外籍人士如何過(guò)戶房產(chǎn)？外籍人員房產(chǎn)更名過(guò)戶需要哪些材料？

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• 158****3657

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購(gòu)買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個(gè)是針對(duì)月供超過(guò)貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購(gòu)買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  購(gòu)買非首套房，不需提供非首套房證明。
  繳稅在過(guò)戶之前的，還需提供繳稅證明。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:21:46
• 152****3048

  　　第一，辦理委托書、公證書 并進(jìn)行認(rèn)證。周女士出售哥哥的房產(chǎn)時(shí)，首先必須由其哥哥出具一份授權(quán)周女士出售房產(chǎn)的委托書。委托書不僅要經(jīng)過(guò)美國(guó)政府的公證，而且要在中國(guó)駐美國(guó)使館辦理認(rèn)證手續(xù)。公證書和委托書都應(yīng)為中英譯本。
  　　第二，辦理業(yè)主本人銀行儲(chǔ)蓄卡。如果買主以公積金貸款方式購(gòu)買房屋，那么出售房屋的被委托人必須出具委托人在北京的儲(chǔ)蓄卡，這樣才能接收到北京住房公積金管理中心的貸款。目前，在北京申請(qǐng)新辦儲(chǔ)蓄卡，只有工商銀行可以由受托人攜帶委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦理存折，辦理儲(chǔ)蓄卡必須受托人本人到場(chǎng)。
  　　第三，辦理過(guò)戶手續(xù)。各項(xiàng)準(zhǔn)備充分后，周女士可持委托書、公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證到房屋管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，周女士應(yīng)和買家一起到場(chǎng)校驗(yàn)雙方身份。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:21:42
• 143****2229

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，華僑、港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人在中國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)買商品房時(shí)只能購(gòu)買用外匯支付的外銷商品房。
  （1）當(dāng)買方為外國(guó)公民、華僑、港澳臺(tái)同胞，由本人親自手續(xù)時(shí)，買方應(yīng)出示其有效的護(hù)照、港澳臺(tái)同胞回鄉(xiāng)證或身份證件。
  （2）當(dāng)買方為外國(guó)公民、華僑、港澳臺(tái)同胞，但本人不能親自到市房地局手續(xù)時(shí)，如果買方在中國(guó)，買方可以提供經(jīng)國(guó)內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，委托他人，如果買方在國(guó)外、港澳臺(tái)地區(qū)，買方可提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人。
  （3）買方為國(guó)內(nèi)企業(yè)（港澳臺(tái)企業(yè)除外）時(shí)，買方應(yīng)出示有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證或法定代表人簽字并蓋有公章的授權(quán)委托書。
  （4）買方為國(guó)內(nèi)非企業(yè)的組織時(shí)，買方應(yīng)出示該組織按規(guī)定登記注冊(cè)的文件和其上級(jí)批準(zhǔn)購(gòu)房的文件。
  （5）買方為香港、臺(tái)灣企業(yè)時(shí)，應(yīng)出示該企業(yè)有效的注冊(cè)證書、登記證書以及董事會(huì)或該企業(yè)權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)于決定購(gòu)房和授權(quán)簽約人等內(nèi)容的決議。香港企業(yè)提供的上述文件經(jīng)司法部委托的律師公證后為有效文件；臺(tái)灣企業(yè)提供的上述文件經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)北京市公證員協(xié)會(huì)傳遞后為有效文件。
  （6）買方為外國(guó)企業(yè)時(shí)，應(yīng)出示該企業(yè)有效的注冊(cè)證書、登記證書以及董事會(huì)或外國(guó)企業(yè)權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)于在京購(gòu)房和授權(quán)簽約人等內(nèi)容的決議。上述文件經(jīng)企業(yè)注冊(cè)所在國(guó)公證人公證，并經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證后，方為有效文件。
  (7)在外銷商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)時(shí)，如果外國(guó)企業(yè)、外國(guó)公民的證件、文書是外國(guó)文字書寫的，應(yīng)同時(shí)附交經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本。這樣每一個(gè)外國(guó)企業(yè)、外國(guó)公民都有其對(duì)應(yīng)的中文名字。在外銷商品房預(yù)售契約中買方一欄應(yīng)填寫中文名字。外銷商品房產(chǎn)權(quán)證的取得購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證的前提條件是發(fā)展商必須首先取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。發(fā)展商在已出讓地塊上開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工并取得竣工驗(yàn)收合格證書后，到北京市房屋土地登記事務(wù)所申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，提交證件并填寫表格，凡符合有關(guān)規(guī)定手續(xù)的，即可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。其后的程序是：
  一、到交易部門繳納稅費(fèi)并取得賣契領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證的發(fā)展商與購(gòu)房人一起到北京市房地產(chǎn)交易所繳納有關(guān)契稅、手續(xù)費(fèi)，取得賣契后，到北京市房屋土地登記事務(wù)所申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)提交的證件及填交的圖表
  1.房產(chǎn)賣契；
  2.北京市外銷商品房預(yù)售契約或買賣契約；
  3.有效的身份證明；
  4.代理人應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書；
  5.填寫北京市城鎮(zhèn)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)、審批表及北京市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書或房屋產(chǎn)權(quán)登記書；
  6.必要時(shí)要繪制北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬位置示意圖、填寫房屋狀況表、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬四至表；
  7.登記部門認(rèn)為確權(quán)需提交的其他有關(guān)文件。繳納登記費(fèi)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證

