購(gòu)買(mǎi)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)

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• 157****4489

  其實(shí)只要你實(shí)際買(mǎi)下房子，房產(chǎn)證是你的名字即可安全了%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-12 10:41:00
• 146****5247

  如果不是**直接賣(mài)給你的安置房,購(gòu)買(mǎi)他人的安置房需要5年后才能過(guò)戶 風(fēng)險(xiǎn)在于:已現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)買(mǎi),雖然你們兩人之間有5年之后過(guò)戶協(xié)議,但不合法,5年后要是房?jī)r(jià)上漲,難免原戶主后悔,追加房款,到時(shí)打官司法院未必支持你們之間的買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-04-12 09:10:52
• 133****6084

  游戲規(guī)則永遠(yuǎn)是別人為自己無(wú)能所定D，，。。兄弟，撐死膽大D，餓死膽小D，，，，五年之后還不知又有什么政策出臺(tái)了，，

  查看全文↓ 2014-04-10 20:40:17
• 145****9810

  拆遷房是可以買(mǎi)的，但是要看是什么性質(zhì)的，以后有沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證，一般是先私下簽協(xié)議等可以辦產(chǎn)證時(shí)在走正規(guī)二手房買(mǎi)賣(mài)流程。
  唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是房東家里意見(jiàn)不充一到時(shí)要把房子要回去，注：私下簽協(xié)議時(shí)必須讓這套產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有人員簽字按手印，如果不是這樣等過(guò)戶時(shí)房?jī)r(jià)長(zhǎng)了，在問(wèn)你要錢(qián)才啃過(guò)戶就有些麻煩了。

  查看全文↓ 2014-04-10 14:38:42
• 142****2696

  購(gòu)置安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類(lèi)型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
  因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:00:06
• 141****0884

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開(kāi)始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!
  1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了,也就是不能過(guò)戶.你就是買(mǎi)了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)
  2:查下賣(mài)方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題
  3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣(mài)方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)
  4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))
  5:記得把賣(mài)方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.
  注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

  查看全文↓ 2014-04-09 14:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)這樣的房肯定有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)能保證到時(shí)候準(zhǔn)能下來(lái)房證？一旦不合法，辦不下來(lái)房證咋辦，損失誰(shuí)擔(dān)？**好別買(mǎi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
  答

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開(kāi)始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了,也就是不能過(guò)戶.你就是買(mǎi)了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)2:查下賣(mài)方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣(mài)方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))5:記得把賣(mài)方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問(wèn) ??買(mǎi)拆遷房要注意什么？購(gòu)買(mǎi)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了,也就是不能過(guò)戶.你就是買(mǎi)了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)。2、查下賣(mài)方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題。3、簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣(mài)方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))。5、記得把賣(mài)方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)拆遷房要注意什么？一般購(gòu)買(mǎi)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)？
  答

  因?yàn)閮r(jià)格低,前景看好,現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房.本人幾年前就開(kāi)始涉足這方面的房子,不妨把經(jīng)驗(yàn)告訴你吧!1:拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了,也就是不能過(guò)戶.你就是買(mǎi)了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)2:查下賣(mài)方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題3:簽合同時(shí)把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣(mài)方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過(guò)戶等權(quán)利全委托了)4:找關(guān)系把名換了(這**保險(xiǎn))5:記得把賣(mài)方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份.注:投資的話主要是周期太長(zhǎng)(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素.

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• 問(wèn) 拆遷房票買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)拆遷戶房子注意簽約前要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確共有人，簽約時(shí)共有人在場(chǎng)，并且同意出售簽字。違約金不高，在未過(guò)戶的時(shí)候讓房主提供擔(dān)保。買(mǎi)賣(mài)雙方可以找中介，簽訂預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋售出，但是要等辦好產(chǎn)權(quán)后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了交易。除了要具備買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)支付方式，約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶作出約定，明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證的時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。按照規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者，房?jī)r(jià)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給其他買(mǎi)方。