??房貸未還完如何賣房?操作流程是怎樣?

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• 158****9382

  首先，視野君要說的就是，房貸未還清的房子也是可以賣掉的，但是需要將剩余的錢款還清，然后解除抵押，**后進行出售。說到這里可能就會說了，這也是要把房貸還清了才能在賣出啊。但其實并不是你想的那樣，接下來視野君就來說一說具體的流程吧。
  方法一：將房貸轉(zhuǎn)為按揭，說白了就是講剩余的貸款轉(zhuǎn)到新的購房者名下，但是這是需要銀行的批準(zhǔn)，賣房者需要向銀行申請借貸人的變更，但是這個辦法是存在一定的局限性，并不是所有銀行都支持這項業(yè)務(wù)。
  
  方法二：用新買房者的**還清欠的款，如果在買家的**款足夠還清欠款的情況下，賣家可以申請用這筆費用提前還款，這也是**常見的方法。視野君特別提醒，在操作這個流程時，**好找一個中介，能夠做到第三方監(jiān)管，切記不要把錢款打到個人賬戶上，以保證資金的安全。
  方法三：如果上面兩個方法都行不通的話，那就只能靠賣方自己籌錢將錢款還清在進行變賣。
  
  接下來要說的就是解除抵押的流程，這個流程可能在不同地區(qū)會存在一些差異，但基本流程相差不大，大致如下：
  向銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)——到銀行辦理提前還款——辦理還款業(yè)務(wù)，辦理結(jié)算手續(xù)—— 到銀行辦理抵押材料——到不動產(chǎn)中心辦理解押——歸檔，完成解押。
  

  查看全文↓ 2019-02-15 17:16:35
• 157****2583

  房貸未還清可以賣房嗎
  1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
  2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
  3、找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題。
  4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
  
  房貸未還清買賣的注意事項
  1、需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。
  2、房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:16:25
• 152****5455

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:16:17
• 131****4957

  1、在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，也就是轉(zhuǎn)按揭。
  
  2、通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行下一步交易，也就是說用買方的**款繳清剩余貸款。
  
  3、如果以上兩種方法都行不通，可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:16:10

相關(guān)問題

• 問 ??房貸未還清怎么賣房子？操作流程是怎樣?
  答

  首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實中,可以通過一些方法來實現(xiàn)。方法一:轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請。方法二:用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行下一步交易。方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的*押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??房貸沒有還完可以賣房嗎?房貸操作流程是怎樣?
  答

  個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

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• 問 ??房貸沒有還完可以賣房嗎?操作流程是怎樣?
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  個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

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• 問 ??房貸沒有還完可以賣房嗎?操作流程是怎樣?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 房貸未還完，如何賣房？
  答

  要把剩下的還完才可以賣的，自己有錢，可以自己還，自己沒錢，可以然后買方**多交點，用來還銀行

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