兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？需要哪些手續(xù)？

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• 131****1216

  需要公婆自愿前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  公婆和兒媳一起，持各自身份證，戶口簿，結(jié)婚證，以上住房三種證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 00:25:54
• 153****4932

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過戶,簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營(yíng)業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過比普通過戶會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.
  詳細(xì)的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請(qǐng)至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國(guó)家政策.

  查看全文↓ 2019-10-08 00:25:42
• 151****2347

  直系親屬之間的物權(quán)轉(zhuǎn)移不可以申請(qǐng)貸款程序，但是可以直接過戶；
  
  第一步需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理有關(guān)你婆婆是否有購(gòu)房資格的查詢手續(xù)；
  
  第二步在確認(rèn)你婆婆有購(gòu)房資格后就當(dāng)場(chǎng)可以辦理房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽手續(xù)；
  
  因?yàn)榉课萁灰拙嗌洗谓灰撞粷M5年，該房屋的契稅為3%；
  
  網(wǎng)簽成功后，繳納契稅就完成過戶了；
  
  還有其他的交易途徑；比如通過贈(zèng)與公證，這樣產(chǎn)生的公證費(fèi)和過戶費(fèi)同樣不會(huì)少于買賣過戶的費(fèi)用，不建議使用此方法；另一種方式是你與婆婆打一場(chǎng)債務(wù)糾紛官司，你婆婆作為原告，你為被告，這樣可以通過法院判決劃撥的方式可以完成過戶，但是，這種方式產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及過戶費(fèi)也不會(huì)少于買賣過戶的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-08 00:25:33
• 152****0131

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過戶,簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營(yíng)業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過比普通過戶會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.
  詳細(xì)的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請(qǐng)至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國(guó)家政策

  查看全文↓ 2019-10-08 00:25:26
• 152****9787

  可以辦理贈(zèng)與或是買賣方式過戶，贈(zèng)與，需要你們先去公證處，辦理贈(zèng)與協(xié)議公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。兒媳和兒子一起去辦理贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間無償贈(zèng)與免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，契稅全額3%征收，印花稅萬(wàn)分之五，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六。工本手續(xù)費(fèi)200元左右。對(duì)方無償?shù)玫劫?zèng)與，以后再出售房子，需承擔(dān)20%的個(gè)稅，買賣；只要這房子滿五年和賣家名下只有這一套房子，是可以免除5.5%營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)稅的！需要房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅90平以下1%，買家名下有房產(chǎn)契稅3%起步！印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元足夠。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買賣過戶比贈(zèng)與好，沒有后患！

  查看全文↓ 2019-10-08 00:25:19

相關(guān)問題

• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？需要什么手續(xù)？
  答

  這些都是正常的過戶手續(xù)你可以到房產(chǎn)大廳然后帶著房產(chǎn)證，和四個(gè)人的身份證戶口本這些東西，會(huì)有相應(yīng)的窗口進(jìn)行按照程序辦理需要交納一定的費(fèi)用

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• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？費(fèi)用怎么算？
  答

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)（一）營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。（二）城建稅及教育費(fèi)附加此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。（三）契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。（四）個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。二手房交易涉及到的稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．65%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%[1]。

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• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？過戶到婆婆名下如何收費(fèi)？
  答

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過戶,簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營(yíng)業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過比普通過戶會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.詳細(xì)的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請(qǐng)至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國(guó)家政策.

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• 問 ??兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？費(fèi)用如何算？
  答

  直接以贈(zèng)與方式,去房管過戶,簽訂贈(zèng)與合同,由于你們是媳婦與公婆的子女關(guān)系,含有贍養(yǎng)關(guān)系在,所以不需要營(yíng)業(yè)稅的,同樣附加增值稅就更沒有了. 也免征個(gè)人所得稅,僅需契稅印花費(fèi).不過比普通過戶會(huì)增加公證費(fèi)。大概在每平米40元.詳細(xì)的過戶流程由于各辦事處各地方有差異,所以詳細(xì)請(qǐng)至當(dāng)?shù)胤抗苤行淖稍?以上所列僅為國(guó)家政策.

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• 問 兒媳婦名下房產(chǎn)如何過戶給公婆？過戶到婆婆名下怎樣收費(fèi)？
  答

  直系親屬之間的物權(quán)轉(zhuǎn)移不可以申請(qǐng)貸款程序，但是可以直接過戶；第一步需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理有關(guān)你婆婆是否有購(gòu)房資格的查詢手續(xù)；第二步在確認(rèn)你婆婆有購(gòu)房資格后就當(dāng)場(chǎng)可以辦理房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽手續(xù)；因?yàn)榉课萁灰拙嗌洗谓灰撞粷M5年，該房屋的契稅為3%；網(wǎng)簽成功后，繳納契稅就完成過戶了；還有其他的交易途徑；比如通過贈(zèng)與公證，這樣產(chǎn)生的公證費(fèi)和過戶費(fèi)同樣不會(huì)少于買賣過戶的費(fèi)用，不建議使用此方法；另一種方式是你與婆婆打一場(chǎng)債務(wù)糾紛官司，你婆婆作為原告，你為被告，這樣可以通過法院判決劃撥的方式可以完成過戶，但是，這種方式產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及過戶費(fèi)也不會(huì)少于買賣過戶的費(fèi)用。

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