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過戶費(fèi)=契稅+個稅+營業(yè)稅，占房價1%-3%。
全部4個回答>房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計算的?
132****1693 | 2014-04-25 10:36:22
已有10個回答
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136****9706
一、普通住房：5年內(nèi)：上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；5年外（含5年）：上家：免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)
查看全文↓ 2014-11-06 15:26:29 -
153****5179
現(xiàn)在二手房過戶的費(fèi)用主要有三方面：
查看全文↓ 2014-04-28 09:17:01
1.房管局過戶費(fèi)用：1）.契稅首套購房征收1%；二套統(tǒng)一按4%征收。2）交易服務(wù)費(fèi)：面積*6元/平3）工本費(fèi)：80元5）營業(yè)稅：房本不滿五年的，征收先納稅價格的5.6%6）個稅：房本不滿五年或名下有兩套或兩套以上房子，收1%；繼承的房子征收20%7）維修基金：多層35元/平，高層65元/平，別墅45元/平2。按揭費(fèi)用約為貸款額的1.2%3。中介服務(wù)費(fèi)? -
151****0988
你好!
查看全文↓ 2014-04-27 20:18:42
二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費(fèi):
雙方都要繳納的:
印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。交易費(fèi):6元/平方米,買賣雙方各一半。
買方需繳納的:
契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5-2.5%,高檔住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治區(qū)不一樣)全部由買方承擔(dān)。你的房子肯定是屬于高檔住宅。
住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的:年頭長短定稅費(fèi)
如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異
2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外,還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。
如果購房時間小于2年,全額征收營業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費(fèi)附加,土地增值稅和個人所得稅。
如購房時間超過2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。
另外,房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各要工本費(fèi)幾十元。我們這是80元 -
143****6321
一、普通住房：
查看全文↓ 2014-04-27 19:05:50
5年內(nèi)：
上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
5年外（含5年）：
上家：免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；
下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
二、非普通住房：
5年內(nèi)：
上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
5年外（含5年）：
上家：差額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25； -
142****8239
你是想問，住宅，商鋪，寫字樓還是別墅??？
查看全文↓ 2014-04-26 11:21:27 -
135****6718
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
查看全文↓ 2014-04-26 10:34:54
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右 -
147****6160
?一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
查看全文↓ 2014-04-26 09:24:05
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
143****4443
如果房子滿5年的賣房唯一住房的話，你們買房是首套在144平米以內(nèi)的全部算下來大概再個3%以內(nèi)
查看全文↓ 2014-04-25 21:26:56 -
137****6616
三個關(guān)鍵點(diǎn):
查看全文↓ 2014-04-25 16:40:44
(1)賣方的房屋是否已經(jīng)滿五年時間;
(2)賣方是否只有這一套房子;
(3)買方是否首次買房、面積是多少:買方是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,若是滿五年可減免。 -
136****4740
以出讓的方式辦理過戶。
查看全文↓ 2014-04-25 10:53:34
這種方式是一種買賣關(guān)系，母親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
買方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價的2％。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。
個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
二是以贈與的方式辦理過戶。
房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
（一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書；
2、贈與和接受贈與公證書
3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
住宅：6元/平方米。
2、登記費(fèi)：由受贈方交納
住宅：80元/套；
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。
（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
2、受贈人身份證；
3、收件清單。
注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。
相關(guān)問題
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答
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答
房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要包括契稅、個人所得稅和一些小額費(fèi)用。契稅看是否首套房，稅率1%-3%不等。個人所得稅，如果房子持有超過五年且是唯一住房，可以免征。其他費(fèi)用如印花稅、登記費(fèi)等，雖然不多，但也要算進(jìn)去。具體費(fèi)用還是要看當(dāng)?shù)卣吆头孔忧闆r。
全部3個回答> -
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過戶費(fèi)用按政策算，稅費(fèi)是大頭，還有中介費(fèi)、公證費(fèi)等。
全部3個回答> -
答
房屋過戶費(fèi)的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
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答
企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過戶的費(fèi)用1、買方要支付的稅費(fèi)（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當(dāng)年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門
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