??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？費用如何算？

已有5個回答

• 148****1703

  直接以贈與方式,去房管過戶,簽訂贈與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個人所得稅,僅需契稅印花費.不過比普通過戶會增加公證費。大概在每平米40元.
  詳細的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細請至當?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國家政策.
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:41:03
• 147****5516

  可以辦理贈與或是買賣方式過戶，贈與，需要你們先去公證處，辦理贈與協(xié)議公證手續(xù)，繳納公證費。兒媳和兒子一起去辦理贈與手續(xù)，直系親屬間無償贈與免除營業(yè)稅和個稅，契稅全額3%征收，印花稅萬分之五，房產(chǎn)評估費千分之六。工本手續(xù)費200元左右。對方無償?shù)玫劫浥c，以后再出售房子，需承擔20%的個稅，買賣；只要這房子滿五年和賣家名下只有這一套房子，是可以免除5.5%營業(yè)稅和1%個稅的！需要房產(chǎn)評估費千分之六，契稅90平以下1%，買家名下有房產(chǎn)契稅3%起步！印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元足夠。對比發(fā)現(xiàn)，買賣過戶比贈與好，沒有后患！

  查看全文↓ 2019-10-30 23:40:58
• 147****9984

  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2019-10-30 23:40:54
• 133****1601

  一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負擔
  （一）營業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  （二）城建稅及教育費附加
  此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。
  （三）契稅和印花稅
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”
  贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  2、印花稅
  印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
  （四）個人所得稅
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
  二手房交易涉及到的稅費
  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。
  新政下的契稅：　　
  普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:40:50
• 135****6227

  需要公婆自愿前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  公婆和兒媳一起，持各自身份證，戶口簿，結(jié)婚證，以上住房三種證，到住房所屬房管部門申請辦理該住房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:40:42

相關(guān)問題

• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？費用怎么算？
  答

  一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負擔（一）營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。（二）城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。（三）契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。（四）個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。二手房交易涉及到的稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。

  全部5個回答>
• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？過戶到婆婆名下如何收費？
  答

  直接以贈與方式,去房管過戶,簽訂贈與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個人所得稅,僅需契稅印花費.不過比普通過戶會增加公證費。大概在每平米40元.詳細的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細請至當?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國家政策.

  全部5個回答>
• 問 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？需要哪些手續(xù)？
  答

  需要公婆自愿前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。公婆和兒媳一起，持各自身份證，戶口簿，結(jié)婚證，以上住房三種證，到住房所屬房管部門申請辦理該住房過戶手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？需要什么手續(xù)？
  答

  這些都是正常的過戶手續(xù)你可以到房產(chǎn)大廳然后帶著房產(chǎn)證，和四個人的身份證戶口本這些東西，會有相應(yīng)的窗口進行按照程序辦理需要交納一定的費用

  全部5個回答>
• 問 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？過戶到婆婆名下怎樣收費？
  答

  直系親屬之間的物權(quán)轉(zhuǎn)移不可以申請貸款程序，但是可以直接過戶；第一步需要去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理有關(guān)你婆婆是否有購房資格的查詢手續(xù)；第二步在確認你婆婆有購房資格后就當場可以辦理房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽手續(xù)；因為房屋交易距上次交易不滿5年，該房屋的契稅為3%；網(wǎng)簽成功后，繳納契稅就完成過戶了；還有其他的交易途徑；比如通過贈與公證，這樣產(chǎn)生的公證費和過戶費同樣不會少于買賣過戶的費用，不建議使用此方法；另一種方式是你與婆婆打一場債務(wù)糾紛官司，你婆婆作為原告，你為被告，這樣可以通過法院判決劃撥的方式可以完成過戶，但是，這種方式產(chǎn)生的訴訟費及過戶費也不會少于買賣過戶的費用。

  全部5個回答>