??誰知道為什么要計(jì)算建筑面積?

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• 151****3237

  這個(gè)沒什么詳細(xì)的，主要原因就3個(gè)：一個(gè)是建設(shè)單位示意設(shè)計(jì)單位，故意縮小的，怕超規(guī)模通不過有關(guān)部門的審查；
  　　另一個(gè)原因就是設(shè)計(jì)師用CAD框算的，定義不到位，所以有誤差；　**后就是設(shè)計(jì)師不太注重計(jì)算規(guī)則，因此沒有嚴(yán)格按計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:06:12
• 153****4121

  用建筑面積推銷可以給人一種房間很大的錯(cuò)覺，也是多收入的一種方法。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:06:04
• 136****6167

  建筑面積層高高于2.20m的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)GB1994延續(xù)至今，2.20m一般認(rèn)為是普通人垂直臂展高度，便以此作為滿足人體活動(dòng)的**低標(biāo)準(zhǔn)高度，計(jì)入建筑面積。另外，房產(chǎn)部門將2.20m作為能計(jì)算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)并無上限，規(guī)劃部門則以2.20m作為計(jì)算建筑面積的起點(diǎn)，層高超過一定高度將乘以不同系數(shù)，不過房產(chǎn)部門計(jì)算將直接與百姓有關(guān)，規(guī)劃部門則是為計(jì)算容積率等有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:05:37

相關(guān)問題

• 問 ??什么能計(jì)算建筑面積？誰知道呢？
  答

  2m 那么這一層的面積只能算一半你有不懂可以直接向我提問 小弟做預(yù)決算的 呵呵 不到之處 敬請(qǐng)斧正Email：binmok@163建筑面積就是外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和說直白點(diǎn)就是在房間里你可以走動(dòng)的面積再加上四周一圈墻壁的占地面積如果一幢樓有好幾層 那么就是像上面說的把每層的面積算出來 再加在一起就行了還要扣除樓梯 洞口 電梯間 之類的面積 這些面積不能算在建筑面積里 0.2平方米以下的洞口就不需要扣除了 如果層高小于2

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• 問 誰知道按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴(kuò)展知識(shí)：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??誰知道總建筑面積如何計(jì)算？
  答

  一棟樓的建筑面積:商品房面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積,層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

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• 問 誰知道為什么要進(jìn)行地基處理?
  答

  地基處理的目的和意義?！疽饬x】：在土木工程建設(shè)領(lǐng)域中，與上部結(jié)構(gòu)比較，地基領(lǐng)域中不確定性因素多，問題復(fù)雜，難度大。地基問題處理不好，后果嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在世界各國(guó)發(fā)生的土木工程建設(shè)中的工程事故，源自地基問題的占多數(shù)。因此，處理好地基問題，不僅關(guān)系所建工程是否可靠，而且關(guān)系所建工程投資的大小。處理好地基問題具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。【目的】：改善強(qiáng)度特性、改善變形特性、 改善滲透特性。

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• 問 請(qǐng)問為什么要計(jì)算建筑面積？
  答

  計(jì)算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

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