  查看全文↓ 2019-11-25 09:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外籍人士如何過(guò)戶房產(chǎn)
  答

  第一，購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。第二，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。第六，如購(gòu)房人需要貸款且在國(guó)內(nèi)無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問(wèn) ??外籍人士如何過(guò)戶房產(chǎn)？外籍人口在中國(guó)買房應(yīng)該如何過(guò)戶？
  答

  加入外國(guó)國(guó)籍后，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)能夠過(guò)戶。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》附錄B 　登記申請(qǐng)材料要求：房地產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明類型、證件號(hào)碼等內(nèi)容發(fā)生變更，當(dāng)其申請(qǐng)辦理已登記房地產(chǎn)的新登記事項(xiàng)時(shí)，提供證明申請(qǐng)主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、境內(nèi)自然人應(yīng)提交其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；2、軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，房地產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)或民政部門出具的身份變更證明材料；3、境內(nèi)自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料；4、境外自然人應(yīng)提交經(jīng)認(rèn)證的身份變更證明材料；5、境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交其主體登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；6、境外法人、其他組織應(yīng)提交其批準(zhǔn)和注冊(cè)機(jī)構(gòu)出具的身份變更證明材料。

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• 問(wèn) 外籍人士如何過(guò)戶房產(chǎn)？外籍華人怎么將父母的房產(chǎn)過(guò)戶？？
  答

  需要你母親寫贈(zèng)與協(xié)議，并且如果有其他繼承人的話比如你親弟弟或者姐妹的話需在場(chǎng)三方簽字，并去公證處公證。一、按政策,如果外國(guó)籍人在國(guó)內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn),必須在國(guó)內(nèi)住滿一年或工作的證明.過(guò)戶的具體方式可以增與,也可以買賣.二、建代為辦理。過(guò)戶是要原因的,你可以選擇轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)于或者其他辦法到馨窩網(wǎng)房地產(chǎn)交易中心去咨詢辦理.

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• 問(wèn) ??外籍人士如何過(guò)戶房產(chǎn)？外籍華人如何將父母的房產(chǎn)過(guò)戶？？
  答

  華僑或外籍華人繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理如下手續(xù)：1．須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和與他（她）在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系的公證書。2．申請(qǐng)人持上述經(jīng)過(guò)認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。如果申請(qǐng)人不能親自來(lái)中國(guó)辦理繼承事宜，可委托他人代為辦理。3．華僑、外籍華人因繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定，華僑或外籍華人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房地產(chǎn)所在地的法律，即適用中國(guó)法律。注意：1，代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)注明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。2，公證書還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外）。如果華僑或外籍華人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書，需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)和我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

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• 問(wèn) ??外籍人士如何過(guò)戶房產(chǎn)？外籍人口在中國(guó)買房應(yīng)該怎么過(guò)戶？
  答

  1、買受人為港澳臺(tái)人士的,需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》;2、買受人為外籍人士的,需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證(證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名)、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》。3、其他境外人:委托書經(jīng)委托人所在地公證機(jī)構(gòu)公證后,往中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證即可。符合購(gòu)房條件的材料：(1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)(2)購(gòu)買一手商品房的，須提供：A 權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件B 涉外審批室出具的《涉外審查意見書》C 取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3) 購(gòu)買二手房的，須提供：A買賣合同公證書B涉外審批室出具的《涉外審查意見書》C《房屋評(píng)估報(bào)告》D《房地測(cè)繪證明》3、貸款應(yīng)提供的資料：持護(hù)照辦理貸款的境外個(gè)人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請(qǐng)辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。二，自向銀行申請(qǐng)辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個(gè)月(含)以上的《工作許可證》。三，連續(xù)12個(gè)月(含)以上《個(gè)人所得稅納稅證明》。外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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