??清城灣二手房好還是新房好？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****0408

  各有好處，就消費(fèi)點(diǎn)觀念來說，還是直接買二手房好。理由很多，比如可以直接看到成品房、入住簡單；周邊設(shè)施已成型，比較齊全；價(jià)格比較便宜；房屋一目了然，更直觀，不滿意可以換；避免爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)等等。
  淘房卡提示你 買二手房是一定要選正規(guī)的中介，避免風(fēng)險(xiǎn)糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:06:45
• 153****6240

  20%的問題:是的
  買新房可以還價(jià)
  是考慮交通多點(diǎn)呢還是考慮價(jià)格多點(diǎn),完全是你個(gè)人的決定,每個(gè)人的實(shí)際情況和考慮的問題都不同
  高層好還是普通的好就看你買的房子在什么地方和周圍的環(huán)境,一般來說高層的好.
  現(xiàn)在哪個(gè)區(qū)的房子性價(jià)比比較高呢？價(jià)格和交通 我不在你那邊所以不知道
  二手房以后會有什么樣的問題呢？ 你應(yīng)該在買之前仔細(xì)反復(fù)檢查房子的質(zhì)量,而且買二手房要查清楚對方的產(chǎn)權(quán)有無問題.有產(chǎn)權(quán)問題的多便宜都不要.
  一手房有一手房的好處.例如裝修隨自己的意思.但是一般一手樓大部分都是預(yù)售的,所以你買了還要等一段時(shí)間才可以去裝修再住.而二手樓要注意的問題很多:房子本身的質(zhì)量,產(chǎn)權(quán),防止因?yàn)橹薪榈幕ㄑ郧烧Z買了一些自己不是很喜歡的樓.而且二手樓買賣過程比較復(fù)雜.

  查看全文↓ 2019-11-01 11:06:40
• 157****6252

  新房、二手房其實(shí)各有利弊。
  　　從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；
  　　而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時(shí)省力。
  　　從價(jià)格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的新房并不多，且價(jià)格普遍很高，價(jià)格稍微低點(diǎn)的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而二手房的單價(jià)其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn)、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價(jià)格7200元/㎡，總價(jià)612000元，這對于剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般**是30%，同樣按一套85㎡、單價(jià)7200元/㎡的房子算，**只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:06:35
• 148****5331

  買房無非考慮一下幾個(gè)因素：上班方便、子女上學(xué)、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個(gè)人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。 如果你現(xiàn)在單身，5年內(nèi)不會結(jié)婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來結(jié)婚生孩子
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:06:31
• 132****2603

  新房二手房如何選，購房流程有什么區(qū)別：
  新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。
  購房資質(zhì)審核：
  在認(rèn)購新房時(shí)，購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
  簽合同和網(wǎng)簽順序：
  新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
  放貸款的節(jié)點(diǎn)：
  新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
  相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:06:28

相關(guān)問題

• 問 ??天津碧桂園二手房好還是新房好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果在天津買房的話，如果二位不涉及到戶口問題，二手房目前價(jià)格虛高，價(jià)格和新房倒掛，價(jià)格1萬5左右，可以選擇紅橋 河?xùn)|購買新房

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• 問 ??清遠(yuǎn)廣州碧桂園山湖城二手房好還是新房好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  選擇二手房還不需要像期房那樣等待一年甚至更長的時(shí)間，又可以節(jié)約房租，另外就投資回報(bào)率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報(bào)率會高一些。周女士希望以后經(jīng)濟(jì)條件寬裕后再進(jìn)行二次置業(yè)。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前清遠(yuǎn)一手樓貨量大，可選擇空間大，因此價(jià)格比較理性，二手物業(yè)特別是朝向、樓層較好的物業(yè)選擇意向比較多，致使這批二手房價(jià)格比較高；另外，二手物業(yè)屬于業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，小業(yè)主對物業(yè)**預(yù)期比較高，因此不會像開發(fā)商一樣搞促銷優(yōu)惠。但未來二手樓市經(jīng)過調(diào)整逐漸理性回歸后仍會穩(wěn)步發(fā)展。

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• 問 投資新房好還是二手房好? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

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• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

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• 問 ??新房二手房哪個(gè)好？買新房好還是二手房好?
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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