??武漢新城璟悅城房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說一下呢？

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• 157****9369

  購房契稅的計(jì)算方法如下所示:
  應(yīng)納的契稅金額=成交價(jià)×適用稅率
  例1:王某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬于普通住宅，假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%，成交價(jià)為2000元/㎡，計(jì)算應(yīng)交的契稅是多少？
  應(yīng)納的契稅金額=成交價(jià)×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元
  例2:吳某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積141㎡屬于非普通住宅，假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%，成交價(jià)為2000元/㎡，計(jì)算應(yīng)交的契稅是多少？
  應(yīng)納的契稅金額=成交價(jià)×適用稅率=2000×140×3%=8400元
  我市單套住房面積超過144平方米的
  （不含144平方米）房產(chǎn)交易行為按4%稅率全額征收契稅。
  房產(chǎn)契稅納稅申報(bào)應(yīng)提交哪些納稅資料:
  一、新購商品房需提供:
  1、商品房購銷合同（原件、復(fù)印件）；
  2、身份證（原件、復(fù)印件）；
  3、購房發(fā)票（原件、復(fù)印件）。
  二、二手房買賣需提供:
  1、買賣協(xié)議（原件、復(fù)印件）；
  2、房屋評(píng)估報(bào)告（原件、復(fù)印件）；
  3、身份證（原件、復(fù)印件）。
  三、按揭貸款購房需提供:

  查看全文↓ 2019-11-05 11:42:00
• 136****5698

  
  國(guó)家對(duì)于契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)主要考慮到兩點(diǎn)：
  
  1.普通住宅 1.5%
  
  2.非普通住宅（豪宅、別墅、商業(yè)房等） 3%
  
  那么是否是豪宅也有兩條標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1. 面積大于等于144平方的。
  
  2. 總價(jià)超過當(dāng)?shù)睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)的普通住宅。
  
  無論怎么收取，都不可能收取4%，據(jù)我分析，開發(fā)商問您收取的是契稅+大修基金，目前普通住宅的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，高層住宅的大修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是3%，這兩項(xiàng)相加就是4%。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:41:56
• 138****7648

  買方：契稅 1.5%（首次置業(yè)）
  3%（二次置業(yè)）
  雜稅（比如工本費(fèi)10元/本、交易手續(xù)費(fèi)3元/平方 略計(jì)500元左右）
  賣方：個(gè)人所得稅3%（證過五年免征，但業(yè)主有兩套物業(yè)以上全額征收）、
  營(yíng)業(yè)稅（一般證過五年免征）
  雜稅（如上500元左右）
  
  不知道你是第幾次置業(yè)，業(yè)主是否實(shí)收、評(píng)估價(jià)多少，業(yè)主有幾套物業(yè)。
  
  暫以你首次置業(yè)、業(yè)主是實(shí)收價(jià)，業(yè)主有兩套物業(yè)、成交價(jià)50萬算：
  
  契稅+個(gè)人所得稅+雜稅
  1.5%*50萬元+3%*50萬元+1000元
  =23500元
  其他： 測(cè)量費(fèi)：480元/宗
  銀行按揭手續(xù)費(fèi)：1500左右/宗
  
  全部的房子買賣一次都要重新測(cè)量評(píng)估一次的，能不能70%**主要的就要看房子的情況了，樓齡在10年以內(nèi)的房子一般都能貸到且**高70%，樓齡10-15年能帶到60-65%，樓齡15-20年的**高能貸60%左右

  查看全文↓ 2019-11-05 11:41:51

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• 問 ??武漢中國(guó)鐵建國(guó)際城房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說一下呢？
  答

  1、契稅標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅1%，非普通住宅（網(wǎng)點(diǎn)、辦公、別墅等等）3%；2、你的房子不是豪宅；3、不辦房產(chǎn)證不給鑰匙沒有道理，你明確告訴物業(yè)再不給就投訴到物業(yè)管理處；4、你問的所有問題跟貸款沒有關(guān)系；5、關(guān)于4%“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”說的有一定道理，但是大修基金（應(yīng)該叫做維修基金）一般由開發(fā)商繳納（含在房?jī)r(jià)里面），只有特殊情況如公房出售或者地方城建局有明確規(guī)定才有購房者交納，詳細(xì)情況你可以咨詢武漢市城市建設(shè)管理局。

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• 問 ??房山綠地新都會(huì)房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說一下呢？
  答

  北京新房稅費(fèi)計(jì)算：一、契稅 1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 二、房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。三、物業(yè)管理費(fèi) 從收房日開算以購房人[1]驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。 四、權(quán)屬登記費(fèi) 80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。 五、交易手續(xù)費(fèi)用 1．住宅建筑面積x3元/㎡2．非住宅建筑面積x11元/㎡

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• 問 ??淮安恒大名都房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說一下呢？
  答

  90平米以下的按規(guī)定是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的又會(huì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的分為是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％?！　∑醵惗惵蕦?shí)行3％～5％的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定?！　?、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。2、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

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• 問 ??中國(guó)鐵建國(guó)際城旭園房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說一下呢？
  答

  在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來說會(huì)比較高一些。 房屋契稅怎么算之國(guó)家調(diào)控 每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺(tái)出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來定。

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• 問 ??首創(chuàng)禧悅樓盤房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說說呢？
  答

  契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，對(duì)契稅征收的一些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定：90平以下“普通住宅”契稅稅率1%；其余“普通住宅”契稅稅率1.5%；“非普通住宅”契稅稅率3%！而各地對(duì)“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價(jià)等方面進(jìn)行定義。本人所屬市對(duì)普通住宅的定義為（三條必須同時(shí)滿足）： 1.面積在140平米以下； 2.容積率在1以上； 3.成交價(jià)格在該類地段上的平均成交價(jià)格的1.44倍以下。

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