誰(shuí)知道房改房如何確權(quán)？

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• 152****0235

  1，首先要搞清楚：
  （1）你父親名下的房產(chǎn)是婚前所有的財(cái)產(chǎn)？還是與你母親結(jié)婚后才擁有的財(cái)產(chǎn)？即是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  （2）是否訂立遺囑？有遺囑的，依遺囑繼承進(jìn)行。2，若無(wú)遺囑的，則適用法定繼承。你父親的財(cái)產(chǎn)繼承人是；你，你母親，你爺爺。你母親的遺產(chǎn)繼承又涉及到是否有遺囑，無(wú)遺囑的則法定繼承人；你，你母親的父母。你爺爺?shù)倪z產(chǎn)又涉及到是否有遺囑，無(wú)遺囑的則法定繼承人：他的子女。此外，你爺爺在世之時(shí)，你的母親在你父親去世之后對(duì)他是否多方照顧，若是有，你的母親也可以成為你爺爺遺產(chǎn)的第一順序繼承人。此外的繼承人就有你爺爺?shù)淖优c你母親。3，對(duì)于所涉及到的繼承人，你與他們都是可以協(xié)商的，他們也可以選擇放棄繼承遺產(chǎn)的。只要有書(shū)面的聲明你便可以去財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)了。協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟解決了。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:30
• 148****3206

  涉及房改政策的房屋買(mǎi)賣(mài)比較復(fù)雜。有的單位和職工簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后長(zhǎng)期未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，但是由于這些房屋本來(lái)就是職工承租的單位公房，因此沒(méi)遇到拆遷時(shí)職工一般對(duì)有無(wú)產(chǎn)權(quán)無(wú)所謂，但是一遇到拆遷問(wèn)題就來(lái)了。例如，單位不同意拆遷補(bǔ)償安置或者有的單位改制后新的負(fù)責(zé)人不同意履行當(dāng)初的購(gòu)房合同等等。
  與一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同的是，房改房買(mǎi)賣(mài)合同除了當(dāng)事人自行約定的內(nèi)容外，還要受到房改政策的制約，不完全等同于以市場(chǎng)價(jià)格支付對(duì)價(jià)。由于房改房買(mǎi)賣(mài)涉及我國(guó)現(xiàn)行的房改政策，所以因房改引發(fā)的糾紛，法院是否受理，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求作出判斷。
  如果當(dāng)事人爭(zhēng)議的核心和焦點(diǎn)是房改房的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，則屬于平等主體之間的民事權(quán)益之爭(zhēng)，處理時(shí)涉及房改政策的，如追索購(gòu)房定金、購(gòu)房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證等，法院應(yīng)當(dāng)受理；如果當(dāng)事人爭(zhēng)議的核心和焦點(diǎn)為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應(yīng)參加房改，如何計(jì)算優(yōu)惠條件等，不屬于民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。
  屬于單位內(nèi)部管理性問(wèn)題，或者純粹是國(guó)家政策問(wèn)題引起的糾紛，這種情況下法院不予受理。
  二、房改房糾紛能向法院起訴嗎
  起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發(fā)生和訴訟活動(dòng)的進(jìn)行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據(jù)民事訴訟法第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合以下條件：
  （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民。
  法人和其他組織。凡是有訴訟權(quán)利能力的人都可以作為民事訴訟當(dāng)事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個(gè)具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關(guān)系。
  （二）有明確的被告。
  所謂明確的被告，是指原告認(rèn)為侵犯了自己權(quán)益或與自己發(fā)生爭(zhēng)議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒(méi)有明確的被告，原告的請(qǐng)求就無(wú)人承認(rèn)，法律關(guān)系無(wú)法證實(shí)，人民法院也無(wú)從開(kāi)始審判活動(dòng)。
  （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。
  （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:25
• 136****1652

