物業(yè)會計交接工作注意事項

已有8個回答

• 156****5377

  情況說具體點(diǎn)，不然我不好評價

  查看全文↓ 2014-03-25 21:36:24
• 152****9527

  《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》（財會字[1996]19號）第二章的第三節(jié)就是“會計工作交接”：
  第二十五條會計人員工作調(diào)動或者因故離職，必須將本人所經(jīng)管的會計工作全部移交給接替人員。沒有辦清交接手續(xù)的，不得調(diào)動或者離職。
  第二十六條接替人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真接管移交工作，并繼續(xù)辦理移交的未了事項。
  第二十七條會計人員辦理移交手續(xù)前，必須及時做好以下工作：
  （一）已經(jīng)受理的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)尚未填制會計憑證的，應(yīng)當(dāng)填制完畢。
  （二）尚未登記的帳目，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浲戤?，并?*后一筆余額后加蓋經(jīng)辦人員印章。
  （三）整理應(yīng)該移交的各項資料，對未了事項寫出書面材料。
  （四）編制移交清冊，列明應(yīng)當(dāng)移交的會計憑證、會計帳簿、會計報表、印章、現(xiàn)金、有價證券、支票簿、發(fā)票、文件、其他會計資料和物品等內(nèi)容；實行會計電算化的單位，從事該項工作的移交人員還應(yīng)當(dāng)在移交清冊中列明會計軟件及密碼、會計軟件數(shù)據(jù)磁盤（磁帶等）及有關(guān)資料、實物等內(nèi)容。
  第二十八條會計人員辦理交接手續(xù)，必須有監(jiān)交人負(fù)責(zé)監(jiān)交。一般會計人員交接，由單位會計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會計主管人員負(fù)責(zé)監(jiān)交；會計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會計主管人員交接，由單位領(lǐng)導(dǎo)人負(fù)責(zé)監(jiān)交，必要時可由上級主管部門派人會同監(jiān)交。
  第二十九條移交人員在辦理移交時，要按移交清冊逐項移交；接替人員要逐項核對點(diǎn)收。
  （一）現(xiàn)金、有價證券要根據(jù)會計帳簿有關(guān)記錄進(jìn)行點(diǎn)交。庫存現(xiàn)金、有價證券必須與會計帳簿記錄保持一致。不一致時，移交人員必須限期查清。
  （二）會計憑證、會計帳簿、會計報表和其他會計資料必須完整無缺。如有短缺，必須查清原因，并在移交清冊中注明，由移交人員負(fù)責(zé)。
  （三）銀行存款帳戶余額要與銀行對帳單核對，如不一致，應(yīng)當(dāng)編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表調(diào)節(jié)相符，各種財產(chǎn)物資和債權(quán)債務(wù)的明細(xì)帳戶余額要與總帳有關(guān)帳戶余額核對相符；必要時，要抽查個別帳戶的余額，與實物核對相符，或者與往來單位、個人核對清楚。
  （四）移交人員經(jīng)管的票據(jù)、印章和其他實物等，必須交接清楚；移交人員從事會計電算化工作的，要對有關(guān)電子數(shù)據(jù)在實際操作狀態(tài)下進(jìn)行交接。
  第三十條會計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會計主管人員移交時，還必須將全部財務(wù)會計工作、重大財務(wù)收支和會計人員的情況等，向接替人員詳細(xì)介紹。對需要移交的遺留問題，應(yīng)當(dāng)寫出書面材料。
  第三十一條交接完畢后，交接雙方和監(jiān)交人員要在移交清冊上簽名或者蓋章。并應(yīng)在移交清冊上注明：單位名稱，交接日期，交接雙方和監(jiān)交人員的職務(wù)、姓名，移交清冊頁數(shù)以及需要說明的問題和意見等。
  移交清冊一般應(yīng)當(dāng)填制一式三份，交接雙方各執(zhí)一份，存檔一份。
  第三十二條接替人員應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用移交的會計帳簿，不得自行另立新帳，以保持會計記錄的連續(xù)性。
  第三十三條會計人員臨時離職或者因病不能工作且需要接替或者代理的，會計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會計主管人員或者單位領(lǐng)導(dǎo)人必須指定有關(guān)人員接替或者代理，并辦理交接手續(xù)。
  臨時離職或者因病不能工作的會計人員恢復(fù)工作的，應(yīng)當(dāng)與接替或者代理人員辦理交接手續(xù)。
  移交人員因病或者其他特殊原因不能親自辦理移交的，經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)人批準(zhǔn)，可由移交人員委托他人代辦移交，但委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本規(guī)范第三十五條規(guī)定的責(zé)任。
  第三十四條單位撤銷時，必須留有必要的會計人員，會同有關(guān)人員辦理清理工作，編制決算。未移交前，不得離職。接收單位和移交日期由主管部門確定。
  單位合并、分立的，其會計工作交接手續(xù)比照上述有關(guān)規(guī)定辦理。
  第三十五條移交人員對所移交的會計憑證、會計帳簿、會計報表和其他有關(guān)資料的合法性、真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:59:07
• 146****4307

  物業(yè)交接**重要的是需要把水電燃?xì)獾谋頂?shù)記清楚，然后把室內(nèi)家電家具的好壞記清楚，辦理物業(yè)交接只要雙方時間允許什么適合都可以

