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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
全部5個(gè)回答>房屋拆遷補(bǔ)償多少錢一平方?**新房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定 拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括哪些
138****7858 | 2019-10-29 22:33:02
已有5個(gè)回答
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144****9537
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
查看全文↓ 2019-10-29 22:33:31
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。 -
134****6106
農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有規(guī)定如何計(jì)算賠償款的方式，并沒有明確固定一平方或一畝賠多少錢，是存在上下浮動的，若是有意了解了這方面信息，可以找在明律師事務(wù)所尋求下幫助，拆遷方面成功代理過無數(shù)案件了。
查看全文↓ 2019-10-29 22:33:26 -
142****1812
為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民**關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，從2018年開始將實(shí)施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
查看全文↓ 2019-10-29 22:33:22
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;
2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將**多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。**后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。 -
134****9589
查看全文↓ 2019-10-29 22:33:17
史律師經(jīng)常接到這樣的咨詢：“為什么我的房屋和別人一樣大，補(bǔ)償卻比別人少那么多呢？這其中到底藏著什么貓膩？”這是一個(gè)讓無數(shù)被拆遷人困惑的難題，大家特別關(guān)心自己是否吃虧！北京京坤律師事務(wù)所高級合伙人史西寧律師從專業(yè)的角度，為大家講解影響拆遷補(bǔ)償?shù)乃拇笠蛩亍?br/>
一、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評估價(jià)格與房屋本身價(jià)值相差過大
國家制定了嚴(yán)格的拆遷程序，但并不是所有地方都嚴(yán)格執(zhí)行了下來。個(gè)別拆遷方將多年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，例如2019年進(jìn)行拆遷，按照2015年的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，或是“霸王條款”式的補(bǔ)償方案，甚至單方面選定評估公司。這些不遵守法律的拆遷，造成了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或評估價(jià)格與房屋本身價(jià)值相差較大。
二、部分補(bǔ)償沒有給到位
被拆遷人通常并不清楚自己應(yīng)得的房屋補(bǔ)償所涉及的范圍。比如集體土地拆遷過程中，有的被拆遷人會誤以為拆遷補(bǔ)償只補(bǔ)償房屋，不補(bǔ)償土地。史律師就遇到過這樣的案例，有的拆遷方會糊弄當(dāng)事人：“土地是國家的，你們不能獲得相關(guān)補(bǔ)償。”
國有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償范圍：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償范圍：
（一） 土地補(bǔ)償費(fèi)；
（二） 安置補(bǔ)助費(fèi)；
（三） 村民住宅、其他地上附著物補(bǔ)償；
（四） 青苗補(bǔ)償費(fèi)；
（五） 被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
三、先拆遷后補(bǔ)償，不動產(chǎn)漲價(jià)被拆遷人買單
我國法律明確規(guī)定，在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的原則，補(bǔ)償款在沒有打到被拆遷人的賬戶上之前，被拆遷人可以依法拒絕搬遷。
這一原則并沒有在所有地方得到落實(shí)。有的被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，卻遭遇拆遷方的不履行、拖延履行、不按照約定履行，選擇拆遷款的拿不到錢，選擇房屋的的難以回遷。為了避免這些情況發(fā)生，被拆遷人可以依法拒絕搬遷。
四、模糊拆遷性質(zhì)，隱藏商業(yè)屬性
在拆遷實(shí)踐中，以公共利益之名、行商業(yè)拆遷之實(shí)的情況時(shí)有發(fā)生，被拆遷人眼睜睜看著開發(fā)商發(fā)財(cái)，自己還要受氣，部分地方上的此類拆遷嚴(yán)重激化了社會矛盾。
新《土地管理法》已經(jīng)對公共利益范圍進(jìn)行了嚴(yán)格限定，諸如商品房、公寓、別墅、商鋪、商業(yè)廣場等均不屬于公共利益。部分地方應(yīng)當(dāng)立即停止踐踏法律，依法拆遷。
房屋是千萬家庭**基本的生存保障，拆遷對于老百姓來說就是天大的事。所以在面對無法拒絕的拆遷時(shí)，取得合理的補(bǔ)償至關(guān)重要，安居才能樂業(yè)。
當(dāng)你認(rèn)為拆遷方的補(bǔ)償降低了自己的生活水平，堅(jiān)定信心，通過法律維護(hù)自身的合法權(quán)益！
