??外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人口在中國買房應(yīng)該如何過戶？

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• 151****7178

  加入外國國籍后，國內(nèi)的房產(chǎn)能夠過戶。
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》附錄B 　登記申請材料要求：
  
  房地產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明類型、證件號碼等內(nèi)容發(fā)生變更，當(dāng)其申請辦理已登記房地產(chǎn)的新登記事項(xiàng)時(shí)，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  1、境內(nèi)自然人應(yīng)提交其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；
  
  2、軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)或民政部門出具的身份變更證明材料；
  
  3、境內(nèi)自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料；
  
  4、境外自然人應(yīng)提交經(jīng)認(rèn)證的身份變更證明材料；
  
  5、境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交其主體登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；
  
  6、境外法人、其他組織應(yīng)提交其批準(zhǔn)和注冊機(jī)構(gòu)出具的身份變更證明材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 16:37:43
• 135****5161

  一、可以辦理產(chǎn)證的 ，但是需要以下幾個(gè)條件：
  
  1、由買房當(dāng)事人在當(dāng)?shù)毓簿秩丝谂c出入境管理部門出具一份“在境內(nèi)生活或工作滿1年以上”的證明。
  
  2、辦理譯名公證書，一般由公證處或大使館認(rèn)證。
  
  3、在購房合同上加入大使館認(rèn)證的譯名姓名。
  
  4、由本人出具一份書面承諾：在境內(nèi)只有該處一處自住房產(chǎn)。
  
  歷經(jīng)這四步，外國人就可以在中國拿到房產(chǎn)證了。
  
  二、購買二手房需提供材料
  
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；
  
  2、 賣方身份證原件及復(fù)印件；
  
  3、房屋買賣合同；
  
  4、房屋評估報(bào)告；
  
  5、權(quán)利申請人身份證（有效護(hù)照）原件及復(fù)印件（翻譯成中文）；
  
  6、經(jīng)國家安全局派員實(shí)地勘查批準(zhǔn)后發(fā)給的《涉外審查意見書》。
  
  7、辦妥房地測繪證明，與原房屋產(chǎn)權(quán)人持以上材料到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  護(hù)照復(fù)印件需要經(jīng)過所在國家公證機(jī)關(guān)公證和中國駐該國使館認(rèn)證；有英文材料必須經(jīng)過翻譯公司翻譯。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 16:37:39
• 136****0954

  保留的方法有很多,書寫授權(quán)證書,也就是以后還是持有中國護(hù)照,只是一旦注銷戶口與身份證后轉(zhuǎn)用護(hù)照辦理有關(guān)手續(xù)就是了。
  但如果準(zhǔn)備加入移民國國籍的、公證,協(xié)商好授權(quán)范圍,如證人證詞,總之,加入外國籍后將自動(dòng)失去中國國籍。
  這時(shí)你的中國護(hù)照就要失效了: 1,必要時(shí)**好作出書面公證。 2,因?yàn)楦鶕?jù)我國法律、相關(guān)照片文書等等,對動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的處理就容易多了、如果不準(zhǔn)備加入移民國國籍移民前后對動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的處理一般可以按如下辦法,就一定要注意保留“彼人即此人”的證據(jù)保留,尤其是入籍時(shí)改換姓名的,你要保證能用外國護(hù)照(加上旁證)證明你這個(gè)外國人就是原來的那一個(gè)中國人、原證件復(fù)印件,以免年代久遠(yuǎn)時(shí)引致身份證明的麻煩,使領(lǐng)館證明、責(zé)任及利益、物色自己信得過的代理人。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:37:26

相關(guān)問題

• 問 ??外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人口在中國買房應(yīng)該怎么過戶？
  答

  1、買受人為港澳臺人士的,需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》;2、買受人為外籍人士的,需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。3、其他境外人:委托書經(jīng)委托人所在地公證機(jī)構(gòu)公證后,往中國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證即可。符合購房條件的材料：(1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)(2)購買一手商品房的，須提供：A 權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件B 涉外審批室出具的《涉外審查意見書》C 取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3) 購買二手房的，須提供：A買賣合同公證書B涉外審批室出具的《涉外審查意見書》C《房屋評估報(bào)告》D《房地測繪證明》3、貸款應(yīng)提供的資料：持護(hù)照辦理貸款的境外個(gè)人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個(gè)月(含)以上的《工作許可證》。三，連續(xù)12個(gè)月(含)以上《個(gè)人所得稅納稅證明》。外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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• 問 外籍人士如何過戶房產(chǎn)
  答

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。第六，如購房人需要貸款且在國內(nèi)無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問 外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人員房產(chǎn)更名過戶需要哪些材料？
  答

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個(gè)是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。購買非首套房，不需提供非首套房證明。繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

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• 問 外籍人士可以在中國買房嗎
  答

  　　外籍人士在我國是可以買房的，但需要滿足一定的條件，首先要在我國境內(nèi)工作學(xué)習(xí)超滿一年，才能夠購買房屋。而且所購買房屋的類型必須符合實(shí)際的需要用來自用或者是自住的商品房，此外在購買的過程當(dāng)中，需要擁有我國國家機(jī)關(guān)所給予的居住證明，提供自身的相關(guān)身份證明，比如身份證、護(hù)照等等。外籍人士在我國是不可以購買非自用、非自住的商品房的?！　⊥饧耸吭谖覈I房的過程當(dāng)中還需要明確，如果已經(jīng)持有中國永久居留證的外籍人員，在中國居留期間是不受購房時(shí)間的限制，但仍然需要自身名下無房產(chǎn)，并且在買房之后可以憑有效的護(hù)照和外國人永久居留證再出入我國國境的過程當(dāng)中，不需要額外再辦理簽證。對于外籍人士在購房的過程當(dāng)中，也可以就自身的購房問題咨詢相關(guān)部門。

• 問 ??外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍華人如何將父母的房產(chǎn)過戶？？
  答

  華僑或外籍華人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理如下手續(xù)：1．須向居住國的公證機(jī)關(guān)申請辦理證明申請人的職業(yè)、住址和與他（她）在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系的公證書。2．申請人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。如果申請人不能親自來中國辦理繼承事宜，可委托他人代為辦理。3．華僑、外籍華人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定，華僑或外籍華人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房地產(chǎn)所在地的法律，即適用中國法律。注意：1，代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)注明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。2，公證書還須經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外）。如果華僑或外籍華人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。

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