??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房子沒陽光可以退房嗎？

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• 143****6358

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當理由，開發(fā)商可以不退。
  2、要求退房，實質上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時即生效?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權，因此，開發(fā)商有權拒絕退房。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:27:41
• 144****0109

  如果都已經(jīng)簽訂認購協(xié)議，**都符號，這種情況下退房是非常困難的，盡量找開發(fā)商申請換房，看看有無可能。
  

  查看全文↓ 2019-10-17 19:27:38
• 154****3794

  
  朝東怎么會沒太陽呢？太陽東升西落，自然法則，樓主不知道嗎？陽臺朝東，那么，早上一直到下午兩點左右，都有陽光。
  當然，以上情況僅限晴天，下雨、陰天、晚上除外。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:27:30

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？如何辦理？
  答

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當理由，開發(fā)商可以不退。2、要求退房，實質上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時即生效?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權，因此，開發(fā)商有權拒絕退房。

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房屋建筑采光標準距離是怎樣規(guī)定的?
  答

  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房屋建筑采光標準距離是如何規(guī)定的?
  答

  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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• 問 ??曬不到太陽的房子能退房嗎?房子沒陽光怎么退房 ？
  答

  如果開發(fā)商交付的商品房設計不符合國家標準的話，你可以要求解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同退房，同時要求退回購房款，追究開發(fā)商違約責任如果你有證據(jù)證明你的觀點，就有希望實現(xiàn)你的愿望。預約面談為好。

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• 問 曬不到太陽的房子能退房嗎?房子沒陽光如何退房 ？
  答

  如果陽光照射時間少于兩小時，屬于不合格房子，是允許可以退房的。

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