??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過戶可不可以啊？

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• 143****3925

  依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。只公證不過戶的房產(chǎn)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，其權(quán)力不能對抗對三方。
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于權(quán)利人，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
  

  查看全文↓ 2019-11-17 10:29:40
• 135****0646

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開始。

  查看全文↓ 2019-11-17 10:29:31
• 159****3252

  依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。只公證不過戶的房產(chǎn)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，其權(quán)力不能對抗對三方。
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于權(quán)利人，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-11-17 10:29:27

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過戶可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開始。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與不公證行嗎
  答

  贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人無論是否屬于近親屬，法律并未強(qiáng)制規(guī)定必須公證或必須不公證。是否公證都屬于雙方的自愿。因此沒有，近親屬之間的贈(zèng)與就可以依法不做公證的類似法律規(guī)定。

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• 問 ??直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)到哪公證?
  答

  房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。2.申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。

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• 問 ??贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)，通過后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過戶手續(xù)；2、贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間贈(zèng)與辦理贈(zèng)與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈(zèng)與繳稅過戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)費(fèi)用二、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測繪費(fèi)：測繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評估費(fèi)：評估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房價(jià)的0.5％左右，允許有評估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房價(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房價(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，直系親屬間房產(chǎn)過戶費(fèi)用要根據(jù)過戶雙方的實(shí)際情況而定。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？一般直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  需要公證的。贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。 評估費(fèi)是房產(chǎn)評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。 契稅為房管局的評估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 土地出讓金的繳納則按所受贈(zèng)房產(chǎn)性質(zhì)而定，如沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。

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