在眼下,想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢?買房前,一定要清楚自己的真實目的是什么,是為了投資,還是剛需純自住?看房就像找對象,如果要求十全十美,只能打一輩子光棍了。舉個例子,小王這幾年一直在看房,她想找一個完美的房子,首先地段要好,嗯,就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華,入則寧靜”,什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算!只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜,還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢,總得結(jié)婚吧,那有孩子了就得想到孩子上學(xué),學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊!一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦,起碼得“五朵金花”級別啊,不然說出去也沒面子。哎呀,對哦,交通因素也很關(guān)鍵吶,地鐵可一定得有,沒地鐵加持的看不上!戶型也得方正,不然裝修起來改戶型好貴的呢!**關(guān)鍵的一點要價格別太貴,**空間得高!嗯,**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了,小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了!當(dāng)初愛答不理的那些房源,現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱,價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣,高攀不起了!其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求,到底是自住還是投資?還是為了孩子上學(xué)?給父母買養(yǎng)老房?等等因素,找到你需求**核心的點,否則在這瞬息萬變的市場上,機(jī)會稍縱即逝!如果你買房是為了投資,在保障資金安全的情況下,保值和**為主要目地的,建議你購買二手房!主要有以下原因:1.新房搖號中簽率低,能不能買到還真的看運(yùn)氣! 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子!在武漢限購升級的現(xiàn)階段,有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚,至于你想按揭還是全款
全部3個回答>??新房二手房哪個好?買新房好還是二手房好?
144****7953 | 2019-07-02 07:54:29
已有3個回答
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152****9712
購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:
查看全文↓ 2019-07-02 07:55:06
第一點:稅費(fèi)和交易方式不同
新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
第二點:交易的風(fēng)險和程序不同
購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上,因為消費(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險較小。
反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。
第三點:新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。
第四點:新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
總結(jié):從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。 -
134****2562
二手房和新房各有各的優(yōu)點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結(jié)合自身需求來對比選擇
查看全文↓ 2019-07-02 07:54:57
1、配套資源來看
新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn),健身休閑設(shè)施多,采用新能源,綠化小區(qū)環(huán)境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;
二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊,健身休閑設(shè)施少,綠化小區(qū)環(huán)境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全,交通便捷。
2、質(zhì)量來看
新房看不見摸不著,屬于期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;
二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。
3、商業(yè)貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少,只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款,而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;
二手房可以選的貸款類型多,商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業(yè)管理費(fèi)來看
新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高,二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。 -
132****6121
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請看對比:搜索
查看全文↓ 2019-07-02 07:54:52
1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。
3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進(jìn)行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
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1、地段:在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多,多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子,二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通:二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看,二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同,伯仲之間,不分上下。3、外觀與戶型:二手房由于建筑時間較久,所以在外觀上略顯傳統(tǒng),單一,大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面,整體戶型設(shè)計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),極具視覺沖擊力,同時新房的設(shè)計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀,室內(nèi)布局來看,新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格:僅僅就價格而言,二手房更具優(yōu)勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。5、物業(yè)管理:二手房顯然不太具有優(yōu)勢,年代較早,設(shè)施都不是很完善,物業(yè)相對較差,而新房在各方面都相對較為完善,有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間:二者的優(yōu)勢各有不同,所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大,但是購買時價格比較高。7、交易模式:大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂,大部分是因為中介,以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜,不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了,開發(fā)商一手辦理。
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按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律,現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?;蛘哒f,現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映,正常情況下愛,會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價(折價);諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理,確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些,因為新房的品質(zhì)一般會更高一些,質(zhì)量也會更好一些,風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化,而二手房畢竟有一定房齡,有折損有貶值,而且還有額外的稅費(fèi),所以理論上來說,二手房應(yīng)該要比新房便宜。
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買房是買二手房還是買新房,要看買家個人的預(yù)算是多少,才能給出具體合理的建議,更多資訊就找-深圳市愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。深圳市愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,尊崇“踏實、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神,以共贏、開創(chuàng)經(jīng)營理念,創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境,以全新的管理模式,完善的技術(shù),周到的服務(wù),卓越的品質(zhì)為生存根本,我們始終堅持用戶至上 用心服務(wù)于客戶,堅持用自己的服務(wù)去打動客戶。您如果對我們的產(chǎn)品感興趣或者有任何的疑問,您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡(luò),我們將在收到您的信息后,會第一時間及時與您聯(lián)絡(luò)。
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在眼下,想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢?買房前,一定要清楚自己的真實目的是什么,是為了投資,還是剛需純自???看房就像找對象,如果要求十全十美,只能打一輩子光棍了。舉個例子,小王這幾年一直在看房,她想找一個完美的房子,首先地段要好,嗯,就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華,入則寧靜”,什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算!只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜,還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢,總得結(jié)婚吧,那有孩子了就得想到孩子上學(xué),學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??!一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦,起碼得“五朵金花”級別啊,不然說出去也沒面子。哎呀,對哦,交通因素也很關(guān)鍵吶,地鐵可一定得有,沒地鐵加持的看不上!戶型也得方正,不然裝修起來改戶型好貴的呢!**關(guān)鍵的一點要價格別太貴,**空間得高!嗯,**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了,小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了!當(dāng)初愛答不理的那些房源,現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱,價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣,高攀不起了!其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求,到底是自住還是投資?還是為了孩子上學(xué)?給父母買養(yǎng)老房?等等因素,找到你需求**核心的點,否則在這瞬息萬變的市場上,機(jī)會稍縱即逝!如果你買房是為了投資,在保障資金安全的情況下,保值和**為主要目地的,建議你購買二手房!主要有以下原因:1.新房搖號中簽率低,能不能買到還真的看運(yùn)氣! 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子!在武漢限購升級的現(xiàn)階段,有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚,至于你想按揭還是全款,
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