??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房屋建筑采光標準距離是如何規(guī)定的?

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• 142****5900

  按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  
  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。
  
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  日照間距的計算方法：
  
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。
  
  如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應(yīng)加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
  
  當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:53:10
• 153****1068

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個距離,會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:53:06
• 157****6650

  可以由樓間距的公式，來推導(dǎo)計算遮擋的公式，因為要求從一層開始就有陽光，所以被遮擋高度就取地面0的位置。
  
  樓間距=前樓高度cot（90-23.36-當?shù)鼐暥龋?br/>
  其中23.36為冬至日正午的太陽角度，當我們保證了太陽**低的一天一層都能照到太陽以后，其他日子太陽就必定會照到一層。
  
  舉例：前樓高33層、每層3米，加上突出裝飾我們按100米走。當?shù)鼐暥葹?6.64，那么帶入公式就是：
  
  樓間距=100cot30=173米
  
  也就是說在緯度36.64的地區(qū)，前樓高100米，需要173米的樓間距才可以實現(xiàn)一層在冬至日還有陽光。

  查看全文↓ 2019-10-29 11:53:02

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房屋建筑采光標準距離是怎樣規(guī)定的?
  答

  按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應(yīng)加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？如何辦理？
  答

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當理由，開發(fā)商可以不退。2、要求退房，實質(zhì)上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時即生效。《合同法》第94條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權(quán)，因此，開發(fā)商有權(quán)拒絕退房。

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• 問 房屋建筑采光標準距離是怎樣規(guī)定的?
  答

  你說的是日照間距，規(guī)定為：前后兩排南向房屋之間，為保證在冬至日后排房屋底層獲得不低于二小時的滿窗日照而保持的**小間隔距離各地規(guī)定不同（因為冬至日各地的太陽照射角度不同）靠南邊的如果是多層房屋，日照間距一般為：（南側(cè)頂層屋面檐口高度-北側(cè)底層高度-0.9）乘1.5~1.8

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房子沒陽光可以退房嗎？
  答

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當理由，開發(fā)商可以不退。2、要求退房，實質(zhì)上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時即生效。《合同法》第94條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權(quán)，因此，開發(fā)商有權(quán)拒絕退房。

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• 問 房屋建筑采光標準是如何規(guī)定的?
  答

  房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個距離,會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

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