??房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

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• 135****4522

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買(mǎi)房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。
  
  二、如果所購(gòu)買(mǎi)的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；
  
  三、房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  四、在我國(guó)房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無(wú)論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  五、依據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?9條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  但如果一方婚前承租、婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國(guó)房改房出售和價(jià)格均受?chē)?guó)家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時(shí)間等均影響到房屋的價(jià)格，由于夫妻關(guān)系一方購(gòu)買(mǎi)的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去了享受福利購(gòu)房的可能性。因此，無(wú)論是從所有權(quán)取得的時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購(gòu)買(mǎi)都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：
  
  1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了這套房屋,則需提供購(gòu)房時(shí)間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  
  2、房改房是一種福利房，參與房改時(shí)，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時(shí)的申請(qǐng)書(shū)等檔案資料；
  
  3、已購(gòu)公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買(mǎi)公有住房，所以也可以選擇讓自己?jiǎn)挝婚_(kāi)具證明，證實(shí)自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己?jiǎn)挝坏姆扛闹笜?biāo)等。
  
  七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購(gòu)房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同），即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-10 16:58:46
• 135****2299

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。
  
  夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-10 16:58:38
• 154****9608

  婚姻存續(xù)階段取得的財(cái)產(chǎn)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎(jiǎng)金；
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  (四)一方專(zhuān)用的生活用品；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法解釋二》第十一條： 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：
  （一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；
  （二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；
  （三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
  《婚姻法解釋三》第五條 ：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-10 16:58:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房一方去世繼承怎么？
  答

  房改房夫妻一方去世買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻的名字則一方有權(quán)處理房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證以及分財(cái)產(chǎn)后才能買(mǎi)房，賣(mài)房時(shí)需要出具以下證件。一、賣(mài)房時(shí)賣(mài)方需要滿(mǎn)足的：1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件；2、身份證 原件和復(fù)印件；3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件；4、戶(hù)口本 原件和復(fù)印件；5、夫妻間去世的還要開(kāi)具死亡證明。二、賣(mài)房的流程：

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• 問(wèn) 房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房一方去世繼承如何做？
  答

  房改房夫妻一方去世買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻的名字則一方有權(quán)處理房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證以及分財(cái)產(chǎn)后才能買(mǎi)房，賣(mài)房時(shí)需要出具以下證件。一、賣(mài)房時(shí)賣(mài)方需要滿(mǎn)足的：1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件；2、身份證 原件和復(fù)印件；3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件；4、戶(hù)口本 原件和復(fù)印件；5、夫妻間去世的還要開(kāi)具死亡證明。

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• 問(wèn) 房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？配偶對(duì)房改房是否享有繼承權(quán)？
  答

  據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前房改房屬于是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  婚前購(gòu)買(mǎi)的房改房，應(yīng)該是屬于購(gòu)買(mǎi)人的婚前財(cái)產(chǎn)。但不包括婚后該房產(chǎn)的增值部分。　　這里有兩個(gè)問(wèn)題需要注意：一是如果該房改房一旦在婚后賣(mài)掉，涉及到的增值部分，那應(yīng)該是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；二是婚前的房改房的持有人，必須要出示確鑿的證據(jù)以證明該房改房確實(shí)是婚前獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)?！　【颓绊?xiàng)內(nèi)容，可以舉例：比如，一方在婚前以10萬(wàn)元買(mǎi)下房改房，結(jié)婚后，該房產(chǎn)增值了，成了20萬(wàn)元，那么，該房改房在婚后賣(mài)掉的20萬(wàn)元中，除去婚前個(gè)人獨(dú)資的10萬(wàn)，余下的10萬(wàn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如分割，一方即得15萬(wàn)元，另一方得5萬(wàn)元。

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