??房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？

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• 155****7770

  房屋過戶費(fèi)怎么算
  1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。
  2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅；個(gè)人購買符合津地稅發(fā)［2006］3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價(jià)格的1．5％繳納契稅。
  3、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0．5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  房屋過戶費(fèi)怎么算？房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程？
  房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程
  有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  1、房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
  2、有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
  3、其實(shí)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  4、那房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈(zèng)房產(chǎn)等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時(shí)涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請(qǐng)律師代辦，從而更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:38:56
• 133****7173

  一、直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶費(fèi)用
  直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
  1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用
  (1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
  (2)營業(yè)稅：5.6%
  (3)個(gè)人所得稅：1%
  (4)手續(xù)費(fèi)：建面*6
  (5)工本費(fèi)：80元
  (6)公證費(fèi)：2%
  2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：
  (1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
  (2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%
  (3)個(gè)人所得稅：1%
  (4)手續(xù)費(fèi)：建面*6
  (5)工本費(fèi)：80元
  (6)公證費(fèi)：2%
  二、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)
  國家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:38:44
• 141****3146

  房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算？
  1、營業(yè)稅。免征。
  2、個(gè)人所得稅。免征。
  3、契稅：按國家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。
  4、印花稅，不免。萬分之五。
  5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2％。200萬元×2％＝4萬元。
  稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20％的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3％的契稅和2％的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
  如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20％的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:38:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬多點(diǎn)，第二種：3.1萬左右。

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• 問 ??親人房產(chǎn)過戶費(fèi)是怎么計(jì)算的？贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶費(fèi)用？
  答

  二手房需要交納以下費(fèi)用：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，比如說夫妻之間的贈(zèng)與是不會(huì)收取費(fèi)用的，但如果是父母與子女之間的贈(zèng)與，在辦理完贈(zèng)與之后，進(jìn)行過戶時(shí)按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用只需要繳納相應(yīng)的工本費(fèi)，而且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即便是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候，也可以按照贈(zèng)予的手續(xù)進(jìn)行辦理，所繳納的費(fèi)用由一方承擔(dān)或者是雙方分擔(dān)，除了贈(zèng)與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關(guān)的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費(fèi)用，包括有遺囑公證費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)等等。

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用所需要繳納的費(fèi)用主要有營業(yè)稅，個(gè)人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時(shí)候還需要進(jìn)行公證，需要按照房屋評(píng)估價(jià)的2%收取一定的公證費(fèi)，這個(gè)是贈(zèng)與房產(chǎn)過戶時(shí)占比比較多的一部分費(fèi)用，當(dāng)然還有一些地方需要收取測(cè)繪費(fèi)和登記費(fèi)，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與，就是一方把自己的房屋無償贈(zèng)予另外一方，在贈(zèng)予的過程當(dāng)中還需要簽署書面合同，將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，所以贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的。當(dāng)然并不是所有的贈(zèng)予都需要征收營業(yè)稅，比如在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，就不需要繳納營業(yè)稅，除此之外無償贈(zèng)與配偶，父母子女，或者是對(duì)企業(yè)承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，都不需要繳納營業(yè)稅。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用
  答

  在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶時(shí)，收取費(fèi)用如下：①在雙方簽訂委托書時(shí)，需要繳納所需的基礎(chǔ)費(fèi)用，包括測(cè)繪費(fèi)每份50元，針對(duì)的是住房面積小于100平方的，還包括200元的公證費(fèi)以及100元的查冊(cè)費(fèi)。②需繳納評(píng)估價(jià)千分之五的評(píng)估費(fèi)，最低要交1000元。贈(zèng)與業(yè)務(wù)的評(píng)估費(fèi)較市價(jià)比通常更低一些。③需繳納評(píng)估價(jià)百分之2的公證費(fèi)。④到房管局后還需繳納評(píng)估價(jià)百分之3的契稅，房管局評(píng)估價(jià)百分之0.5的印花稅，每筆80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每多一名受贈(zèng)人需在此基礎(chǔ)上再加10元。通常情況下，以上費(fèi)用都是由受贈(zèng)人承擔(dān)，土地出讓金繳納費(fèi)用的多少，則是由受贈(zèng)房產(chǎn)的房產(chǎn)性質(zhì)而決定的?！、萑绻?zèng)與人和受贈(zèng)人二者之間是直系親屬關(guān)系，夫妻關(guān)系等情形，契稅則免除。