??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房屋建筑采光標準距離是怎樣規(guī)定的?

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• 153****1003

  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  
  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。
  
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  日照間距的計算方法：
  
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。
  
  如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
  
  當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-19 20:02:26
• 155****7572

  房屋的采光間距為相連房屋中較低房屋高度的0.8-1.2倍。
  
  決定房間采光狀況的因素多種多樣，**直接的因素是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距，其次是房子的戶型、格局等?？捶繒r，還需要注意時段、季節(jié)等時間問題。
  
  一、光照≠采光
  
  采光窗戶直接向外開設收到的光源是直接采光，光照是采光中的一部分；
  
  間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（朝向室內）接收到的光源，例如利用小天井等。
  
  二、樓間距
  
  看房時，要注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間（**晚不能過十一點）、下午幾點陽光直射結束。
  
  此外，也要站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應是樓高的1．2倍以上），間距過小則會產生影響。
  
  三、朝向
  
  眾所周知，每個人都想要客廳、臥室朝南向，來保證自家的居住體驗?？傮w來說，南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向，早下手挑選也很重要。
  
  四、時段
  
  正如前文所講，如果您只看過一次就選定了房源，這樣對采光的綜合考量是有所缺失的。光照充足的房間，建筑本身的潮濕程度也會有所降低，有益于人體健康。所以，看房不能怕麻煩，多跑兩趟也是值得的。
  
  1、早晨
  
  雖然早晨陽光**弱，如果11點之前能達到滿意就屬正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。
  
  2、中午
  
  想全面考察采光效果，中午是必須去看看的。如果是南向或者南北向的房子，中午陽光從南射入，一定要去看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時長。
  
  3、下午
  
  除看戶型的樓位分布是否影響采光之外，還要注意西邊的房間是否可能產生西曬。
  
  五、季節(jié)
  
  相對而言，冬季更加適合看房，在日照時間相對較短的季節(jié)里，如果效果可以，那夏季也不用擔心了。冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光現(xiàn)象，這時看得會更明顯一些。
  

  查看全文↓ 2019-10-19 20:02:22
• 158****0918

  房子室內空間的高度應不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個距離,會影響室內的采光、通風以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

  查看全文↓ 2019-10-19 20:02:04

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房屋建筑采光標準距離是如何規(guī)定的?
  答

  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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• 問 房屋建筑采光標準距離是怎樣規(guī)定的?
  答

  你說的是日照間距，規(guī)定為：前后兩排南向房屋之間，為保證在冬至日后排房屋底層獲得不低于二小時的滿窗日照而保持的**小間隔距離各地規(guī)定不同（因為冬至日各地的太陽照射角度不同）靠南邊的如果是多層房屋，日照間距一般為：（南側頂層屋面檐口高度-北側底層高度-0.9）乘1.5~1.8

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？如何辦理？
  答

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當理由，開發(fā)商可以不退。2、要求退房，實質上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時即生效。《合同法》第94條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權，因此，開發(fā)商有權拒絕退房。

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• 問 ??我新買的樓房,6屋房屋遮擋陽光,能退房嗎？房子沒陽光可以退房嗎？
  答

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當理由，開發(fā)商可以不退。2、要求退房，實質上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時即生效?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權，因此，開發(fā)商有權拒絕退房。

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• 問 房屋建筑采光標準是如何規(guī)定的?
  答

  房子室內空間的高度應不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個距離,會影響室內的采光、通風以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

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