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149****6865
?Hint: 關(guān)注牛津法律提問，24h內(nèi)回復(fù)
查看全文↓ 2019-10-29 22:33:12
對于農(nóng)村居民而言，**關(guān)心的就是土地和房屋，因?yàn)檫@兩樣都關(guān)乎著大家安身立命的根本。土地又包括很多類型，比如宅基地、田地、菜地等都屬于土地資源，而農(nóng)村房屋主要是面積和建造方式以及材料的不同。現(xiàn)在國家鼓勵農(nóng)民朋友們拆舊建新，對于一定程度上破損的農(nóng)村房屋也會給予補(bǔ)貼，再加上新農(nóng)村建設(shè)如火如荼地進(jìn)行著，很多農(nóng)村地區(qū)的老房子都面臨著被拆除的情況。今天我們主要聊聊農(nóng)村瓦房拆除一平米補(bǔ)償多少錢？然后再來看看是不是每位農(nóng)民朋友都可以拿到補(bǔ)貼。
農(nóng)村瓦房拆來建新房有補(bǔ)貼嗎？
首先要看你家的老瓦房屬于哪種性質(zhì)，目前國家重點(diǎn)補(bǔ)貼的危房改造對象有低保戶、分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人家庭以及其他貧困戶。
（1）申請程序：農(nóng)村危房改造實(shí)行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級審批的程序，符合條件的農(nóng)戶可向戶籍所在地村委會提出書面申請。
（2）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔。據(jù)了解五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋有兩萬元左右的補(bǔ)助，修繕加固戶有六千塊左右的補(bǔ)助。
注意：危房改造補(bǔ)助必須由《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)責(zé)（試行）》鑒定為C級或D級危房，才能申領(lǐng)，具體的補(bǔ)助金額也由當(dāng)?shù)卮寮w發(fā)放的實(shí)際金額為準(zhǔn)。
農(nóng)村瓦房拆除一平米補(bǔ)償多少錢？
大家首先要了解的是每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定是有所差異化的，實(shí)際出臺的補(bǔ)償金額會由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)赝恋匦再|(zhì)以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素進(jìn)行制定，這里為大家整理一個(gè)網(wǎng)友提供的范圍：比如草房每平米1900元；磚瓦房每平米2400元；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)每平米2800元；樓房每平米則是補(bǔ)償3300元等。當(dāng)然具體補(bǔ)償價(jià)格還是以實(shí)際政策為準(zhǔn)，這個(gè)僅供參考。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
一般來說，具體的征收費(fèi)用由安置費(fèi)、土地上附著物以及青苗費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。
計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價(jià)
哪些農(nóng)村房屋拆除后有補(bǔ)貼？
第一種，如果是一戶多宅的房屋，或者是進(jìn)城落戶后選擇自愿交回宅基地的，這類房屋拆除后有補(bǔ)貼，另外如遇到拆遷情況，也是有補(bǔ)償?shù)摹?br/>第二種，前面說到了如果是貧困殘疾人家庭、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困戶、低保戶等人員，國家會給予一定的危房改造補(bǔ)助，讓農(nóng)戶朋友們對自家的危房進(jìn)行加固或者是重新建造。
哪些農(nóng)村房屋房屋拆除后拿不到補(bǔ)貼？
事實(shí)上，不是所有的拆遷都能拿到征收補(bǔ)償，一定要是在合法范圍下的土地和房屋才能拿到補(bǔ)償。比如下面這幾種情況就很難拿到拆遷補(bǔ)償：
1.私自在耕地建造的房屋
要知道在沒有特殊情況下，農(nóng)村房屋都是建造在村集體分配的宅基地上的，如果你在耕地上私自建造房屋就屬于違法建筑，是拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?br/>2.未經(jīng)審批私自建造的房屋
目前我國對農(nóng)村土地資源的可持續(xù)發(fā)展十分看重和關(guān)心，因此土地資源的監(jiān)管也越來越嚴(yán)格，所以現(xiàn)在建房都是需要提交進(jìn)行審批的，私自建造也屬于不合法行為。
3.違反建房規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋
剛剛說到了，現(xiàn)在建房都需要向相關(guān)部門進(jìn)行審批，并且按照它的建房要求進(jìn)行建房，如果你違反了建房規(guī)劃許可證上的要求也屬于不合法的建房。
相關(guān)問題
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房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)。一般包括:房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
全部3個(gè)回答> -
