誰(shuí)知道為什么要進(jìn)行地基處理?

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• 132****1172

  地基處理的目的和意義。
  【意義】：在土木工程建設(shè)領(lǐng)域中，與上部結(jié)構(gòu)比較，地基
  領(lǐng)域中不確定性因素多，問(wèn)題復(fù)雜，難度大。地基問(wèn)題處理不好，后果嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在世界各國(guó)發(fā)生的土木工程建設(shè)中的工程事故，源自地基問(wèn)題的占多數(shù)。因此，處理好地基問(wèn)題，不僅關(guān)系所建工程是否可靠，而且關(guān)系所建工程投資的大小。處理好地基問(wèn)題具有較
  好的經(jīng)濟(jì)效益。
  【目的】：改善強(qiáng)度特性、改善變形特性、 改善滲透特性。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:33:08
• 138****9693

  地基要進(jìn)行開(kāi)挖處理是因?yàn)橹С谢A(chǔ)的土體或巖土，建筑物基礎(chǔ)需要埋入土中
  一是穩(wěn)定。
  二是構(gòu)造要求（如防雨水的沖刷，草木的生物作用的破壞等）。
  三是表層的土的承載力較低，難于承載建筑物的重量。
  因此地基都要開(kāi)挖處理。
  知識(shí)拓展：地基處理主要方法
  強(qiáng)夯法
  CFG樁
  DDC樁
  高壓噴射注漿法
  水泥土攪拌法

  查看全文↓ 2018-11-27 13:33:02
• 132****9591

  軟土地基處理的目的是利用換填、夯實(shí)、擠密、排水、膠結(jié)、加筋和熱學(xué)等方法對(duì)地基土進(jìn)行加固，用以改良地基土的工程特性，主要包括：
  1）提高地基的抗剪切強(qiáng)度；
  2）降低地基的壓縮性；
  3）改善地基的透水特性一種增加地基土的透水性加快固結(jié)，另一種是降低透水性或減少其水壓力（基坑抗?jié)B透）。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚為什么要進(jìn)行地基處理?
  答

  地基處理的目的和意義?！疽饬x】：在土木工程建設(shè)領(lǐng)域中，與上部結(jié)構(gòu)比較，地基領(lǐng)域中不確定性因素多，問(wèn)題復(fù)雜，難度大。地基問(wèn)題處理不好，后果嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在世界各國(guó)發(fā)生的土木工程建設(shè)中的工程事故，源自地基問(wèn)題的占多數(shù)。因此，處理好地基問(wèn)題，不僅關(guān)系所建工程是否可靠，而且關(guān)系所建工程投資的大小。處理好地基問(wèn)題具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道為什么要計(jì)算建筑面積?
  答

  這個(gè)沒(méi)什么詳細(xì)的，主要原因就3個(gè)：一個(gè)是建設(shè)單位示意設(shè)計(jì)單位，故意縮小的，怕超規(guī)模通不過(guò)有關(guān)部門的審查；　　另一個(gè)原因就是設(shè)計(jì)師用CAD框算的，定義不到位，所以有誤差；　**后就是設(shè)計(jì)師不太注重計(jì)算規(guī)則，因此沒(méi)有嚴(yán)格按計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道為什么房子越高越貴？
  答

  首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開(kāi)發(fā)成本比例高，通過(guò)降低樓面地價(jià)來(lái)降低房屋單方開(kāi)發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開(kāi)發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過(guò)降低樓面地價(jià)降低房屋開(kāi)發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會(huì)增加單方工程造價(jià)；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開(kāi)發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹(shù)城市形象，往往鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。在上海樓層越高價(jià)格越高，而且每增加10層樓層差會(huì)進(jìn)一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價(jià)**貴，**高層的單價(jià)和**高第三層的單價(jià)一樣。樓層的價(jià)格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價(jià)格會(huì)略低一點(diǎn)。每個(gè)地區(qū)客戶對(duì)樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價(jià)。還有地段和復(fù)式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)跟高，朝向，景觀好價(jià)格也更高的。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道為什么飄窗是贈(zèng)送面積？
  答

  陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會(huì)算進(jìn)面積按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積?！昂?jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開(kāi)發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。架空層會(huì)否成為公攤面積 你要看仔細(xì)架空層也是一個(gè)敏感話題——現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開(kāi)放空間的，不計(jì)算建筑面積。但是，公共開(kāi)放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  期限是土地性質(zhì)決定的，土地按住宅性質(zhì)取得的都是70年產(chǎn)權(quán)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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