格,確實(shí)誘人,但要意識(shí)到這個(gè)所謂的贈(zèng)送面積背后的原理和附加值。
    比如,贈(zèng)送面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán),贈(zèng)送面積是半贈(zèng)送還是全贈(zèng)送,贈(zèng)送面積是否影響了整體的戶型布局,是否因?yàn)橘?zèng)送面積而在其他的方面多收錢等,這些都是需要考慮的。更重要的還是要關(guān)注房屋本身的質(zhì)量,戶型的優(yōu)劣方面上。
    五、優(yōu)惠力度判斷標(biāo)準(zhǔn)
    如果買房子可以獲得更多的優(yōu)惠當(dāng)然是一件可喜可賀的事情,但是,要小心各種以優(yōu)惠為名目的危險(xiǎn)行為。

    查看全文↓ 2018-11-16 13:49:18
  • 152****2756

    一、預(yù)算。這里包含兩個(gè)因素,分別是**款極限和月供償還能力,比如說你自己的資金加上可能通過其他途徑湊到的錢**多只有50萬,收入八千,但是父母可以承擔(dān)部分房貸,那這樣綜合之后,月供可以承受極限是五千至六千(在不大幅降低生活質(zhì)量的情況下),就相當(dāng)于是貸款額度在100-110W的樣子,**終得出購房的總價(jià)預(yù)算可以在150-160W
    PS:為什么首先要確定購房預(yù)算呢?因?yàn)橘I房是大筆資金,大部分普通老百姓的上限是沒有多大彈性的,不可能像一些富豪,下至幾百萬,上到幾千萬甚至幾億的預(yù)算浮動(dòng)。這樣就避免了不必要的干擾,因?yàn)閮r(jià)格高的房子肯定會(huì)有他好的地方。
    二、位置。在確定了預(yù)算范圍之后,就可以大致確定這個(gè)預(yù)算范圍能買到哪些位置的房子,然后根據(jù)自己的實(shí)際情況,擇優(yōu)而選。像是離單位的距離,周邊的交通條件(是否有地鐵、公交、主干道),生活配套(商超、菜場(chǎng)、便利店、餐飲、飯店等等)。在預(yù)算確定的情況下,位置越好的房子,能買到的面積也就越小,或者說其他像朝向、樓層、裝修、戶型等等就會(huì)差一些。
    PS:地理位置包括客觀上和主觀的好壞,客觀上的好壞決定了未來的保值和**能力;而主觀上的好壞則決定自身居住的舒適性,但后期的保值增值則是由周邊的規(guī)劃發(fā)展來決定的。
    三、偏好。確定自己在預(yù)算范圍內(nèi),喜歡什么樣的房子,哪些是決定自己居住舒適性的重要因素。房屋的新舊,小區(qū)的綠化、物業(yè)、品質(zhì),是否有電梯,樓層的高低,朝向的正偏,戶型的格局,是可以忍受偏遠(yuǎn)配套不齊但房齡新小區(qū)綠化好,還是說寧愿住老破舊也要生活配套完善交通便利身處市中心?
    PS:這些因素都需要實(shí)地去看,去跑,去對(duì)比,感覺不同的區(qū)位和小區(qū),自然就知道好的小區(qū)好在什么地方,差的小區(qū)又為什么,哪些房子價(jià)格是物有所值,哪些是虛高。
    四、行動(dòng)。房子一定是要實(shí)地去看了才知道好壞,無論新舊。光在網(wǎng)頁上是得不到結(jié)論的(當(dāng)然了,前期可以通過互聯(lián)網(wǎng)大致了解各個(gè)區(qū)域的價(jià)格行情、配套規(guī)劃等公開信息),可以利用下班或者休息的時(shí)間,在自己預(yù)算范圍內(nèi)能買到的區(qū)域走一走看一看,哪些區(qū)域是自己喜歡的能接受的,哪些區(qū)域是完全不予以考慮的。然后就可以通過個(gè)人,或者是當(dāng)?shù)仄放浦薪槿ラ_始實(shí)地看房了。

    查看全文↓ 2018-11-16 13:49:09

相關(guān)問題

  • 宅基地屬于國(guó)家集體所有,個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。規(guī)定土地不允許私自買賣轉(zhuǎn)讓。需要是本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。

    全部3個(gè)回答>
  • 不知道你買的是新房還是二手房,而且看你現(xiàn)在都交過什么錢了。如果是買的新房,而且只交了房款,那么交房直到辦證,需要交的有:契稅(房款1.5%)、公共維修基金(按城市不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同)這兩樣是多一些的錢;交房時(shí)開發(fā)商這邊一般要交:裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),如果不裝修的話就不用交了。

    全部3個(gè)回答>
  • 對(duì)于 新手來說,買房這樣一件復(fù)雜的事,該怎么才能輕松的搞定它?理解清楚8個(gè)買房關(guān)鍵詞更容易上手。面積:面積涉及到建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、贈(zèng)送面積,建筑面積是記在房產(chǎn)證上的面積,套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部實(shí)際使用的面積。公攤面積越大,得房率越小。得房率:一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低,電梯空 間狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在 0.11~0.16之間。開間進(jìn)深:開間就是采光面,越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間較大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。樓間距:樓棟之間的距離越大,性價(jià)比就越高,私密性就越好,相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問。層高:現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式,層高的指標(biāo)就更重要了。車位比:對(duì)于一般的小區(qū),車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。綠地率和綠化率:綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”,是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。容積率:容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過3。這些名詞都是買房過程比較常見的,了解這些概念的含義,對(duì)于購房者來說,是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

    全部5個(gè)回答>
  • 一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。三、積累買房**款購房的關(guān)鍵:買房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。

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  • 您好,貸款一般有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個(gè)月的還款額是固定的,適合收入穩(wěn)定的年輕人;等額本金還款法總的利息支出較低,但前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。如果您有小額貸款的需求,您可以考慮使用有錢花APP借款。“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為“有錢花”), 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單,**快30秒審批,**快3分鐘放款。可提前還款,還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助,手機(jī)端點(diǎn)擊下方,立即測(cè)額!**高可借額度20萬。

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