??買拆遷房要注意什么？一般購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？

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• 131****5057

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!
  1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過(guò)戶.你就是買了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)
  2:查下賣方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題
  3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)
  4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))
  5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.
  注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

  查看全文↓ 2019-10-30 16:59:24
• 146****6924

  買拆遷房注意事項(xiàng)：
  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。
  3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:59:19
• 147****5440

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人
  
  確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:59:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買拆遷房要注意什么？購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過(guò)戶.你就是買了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)。2、查下賣方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題。3、簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))。5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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• 問(wèn) 購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  買這樣的房肯定有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)能保證到時(shí)候準(zhǔn)能下來(lái)房證？一旦不合法，辦不下來(lái)房證咋辦，損失誰(shuí)擔(dān)？**好別買。

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• 問(wèn) 購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過(guò)戶.你就是買了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)2:查下賣方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問(wèn) 購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  其實(shí)只要你實(shí)際買下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

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• 問(wèn) 拆遷房票買房注意事項(xiàng)
  答

  買拆遷戶房子注意簽約前要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確共有人，簽約時(shí)共有人在場(chǎng)，并且同意出售簽字。違約金不高，在未過(guò)戶的時(shí)候讓房主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找中介，簽訂預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋售出，但是要等辦好產(chǎn)權(quán)后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了交易。除了要具備買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)支付方式，約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶作出約定，明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證的時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。按照規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者，房?jī)r(jià)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給其他買方。