房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算的?

已有10個(gè)回答

• 136****9706

  一、普通住房：5年內(nèi)：上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；下家：契稅1%（首次購(gòu)買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；5年外（含5年）：上家：免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；下家：契稅1%（首次購(gòu)買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)

  查看全文↓ 2014-11-06 15:26:29
• 153****5179

  現(xiàn)在二手房過(guò)戶的費(fèi)用主要有三方面：
  1.房管局過(guò)戶費(fèi)用：1）.契稅首套購(gòu)房征收1%；二套統(tǒng)一按4%征收。2）交易服務(wù)費(fèi)：面積*6元/平3）工本費(fèi)：80元5）營(yíng)業(yè)稅：房本不滿五年的，征收先納稅價(jià)格的5.6%6）個(gè)稅：房本不滿五年或名下有兩套或兩套以上房子，收1%；繼承的房子征收20%7）維修基金：多層35元/平，高層65元/平，別墅45元/平2。按揭費(fèi)用約為貸款額的1.2%3。中介服務(wù)費(fèi)?

  查看全文↓ 2014-04-28 09:17:01
• 151****0988

  你好!
  二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費(fèi):
  雙方都要繳納的:
  印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。交易費(fèi):6元/平方米,買賣雙方各一半。
  買方需繳納的:
  契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5-2.5%,高檔住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治區(qū)不一樣)全部由買方承擔(dān)。你的房子肯定是屬于高檔住宅。
  住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  賣方需繳納的:年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi)
  如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異
  2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外,還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開(kāi)出購(gòu)房發(fā)票,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。
  如果購(gòu)房時(shí)間小于2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營(yíng)業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費(fèi)附加,土地增值稅和個(gè)人所得稅。
  如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。
  另外,房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各要工本費(fèi)幾十元。我們這是80元

  查看全文↓ 2014-04-27 20:18:42
• 143****6321

  一、普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購(gòu)買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購(gòu)買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  二、非普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：差額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；

  查看全文↓ 2014-04-27 19:05:50
• 142****8239

  你是想問(wèn)，住宅，商鋪，寫(xiě)字樓還是別墅??？

  查看全文↓ 2014-04-26 11:21:27
• 135****6718

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2014-04-26 10:34:54
• 147****6160

  ?一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-04-26 09:24:05
• 143****4443

  如果房子滿5年的賣房唯一住房的話，你們買房是首套在144平米以內(nèi)的全部算下來(lái)大概再個(gè)3%以內(nèi)

  查看全文↓ 2014-04-25 21:26:56
• 137****6616

  三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
  (1)賣方的房屋是否已經(jīng)滿五年時(shí)間;
  (2)賣方是否只有這一套房子;
  (3)買方是否首次買房、面積是多少:買方是否首次買房從而享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;
  3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購(gòu)房按3%繳納),買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,若是滿五年可減免。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:40:44
• 136****4740

  以出讓的方式辦理過(guò)戶。
  這種方式是一種買賣關(guān)系，母親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
  買方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的2％。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
  賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
  營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
  
  二是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。
  房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。
  注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%－5％交納；原來(lái)各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開(kāi)始全額征收契稅；房產(chǎn)評(píng)估額參照市場(chǎng)上同類房屋價(jià)格。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  2、受贈(zèng)人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:53:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？買賣過(guò)戶費(fèi)用是如何算的？
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？公司房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用1、買方要支付的稅費(fèi)（1）印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門(mén)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？買賣過(guò)戶費(fèi)用是怎么算的？
  答

  1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？公司房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用1、買方要支付的稅費(fèi)（1）印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門(mén)（5）相關(guān)費(fèi)用評(píng)估費(fèi):某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定評(píng)估公司其他:視各房管局規(guī)定2、賣方需要支付的稅費(fèi)（1）印花稅銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價(jià)的 5.5 %房地產(chǎn)交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的 5.5 %（3）個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價(jià)的1%或(銷售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所（4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所（5）其他視政府部門(mén)規(guī)定（6）相關(guān)費(fèi)用其他:視各房管局規(guī)定

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？?jī)赡暌詢?nèi)房子過(guò)戶費(fèi)用如何算？
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  1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。

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