??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶給公婆？費(fèi)用怎么算？

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• 156****0610

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  （一）營(yíng)業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。
  （二）城建稅及教育費(fèi)附加
  此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。
  （三）契稅和印花稅
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”
  贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  2、印花稅
  印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  （四）個(gè)人所得稅
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。
  二手房交易涉及到的稅費(fèi)
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:09:17
• 144****0721

  需要公婆自愿前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  公婆和兒媳一起，持各自身份證，戶口簿，結(jié)婚證，以上住房三種證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:09:08
• 148****3596

  可以。
  可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:09:02
• 151****5813

  只過(guò)戶給了一方，屬于明確贈(zèng)與一方的情況，屬于一方財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:08:58
• 137****7396

  這些都是正常的過(guò)戶手續(xù)
  你可以到房產(chǎn)大廳
  然后帶著房產(chǎn)證，和四個(gè)人的身份證
  戶口本這些東西，會(huì)有相應(yīng)的窗口進(jìn)行按照程序辦理
  需要交納一定的費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-10-07 17:08:53

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• 問(wèn) ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶給公婆？費(fèi)用如何算？
  答

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過(guò)戶,簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營(yíng)業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒(méi)有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過(guò)比普通過(guò)戶會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.詳細(xì)的過(guò)戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請(qǐng)至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國(guó)家政策.

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• 問(wèn) 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶給公婆？需要哪些手續(xù)？
  答

  需要公婆自愿前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。公婆和兒媳一起，持各自身份證，戶口簿，結(jié)婚證，以上住房三種證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶給公婆？過(guò)戶到婆婆名下如何收費(fèi)？
  答

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過(guò)戶,簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營(yíng)業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒(méi)有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過(guò)比普通過(guò)戶會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.詳細(xì)的過(guò)戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請(qǐng)至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國(guó)家政策.

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• 問(wèn) 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶給公婆？過(guò)戶到婆婆名下怎樣收費(fèi)？
  答

  直系親屬之間的物權(quán)轉(zhuǎn)移不可以申請(qǐng)貸款程序，但是可以直接過(guò)戶；第一步需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理有關(guān)你婆婆是否有購(gòu)房資格的查詢手續(xù)；第二步在確認(rèn)你婆婆有購(gòu)房資格后就當(dāng)場(chǎng)可以辦理房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽手續(xù)；因?yàn)榉课萁灰拙嗌洗谓灰撞粷M5年，該房屋的契稅為3%；網(wǎng)簽成功后，繳納契稅就完成過(guò)戶了；還有其他的交易途徑；比如通過(guò)贈(zèng)與公證，這樣產(chǎn)生的公證費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)同樣不會(huì)少于買賣過(guò)戶的費(fèi)用，不建議使用此方法；另一種方式是你與婆婆打一場(chǎng)債務(wù)糾紛官司，你婆婆作為原告，你為被告，這樣可以通過(guò)法院判決劃撥的方式可以完成過(guò)戶，但是，這種方式產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)也不會(huì)少于買賣過(guò)戶的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過(guò)戶給公婆？需要什么手續(xù)？
  答

  這些都是正常的過(guò)戶手續(xù)你可以到房產(chǎn)大廳然后帶著房產(chǎn)證，和四個(gè)人的身份證戶口本這些東西，會(huì)有相應(yīng)的窗口進(jìn)行按照程序辦理需要交納一定的費(fèi)用

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