房屋空置物業(yè)費(fèi)要不要交？

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• 136****8731

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒(méi)有住，也沒(méi)有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。
  而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒(méi)入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:32:12
• 153****0872

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問(wèn)題并不是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題，而是很多人都存有的疑問(wèn)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 12:32:08
• 153****8559

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說(shuō)滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:31:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 空房收物業(yè)費(fèi)嗎?房屋空置,到底要不要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  空房也要交物業(yè)費(fèi)嗎？建設(shè)單位不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓物業(yè)公用部分的所有權(quán)和使用權(quán)。利用公用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，獲取的收益歸全體業(yè)主所有，納入維修基金進(jìn)行管理。建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購(gòu)房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用。分?jǐn)偙壤龖?yīng)當(dāng)不低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。業(yè)主或者使用人、空置物業(yè)所有權(quán)人未按期足額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，物業(yè)管理企業(yè)可書面通知，并按合同約定加收滯納金；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)也可以依法向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 復(fù)式閣樓要不要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  是呀！先他們說(shuō)的物業(yè)費(fèi)實(shí)驗(yàn)根據(jù)你房子的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算的！如果你的閣樓是屬于贈(zèng)送面積不在之內(nèi)就沒(méi)有理由要交，就像送個(gè)倉(cāng)庫(kù)還要交物業(yè)費(fèi)嗎？當(dāng)然不用！呵呵！如果本身閣樓就是在產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)的那就要交了！呵呵，要是不明白就再問(wèn)我吧！

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• 問(wèn) 空置房物業(yè)費(fèi)要不要繳納 空置房物業(yè)費(fèi)交費(fèi)要注意什么
  答

  “我的房子2年都沒(méi)有入住，但是物業(yè)管理公司卻要收取物業(yè)管理費(fèi)，不交的話就不讓進(jìn)小區(qū)裝修。”一天都沒(méi)入住，物業(yè)費(fèi)卻一分不能少交，這種現(xiàn)象對(duì)于交房后沒(méi)有入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不是有點(diǎn)不公平呢？空置房該不該交物業(yè)管理費(fèi)？前期空置物業(yè)管理費(fèi)能不能減免？小編就這一問(wèn)題做出了總結(jié)。 空置房 鼓勵(lì)雙方約定收費(fèi) 以往政府指導(dǎo)價(jià)“一統(tǒng)天下”的管理方式，鼓勵(lì)物業(yè)相關(guān)各方約定收費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅，其公共服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定。與此同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)以招標(biāo)方式確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案后，也可以作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)按質(zhì)論價(jià) 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式也已經(jīng)“變臉”。物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢，唯一的途徑，就是提升服務(wù)質(zhì)量。各個(gè)省轄市的價(jià)格主管部門會(huì)將同物業(yè)管理行政主管部門。根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。對(duì)于暫無(wú)條件制定分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的，《辦法》規(guī)定，可以制定等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，逐步向分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)過(guò)渡。 空置物業(yè)費(fèi)按70%以上收 提高了空置物業(yè)交費(fèi)的比例。規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)后，即使沒(méi)有人住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門制定。物價(jià)部門解釋，物業(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因?yàn)椴蝗胱《饨晃飿I(yè)費(fèi)顯得不合理。另一方面，讓沒(méi)人住的業(yè)主同享受服務(wù)的業(yè)主一樣交納電梯費(fèi)、照明費(fèi)、車輛秩序管理費(fèi)等，也有不合理之處。所以經(jīng)研討考慮之后，物價(jià)部門提出空置物業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%折中交費(fèi)。在保證公共服務(wù)正常前提下，顧及業(yè)主利益。 降低業(yè)主停車費(fèi) 對(duì)不同類型的小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)作出規(guī)定，其中已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主停車，所付費(fèi)用將大幅降低。擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只倦按補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用原則制定，也就是說(shuō)只收取少量的管理費(fèi)。而對(duì)那些不擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，他們占用小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地，將按低于社會(huì)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予補(bǔ)償?shù)脑瓌t制定。 侵害業(yè)主利益 不少市民反映，由于開發(fā)商分期開發(fā)，分批交付住房，導(dǎo)致小區(qū)塵土飛揚(yáng)、建筑垃圾阻礙小區(qū)交通等。對(duì)這些可能侵害業(yè)主利益的行為，采取了**直接，也可謂是**為有效的措施，就是扣錢。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 服務(wù)“轉(zhuǎn)包”收費(fèi)不得提高 進(jìn)一步明確物業(yè)管理相關(guān)各方的權(quán)益與義務(wù)。例如，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費(fèi)用;每半年(或一年)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施營(yíng)業(yè)收益和公共維修基金的支出情況;業(yè)主的房客不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任等等。 對(duì)于常見(jiàn)的物業(yè)公司花錢把小區(qū)的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現(xiàn)象，業(yè)主們往往擔(dān)心會(huì)服務(wù)檔次降低了，還多交錢。明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 農(nóng)村安置房要不要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)的，反之不需要繳納。

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• 問(wèn) 農(nóng)村安置房要不要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒(méi)差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。以紹興市為例，為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營(yíng)造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會(huì)紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米·月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計(jì)收（補(bǔ)貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營(yíng)業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。二、其它事項(xiàng)（一）安置戶入住時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運(yùn)或未裝修的，不得收費(fèi)。（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時(shí)，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/平方米·月。（三）區(qū)管委會(huì)補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時(shí)扣除。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助

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