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2019年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是農(nóng)村的話，補(bǔ)償跟城市相比肯定是有很大距離的，而且，農(nóng)村的房屋拆遷也沒有城市那么復(fù)雜麻煩。另外，每個(gè)地方的房屋拆遷補(bǔ)償都不一樣，那我就說一下我們這的標(biāo)準(zhǔn)供你參考。首先，我們這的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看具體的房屋價(jià)值的，價(jià)值大的補(bǔ)償多，價(jià)值小的補(bǔ)償少。一:草屋草屋算是房屋中價(jià)值**小的了，一般情況下，1500╱平。當(dāng)然這只是一個(gè)總體價(jià)，但如果你的房屋的地段非常好，或者是該地段準(zhǔn)備大規(guī)模開發(fā)的話，價(jià)格會非常高。二:瓦房瓦房在農(nóng)村是比較常見的，也是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用的**多的，所以它的標(biāo)準(zhǔn)非常完善。一般情況下，瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000╱平。如果該地周圍比較繁華，行人來往比較多，則為3500╱平。如果
全部5個(gè)回答> -
答
房屋拆遷補(bǔ)償包括：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。各種補(bǔ)償金由拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付?！ ?、房屋補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)即房屋重置補(bǔ)償，用于補(bǔ)償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償?shù)牧Χ雀鶕?jù)拆遷房的結(jié)構(gòu)和新舊程度進(jìn)行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價(jià)格按平方米來計(jì)算單價(jià)?！ ?、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償?shù)氖窃诜课莶疬w后，拆遷戶自己尋找臨時(shí)居所的不便，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償按月發(fā)放，檔次根據(jù)拆遷戶自行尋找或者統(tǒng)一安置的臨時(shí)居所來劃分?！ ?、獎勵性補(bǔ)償。獎勵性補(bǔ)償是指如果拆遷戶是自己主動積極協(xié)助拆遷或者放棄了留居城區(qū)自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權(quán)的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)莫剟钚匝a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照不同地區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)來確定，拆建單位需嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行?！ 》课莸牟疬w補(bǔ)償只要在房屋拆遷之后按照流程辦理，一般不會出什么問題，如果發(fā)生糾紛的話，一定要尋找相關(guān)部門反饋或者使用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。
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答
" 被譽(yù)為南京“主城**后一塊洼地”的南部新城，眼下正在進(jìn)行土地整理拆遷工作，許多人關(guān)心新城的模樣啥時(shí)能看到？在省第十三次黨代會會議間隙，南京秦淮區(qū)委書記、南部新城開發(fā)建設(shè)管委會主任曹路寶接受了的采訪。規(guī)劃：五年內(nèi)南部新城模樣初現(xiàn)南部新城的模樣啥時(shí)能看到？曹路寶給出了時(shí)間表：今年開始一年內(nèi)完成拆遷，三年拉開框架，五年初見形象，八到十年全面建成或者說實(shí)現(xiàn)繁榮。據(jù)介紹，年內(nèi)有希望按照計(jì)劃，把南部新城核心區(qū)10平方公里能夠一次性完成征收?！跋Ｍ诿髂甏汗?jié)后，整體地對10平方公里的道路等設(shè)施一次性建出來?！辈苈穼毐硎?，南部新城將是全市江南主城**重要的建設(shè)開發(fā)地區(qū)及發(fā)展增長極之一?！澳喜啃鲁墙ǔ珊螅瑢⒑托陆挚凇⒑游餍纬扇愣α⒅畡?，成為南京重要的增長極和功能板塊之一?！币司樱豪诸愄幚碛袑ｍ?xiàng)規(guī)劃曹路寶表示，按照國家**新的城市規(guī)劃建設(shè)理念，對南部新城進(jìn)行了高水平的規(guī)劃。目前規(guī)劃方案已經(jīng)固化。他特別提到，南部新城要打造“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的格局，也就是眾所周知的“沒有圍墻的城市”。具體啥樣子？曹路寶解釋說，“城市道路密度非常大，基本上是200米×200米這樣格局的一塊一塊的土地，不是大院圍墻圍出來的大型社區(qū)那種樣子?！?不僅如此，還將十分宜居。他表示，除了常規(guī)的公交、排水等規(guī)劃外，垃圾分類處理也做了專項(xiàng)規(guī)劃?！笆姓O(shè)施會在房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)前先行建設(shè)，先行啟動?！辈苈穼毻嘎叮髂暧?jì)劃新建兩所**、兩所**、一所**和一個(gè)全民健身中心，目前正在建設(shè)的是全民健身中心和文化藝術(shù)中心。出行：苜蓿園大街南延工程計(jì)劃年內(nèi)開工南部新城的開發(fā)建設(shè)，還將徹底打通南京東南部交通“腸梗阻”。目前正在施工的緯七路東進(jìn)工程就是一個(gè)例子，它將城東、河西有效連接?！坝?jì)劃2017年年底前竣工通車，通車后會部分解決卡子門的擁堵問題?！辈苈穼毥榻B說，同時(shí)正在推進(jìn)的是苜蓿園大街南延工程，向南和江寧對接，這樣使江寧進(jìn)入主城又多了一條快速通道，計(jì)劃今年年內(nèi)開工。此外，今年12月還要啟動緯七路東進(jìn)工程北上，北上接滬寧高速公路的一期，接石楊路，這樣能改善整個(gè)東部地區(qū)的交通。多條軌道交通也將在南部新城交織。曹路寶介紹說，包括地鐵5號線、6號線、10號線、3號線等。 "
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