  賣(mài)給你房子的已經(jīng)死亡，你是辦不成兩證，
  你需要起訴死者合法繼承人，就是那個(gè)兒子，要求其繼承他爹住房，確權(quán)后，履行他爹和你的買(mǎi)賣(mài)合約，辦理過(guò)戶(hù)協(xié)助你辦理你的兩證！
  法律規(guī)定，誰(shuí)繼承死者遺產(chǎn)，誰(shuí)履行承擔(dān)死者生前債務(wù)，你只要付錢(qián)過(guò)，又有合約，就和他打官司。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:13

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• 問(wèn) ??房改房如何確權(quán)？房改房的確權(quán)，是遺產(chǎn)？還是財(cái)產(chǎn)？
  答

  1，首先要搞清楚：（1）你父親名下的房產(chǎn)是婚前所有的財(cái)產(chǎn)？還是與你母親結(jié)婚后才擁有的財(cái)產(chǎn)？即是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？（2）是否訂立遺囑？有遺囑的，依遺囑繼承進(jìn)行。2，若無(wú)遺囑的，則適用法定繼承。你父親的財(cái)產(chǎn)繼承人是；你，你母親，你爺爺。你母親的遺產(chǎn)繼承又涉及到是否有遺囑，無(wú)遺囑的則法定繼承人；你，你母親的父母。你爺爺?shù)倪z產(chǎn)又涉及到是否有遺囑，無(wú)遺囑的則法定繼承人：他的子女。此外，你爺爺在世之時(shí)，你的母親在你父親去世之后對(duì)他是否多方照顧，若是有，你的母親也可以成為你爺爺遺產(chǎn)的第一順序繼承人。此外的繼承人就有你爺爺?shù)淖优c你母親。3，對(duì)于所涉及到的繼承人，你與他們都是可以協(xié)商的，他們也可以選擇放棄繼承遺產(chǎn)的。只要有書(shū)面的聲明你便可以去財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)了。協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟解決了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房改房如何轉(zhuǎn)為商品房
  答

  一般來(lái)說(shuō),這個(gè)房改房是不可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康?。如果您想?duì)手中的這個(gè)房改房進(jìn)行性質(zhì)的變更,那么您需要進(jìn)行房改房的買(mǎi)賣(mài),只有買(mǎi)買(mǎi)之后,這個(gè)房改房才可以算作是交易過(guò)了,也就才能算是商品房了。因?yàn)閮烧弑举|(zhì)上是不一樣的。

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• 問(wèn) 房改房如何辦土地證有誰(shuí)知道？
  答

  商品房預(yù)售要符合什么條件?建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備五證兩書(shū)：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房改房物業(yè)費(fèi)應(yīng)如何交納
  答

  不少房改房的住戶(hù)都沒(méi)有物業(yè)工作的繳費(fèi)意識(shí)，所以物業(yè)物管費(fèi)用就收不上來(lái)。房改房的個(gè)人一般每月都會(huì)向居委會(huì)交納2到3元的清潔費(fèi)還有3到5元的治安費(fèi)。即就是只需這么少的錢(qián)，也不能夠做到100%的收繳率。房改房，指的是國(guó)務(wù)院所施行的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革產(chǎn)品，是我國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所由早年的單位分配轉(zhuǎn)變?yōu)殇N(xiāo)售經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡方針，現(xiàn)在又能夠叫做已購(gòu)公有住所。已購(gòu)公有住所，指的是我國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依照國(guó)家以及縣級(jí)以上的區(qū)域人民政府有關(guān)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準(zhǔn)則變革要求，按資金價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住所。若是按資金價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，則房子權(quán)將歸員工個(gè)人，若是依照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，那么員工具有部分的房子權(quán)，而一般在5年之后可歸員工個(gè)人。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道 買(mǎi)房改房安全嗎？
  答

  如果滿(mǎn)了5年，土地證和房產(chǎn)證齊全就可以買(mǎi)了，直接按照二手房交易可以貸款，也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了。但是未滿(mǎn)5年就不要買(mǎi)，后面問(wèn)題多。