??買拆遷房要注意什么？購買拆遷房風(fēng)險及注意事項？

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• 135****5598

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。
  
  2、查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題。
  
  3、簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)。
  
  4、找關(guān)系把名換了(這**保險)。
  
  5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。
  
  注:投資的話主要是周期太長(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:36:20
• 152****0231

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購買拆遷安置房需注意以下幾點：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人
  
  確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:36:16
• 135****6361

  上述兩個讀者的問題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
  　　按其土地使用權(quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。
  　　而在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。
  　　其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:36:10

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？一般購買拆遷房風(fēng)險及注意事項？
  答

  因為價格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護2:查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題3:簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險)5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問 購買拆遷房風(fēng)險及注意事項
  答

  買這樣的房肯定有風(fēng)險，誰能保證到時候準能下來房證？一旦不合法，辦不下來房證咋辦，損失誰擔？**好別買。

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• 問 購買拆遷房風(fēng)險及注意事項
  答

  因為價格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護2:查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題3:簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險)5:記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問 購買拆遷房風(fēng)險及注意事項
  答

  其實只要你實際買下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

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• 問 拆遷房票買房注意事項
  答

  買拆遷戶房子注意簽約前要審查動遷協(xié)議，明確共有人，簽約時共有人在場，并且同意出售簽字。違約金不高，在未過戶的時候讓房主提供擔保。買賣雙方可以找中介，簽訂預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋售出，但是要等辦好產(chǎn)權(quán)后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了交易。除了要具備買賣合同的主要條款外，還需要對支付方式，約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶作出約定，明確違約賠償責任。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證的時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。按照規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者，房價無論是誰都難以預(yù)料的，當房價上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給其他買方。