??贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？

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• 143****4716

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎
  并不是房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。
  1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)，通過后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過戶手續(xù)；
  2、贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間贈(zèng)與辦理贈(zèng)與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈(zèng)與繳稅過戶手續(xù)。
  直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)費(fèi)用
  二、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用
  直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：
  （1）如果受贈(zèng)者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。
  （2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。
  （3）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。
  （4）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房價(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。
  （5）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房價(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。
  （6）繳納個(gè)人所得稅：占總房價(jià)的1％。
  （7）繳納工本費(fèi)：80元。
  以上就是關(guān)于直系親屬房屋過戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，直系親屬間房產(chǎn)過戶費(fèi)用要根據(jù)過戶雙方的實(shí)際情況而定。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:41:41
• 155****2630

  房產(chǎn)送給直系親屬 無需再辦贈(zèng)與公證
  
  15年1月起，北京市實(shí)施了簡化房產(chǎn)贈(zèng)與環(huán)節(jié)手續(xù)的政策，在直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與程序上做了簡化。特別是在提交材料的時(shí)候，過去的贈(zèng)與公證變成了親屬關(guān)系公證，這讓很多朋友省去了一筆不小的公證費(fèi)用。
  
  一般來講，非親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與情況比較少見，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的一般是親屬的關(guān)系，直系親屬**為常見，特別是父母對(duì)子女的房屋贈(zèng)與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國，父母?jìng)冞€是很照顧子女的，為了子女的結(jié)婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財(cái)產(chǎn)的繼承糾紛。
  
  
  
  贈(zèng)與雖然是無償?shù)呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)法律規(guī)定，這類的贈(zèng)與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(fèi)（夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈(zèng)與除外），其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同，**低為1%。
  
  新政策出臺(tái)前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶時(shí)需要提交贈(zèng)與公證書或接受贈(zèng)與公證書。而辦理這項(xiàng)贈(zèng)與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房價(jià)，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對(duì)北京動(dòng)輒數(shù)百萬的房價(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。
  
  但是，隨著新政策的實(shí)施，改贈(zèng)與公證為親屬關(guān)系公證，后者的公證費(fèi)僅為每件80元。
  
  舉個(gè)例子來說，順義城區(qū)一套100平方米的房子，按9855元每平方米的指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，辦理贈(zèng)與公證大概需要花費(fèi)8000元，而親屬關(guān)系公證只需80元，僅這一項(xiàng)開支就為當(dāng)事人節(jié)省了7000多元。
  
  另外，辦理親屬關(guān)系公證時(shí)，當(dāng)事人需提交居民身份證和戶口簿、所在單位或戶口所在地公安部門出具的有關(guān)當(dāng)事人親屬關(guān)系證明，必要時(shí)還需提供婚姻狀況證明等材料。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:41:05
• 131****7247

  一、房屋贈(zèng)與需要辦理公證嗎
  
  國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無償贈(zèng)與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理購房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈(zèng)與給他人。
  
  注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。
  
  二、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理?
  
  贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
  
  (一)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
  
  (二)辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  1. 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
  
  2. 贈(zèng)與書;
  
  3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  
  4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。
  
  三、 房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么?
  
  (一) 贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
  
  (二) 贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
  
  (三) 一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：
  
  (1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
  
  (2)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  
  (3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:40:58

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？一般直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  需要公證的。贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 土地出讓金的繳納則按所受贈(zèng)房產(chǎn)性質(zhì)而定，如沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房屋贈(zèng)與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同?！　「赣H贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證?！　?、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。　　3、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：　　(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;　　(3)登記費(fèi)：80元;　　(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;　　(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎
  答

  贈(zèng)與公證系指公證處根據(jù)當(dāng)事人即贈(zèng)與人的單方申請(qǐng)，依法證明申請(qǐng)人將本人財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。當(dāng)您需要將您的財(cái)產(chǎn)（例如房產(chǎn)）無償贈(zèng)與給他人時(shí)，有關(guān)單位(例如國土與資源管理局）可能會(huì)要求您辦理該公證。例如：房產(chǎn)贈(zèng)與公證、車輛贈(zèng)與公證等。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為夫妻共有的，贈(zèng)與行為需要夫妻二人共同做出，二人同為贈(zèng)與人。因贈(zèng)與可以限定是否只作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，在家庭財(cái)產(chǎn)處分中也常見應(yīng)用于父母贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的情形。此項(xiàng)業(yè)務(wù)一般為自然人申請(qǐng)。一、所需材料1、贈(zèng)與人身份證明材料原件（申請(qǐng)人為法人的，需：法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證）；2、贈(zèng)與人的婚姻狀況證明（贈(zèng)與人系夫妻則提供結(jié)婚證，贈(zèng)與人系單身則提供未婚證明或離婚證、離婚協(xié)議）；3、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證等）；4、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的親屬關(guān)系證明；5、申請(qǐng)人為法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利機(jī)構(gòu)通過贈(zèng)與行為的決定；6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。二、其他提醒贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系可能會(huì)影響到稅收的減免或計(jì)算，請(qǐng)?zhí)崆芭c稅務(wù)部門聯(lián)系。三、可受理的公證處行為地。

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議需要公證嗎？
  答

  根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，雖然對(duì)方簽名和身份證有一字之差，但這是對(duì)方真實(shí)的意思表示，且有見證人簽字，該份協(xié)議是有效的。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與公證的材料需要哪些？
  答

  一、無償贈(zèng)與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理（1）到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈(zèng)人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。（2）持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)；（3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，可以免交營業(yè)稅（5%）、個(gè)人所得稅（20%）、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。（4）持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、無償贈(zèng)與房產(chǎn)需要提交什么材料（一）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號(hào)）規(guī)定：個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，在辦理營業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述材料必須向稅務(wù)局提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對(duì)持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。（二）在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 財(cái)稅[2009]78號(hào)規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對(duì)當(dāng)事雙方不得征收個(gè)人所得稅。不過應(yīng)提交以下材料：1、國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。3、提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）。4、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

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