請問一下大家，房貸未還完如何賣房呢？

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• 141****7788

  當(dāng)然可以賣，具體方法分有以下兩種情況：
  
  一、如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但是不能過戶。
  二、如果買方需要為這套房子貸款，需向銀行申請變更貸款人。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:30
• 146****5334

  可以賣房，你這房子已經(jīng)抵押在銀行，要先解押出來才能辦理房產(chǎn)過戶，你可以自己解押，也可以買家解押，當(dāng)是支付你房款了。沒有還清房貸，再次申請房貸會困難多些，利率也會高一些。現(xiàn)在政策是還清后再貸算首套。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:26
• 136****1444

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，是將個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
  購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房產(chǎn)仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，通過市政務(wù)中心的住房擔(dān)保窗口為買賣雙方提供階段擔(dān)保，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過戶，并幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。
  買方:
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、個人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
  3、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
  賣方:
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、個人信用良好，無嚴(yán)重逾期記錄；
  3、賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行；
  4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過戶；
  5、產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，沒有涉及其他債務(wù)糾紛。
  貸款額度及期限：
  貸款額度及年限由銀行根據(jù)客戶的實際情況進(jìn)行核算，**大貸款額度為購房總價的7成（購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定），**長年限+房齡≤40年。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:49:21

相關(guān)問題

• 問 請教下大家，房貸未還完如何賣房呢？
  答

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;買方交納房子的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);賣方向買方實際交付房屋;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將**款付給賣方。綜上所述，對于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

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• 問 房貸未還完，如何賣房？
  答

  要把剩下的還完才可以賣的，自己有錢，可以自己還，自己沒錢，可以然后買方**多交點，用來還銀行

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• 問 ??打聽一下，房貸未還完如何過戶?
  答

  1、還清貸款；2、解除質(zhì)押登記；3、進(jìn)行二手房交易；4、辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??房貸未還完如何賣房?操作流程是怎樣?
  答

  首先，視野君要說的就是，房貸未還清的房子也是可以賣掉的，但是需要將剩余的錢款還清，然后解除抵押，**后進(jìn)行出售。說到這里可能就會說了，這也是要把房貸還清了才能在賣出啊。但其實并不是你想的那樣，接下來視野君就來說一說具體的流程吧。方法一：將房貸轉(zhuǎn)為按揭，說白了就是講剩余的貸款轉(zhuǎn)到新的購房者名下，但是這是需要銀行的批準(zhǔn)，賣房者需要向銀行申請借貸人的變更，但是這個辦法是存在一定的局限性，并不是所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)。方法二：用新買房者的**還清欠的款，如果在買家的**款足夠還清欠款的情況下，賣家可以申請用這筆費用提前還款，這也是**常見的方法。視野君特別提醒，在操作這個流程時，**好找一個中介，能夠做到第三方監(jiān)管，切記不要把錢款打到個人賬戶上，以保證資金的安全。方法三：如果上面兩個方法都行不通的話，那就只能靠賣方自己籌錢將錢款還清在進(jìn)行變賣。接下來要說的就是解除抵押的流程，這個流程可能在不同地區(qū)會存在一些差異，但基本流程相差不大，大致如下：向銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)——到銀行辦理提前還款——辦理還款業(yè)務(wù)，辦理結(jié)算手續(xù)—— 到銀行辦理抵押材料——到不動產(chǎn)中心辦理解押——歸檔，完成解押。

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• 問 按揭房貸未還完，可以賣房嗎？
  答

  可以賣房!可以先簽買賣合同,但不能過戶如果要過戶,前提是要把未還清的貸款跟銀行預(yù)約后全部還清,等抵押注銷后,房子才能過戶給下家的。

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