  查看全文↓ 2014-03-25 11:56:51
• 151****7864

  一般沒問題！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:13:16
• 144****8246

  中介都幫你搞定了！

  查看全文↓ 2014-03-25 09:58:11
• 143****4108

  不需要,但也可以因人所需求而自主選擇！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:20
• 134****5692

  1.先看看總賬上現(xiàn)金和銀行存款，與日記賬，能不能對得上， 以及與實際能不能對得上。
  2.之前的賬有沒有登，報表全不全，賬表平不平，這些不搞掂，后面很麻煩的
  3.平時一些細(xì)的工作，申報啊，扣款啊，交什么稅啊什么的，因為每個地方不一樣，所以可能和老師講的有出入。
  4.交接給你的東西要一一清點(diǎn)，不要不好意思，該怎么樣就怎么樣
  5.因為剛到情況不熟悉，不明白的多問，直到清楚了，要不然不簽字，有什么問題，也要向上級匯報。
  
  想到的就差不多這樣吧，因為我剛接手一個月，也是和你一樣，參加了實務(wù)培訓(xùn)
  我們一起加油！

  查看全文↓ 2014-03-23 13:38:16
• 143****7418

  就是要讓原業(yè)主將以前的各項物業(yè)費(fèi)用結(jié)清就行了！別的沒什么事兒。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:54:39

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)會計交接工作注意事項
  答

  1.先看看總賬上現(xiàn)金和銀行存款，與日記賬，能不能對得上，以及與實際能不能對得上。2.之前的賬有沒有登，報表全不全，賬表平不平，這些不搞掂，后面很麻煩的3.平時一些細(xì)的工作，申報啊，扣款啊，交什么稅啊什么的，因為每個地方不一樣，所以可能和老師講的有出入。4.交接給你的東西要一一清點(diǎn)，不要不好意思，該怎么樣就怎么樣5.因為剛到情況不熟悉，不明白的多問，直到清楚了，要不然不簽字，有什么問題，也要向上級匯報。想到的就差不多這樣吧，因為我剛接手一個月，也是和你一樣，參加了實務(wù)培訓(xùn)我們一起加油！

• 問 物業(yè)交接流程表單和注意事項
  答

  物業(yè)交接流程表單當(dāng)中所需要交接的部分，包括有財務(wù)、檔案、合同協(xié)議以及施工圖紙等多個部分的交接內(nèi)容。其中比較常見的就是水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、其他有償服務(wù)費(fèi)用的收取和支出明細(xì)表。除了一些詳細(xì)的表格需要交接之外，對于物業(yè)公共部位的使用情況以及物業(yè)的人員也要進(jìn)行交接。在整個交接的過程當(dāng)中，不管是人員財物還是公共的財產(chǎn)，都要做好結(jié)清和盤點(diǎn)，才能夠完成全部的交接工作，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識，而且對于所移交的內(nèi)容，如果存在有欠收的款項或者是代為繳納所收取的費(fèi)用也要交接清楚。新老物業(yè)公司在交接完成之后，還需要向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行通知，可以在小區(qū)內(nèi)部張貼公告。

• 問  物業(yè)交接流程表單和注意事項
  答

  物業(yè)交接流程表單主要涉及到的是財務(wù)類、檔案類以及合同協(xié)議類的交接。其中比較重要的部分就是業(yè)主入住的資料以及業(yè)主的檔案部分進(jìn)行交接。除此以外，針對于小區(qū)內(nèi)部在建造時所產(chǎn)生的施工圖紙以及配套設(shè)施設(shè)備使用合格證以及設(shè)備檢測報告等相關(guān)部分，也都在交接的范圍之內(nèi)。物業(yè)公司在進(jìn)行交接的過程當(dāng)中，不僅要做好人員的交接工作，同時在財務(wù)方面也需要實現(xiàn)財務(wù)清結(jié)和資產(chǎn)盤點(diǎn)。針對于之前已經(jīng)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及維修基金進(jìn)行雙方的交接和結(jié)算，并且針對于所出現(xiàn)的欠收款項和所產(chǎn)生的債務(wù)問題做好交接的準(zhǔn)備工作。正常情況之下，新老物業(yè)交接時，需要由所有的業(yè)主一起決定，并且整個的交接過程要在60天內(nèi)完成，原來的物業(yè)需要在完成交接之后才能夠離開物業(yè)所管理的地方。

• 問 新房交接注意事項是什么？
  答

  在房屋交接時應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額?！　〈_定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮?！　《⑥k理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)?！　∪⑥k理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)?！　〕松鲜鲑M(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名?！　∷?、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)?！　∮捎谝恍┵彿空哔I房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉?！　∥?、交房交接書?！　芏噘I賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書?！　≈R關(guān)聯(lián)：　　房屋交接時常見的糾紛有：　　一、一般質(zhì)量問題　　一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　《⒎课葙|(zhì)量不合格　　《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標(biāo)志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利?！　∪?、遲延交付房屋　　根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到;2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工?！贰贰伏c(diǎn)解閱讀全文　　二手房產(chǎn)如何交接　　1、注意清點(diǎn)房子里的設(shè)施設(shè)備　　二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　?、注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算?！　?、注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設(shè)施　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。　　4、注意結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)用　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

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• 問 新房交接注意事項是什么？
  答

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

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