??一般軍隊離婚時經(jīng)濟適用房如何分割？

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• 136****2147

  目前，對于夫妻離婚時如何分割軍隊經(jīng)濟適用住房，法律并沒有特別的詳細規(guī)定。鑒于軍隊經(jīng)濟適用住房的特殊性，首先應(yīng)當?shù)椒课莨芾頇C關(guān)了解房屋的具體使用以及管理情況。
  如果該房屋出售后將會轉(zhuǎn)交地方管理，應(yīng)經(jīng)地方房屋管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證，該房屋在夫妻離婚時應(yīng)當參照地方經(jīng)濟適用住房的處理方法加以分割。
  如果該房屋由軍隊房管部門獨立管理，所處地點在軍營之內(nèi)，對居住使用人有特別的要求，只能由現(xiàn)役軍人或者轉(zhuǎn)業(yè)軍人居住使用的，在分割此房屋時就應(yīng)遵守該規(guī)定;但既然屬于夫妻共同財產(chǎn)，某一方在得到此房屋的所有權(quán)后，另一方應(yīng)當?shù)玫秸蹆r補償，該價格可以參照地方經(jīng)濟適用房的價格進行計算。
  當然，在雙方協(xié)商不成，又沒有取得房屋所有權(quán)證之前，也可以由某一方暫時居住使用，待房屋所有權(quán)證取得之后再另行分割。
  

  查看全文↓ 2019-11-12 00:57:08
• 137****8992

  1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)
  
  2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)
  
  3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)
  
  4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。
  
  5、確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。
  
  6、如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。當然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。

  查看全文↓ 2019-11-12 00:57:02
• 152****8045

  1.軍人經(jīng)濟適用房同國家經(jīng)濟適用房一樣，是為了滿足中低收入的家庭的購房需求。不同的是，軍人購買經(jīng)濟適用房的主體是軍人，且是符合要求的軍人。具體的要求根據(jù)部隊的規(guī)定有所不同。
  2.根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚夫妻房產(chǎn)分割，首先按照雙方的協(xié)議分割。雙方?jīng)]有協(xié)議的，則按照法律的規(guī)定進行分割。
  （1）軍人一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當歸軍人所有，離婚經(jīng)濟適用房不進行分割；
  （2）軍人一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；
  （3）軍人一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當認定為軍人一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)；
  （4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-12 00:56:51

相關(guān)問題

• 問 ??軍隊離婚時經(jīng)濟適用房如何分割？
  答

  1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。5、確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。6、如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。當然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。

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• 問 離婚時經(jīng)濟適用房如何分割
  答

  經(jīng)濟適用房可以通過夫妻協(xié)議的方式予以分割，也可以通過向法院起訴的方式予以分割。如果夫妻選擇起訴分割的話，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。此時，應(yīng)當對未取得經(jīng)濟適用房的另一方予以經(jīng)濟補償。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚時經(jīng)濟適用房歸個人所有。如果夫妻選擇協(xié)議分割的話，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房分割的關(guān)鍵就是如何確定房價的問題。如果經(jīng)濟適用房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間得到的，房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。離婚分割時，因為經(jīng)濟適用房漲幅都比較大，按照原價分割則對不能得到房產(chǎn)的一方極為不利；但是，按照市場價分割的，又與經(jīng)濟適用房政策相違背。因此，經(jīng)濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中，由于很難確定房產(chǎn)的價格，也難以確定分割數(shù)額，因此，雙方可以采取競拍的方式，有出價高的一方取得房屋的所有權(quán)，給予對方相應(yīng)的補償，這樣會比較公平。

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• 問 軍隊經(jīng)濟適用房離婚如何分割
  答

  目前，對于夫妻離婚時如何分割軍隊經(jīng)濟適用住房，法律并沒有特別的詳細規(guī)定。鑒于軍隊經(jīng)濟適用住房的特殊性，首先應(yīng)當?shù)椒课莨芾頇C關(guān)了解房屋的具體使用以及管理情況。如果該房屋出售后將會轉(zhuǎn)交地方管理，應(yīng)經(jīng)地方房屋管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證，該房屋在夫妻離婚時應(yīng)當參照地方經(jīng)濟適用住房的處理方法加以分割。如果該房屋由軍隊房管部門獨立管理，所處地點在軍營之內(nèi)，對居住使用人有特別的要求，只能由現(xiàn)役軍人或者轉(zhuǎn)業(yè)軍人居住使用的，在分割此房屋時就應(yīng)遵守該規(guī)定;但既然屬于夫妻共同財產(chǎn)，某一方在得到此房屋的所有權(quán)后，另一方應(yīng)當?shù)玫秸蹆r補償，該價格可以參照地方經(jīng)濟適用房的價格進行計算。當然，在雙方協(xié)商不成，又沒有取得房屋所有權(quán)證之前，也可以由某一方暫時居住使用，待房屋所有權(quán)證取得之后再另行分割。

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• 問 ??離婚時經(jīng)濟適用房如何分割？夫妻該如何分割？
  答

  而其中離婚時關(guān)于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來分析一下離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部

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• 問 ??離婚時經(jīng)濟適用房如何分割？怎么處理？
  答

  經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易?！　∫?、經(jīng)濟適用房離婚分配　　1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);　　2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn);　　3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn);　　4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。　　確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定?！　「鶕?jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補償?！　⊥瑯拥模蚱迣ω敭a(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補償?！　⌒枰獜娬{(diào)的是，經(jīng)濟適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

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