??首創(chuàng)禧悅樓盤房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 138****5804

  契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  
  但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，對(duì)契稅征收的一些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定：90平以下“普通住宅”契稅稅率1%；其余“普通住宅”契稅稅率1.5%；“非普通住宅”契稅稅率3%！而各地對(duì)“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價(jià)等方面進(jìn)行定義。本人所屬市對(duì)普通住宅的定義為（三條必須同時(shí)滿足）：
  1.面積在140平米以下；
  2.容積率在1以上；
  3.成交價(jià)格在該類地段上的平均成交價(jià)格的1.44倍以下。

  查看全文↓ 2019-11-05 13:06:26
• 135****2237

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算？很多人對(duì)這個(gè)問(wèn)題有些迷惑，我們不妨通過(guò)幾個(gè)案例來(lái)具體分析一下經(jīng)濟(jì)適用房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于契稅的具體辦理流程。經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購(gòu)房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果確定。

  查看全文↓ 2019-11-05 13:06:22
• 152****1598

  契稅：課稅價(jià)就是國(guó)土局評(píng)的一個(gè)單價(jià)，一般來(lái)說(shuō)都會(huì)比現(xiàn)購(gòu)價(jià)要低，
  比如說(shuō)你現(xiàn)在買的房子50萬(wàn)，100平方，就是5000一平方，而課稅價(jià)大概3500~4000左右一平方
  所以過(guò)戶的話所有稅費(fèi)按課稅價(jià)打的公式；
  課稅價(jià)=國(guó)土評(píng)估價(jià)X面積
  契稅=課稅價(jià)X打稅的點(diǎn)數(shù)
  未過(guò)5年；營(yíng)業(yè)稅=課稅價(jià)X5.8%（可走差額）
  個(gè)人所得稅=課稅價(jià)X3%（可走差額）
  其他費(fèi)用；交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡，買賣雙方都要出
  測(cè)圖費(fèi)；<100㎡，380元宗，>100㎡、420元。別墅、自建房100~200㎡，380元，每多100㎡就加100元。車位250元/宗
  其他；1000內(nèi)差不多了
  
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：課稅價(jià)的3%；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：課稅價(jià)的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：課稅價(jià)的1%
  4、還有自建房房，別墅、容積率小于1.0的，均價(jià)超過(guò)7000的都是按；課稅價(jià)的3%

  查看全文↓ 2019-11-05 13:06:17
• 135****0950

  目前在北京契稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn):首套90米以下按1%收,90-140之間是1.5%,140米以上3%!二套3%
  

  查看全文↓ 2019-11-05 13:06:13
• 132****2757

  以豪宅為分界線，140米以上叫豪宅，有的地方是成交額的百分之三，有的是百分之二，140以下有的是百分之一，有的地方是百分之一點(diǎn)五，

  查看全文↓ 2019-11-05 13:06:09

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• 問(wèn) ??綠地梧桐苑房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  契稅的稅率實(shí)行3% ～5%的幅度稅率，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

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• 問(wèn) ??天津?yàn)I海湖房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用印花稅成交價(jià)×0.05%（暫免征收）營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%個(gè)人所得稅自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

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• 問(wèn) ??小白樓別墅契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)契稅計(jì)算應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅 指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

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• 問(wèn) ??盛世33號(hào)房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  非首次購(gòu)房按3%繳納；　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問(wèn) ??雅頌居天津房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  營(yíng)改增后，企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%，稅額不足1元，按1元貼花

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