??兩限房如何出售？有哪些注意事項(xiàng)？

已有3個(gè)回答

• 144****3820

  限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:39:41
• 132****9511

  買二手房大多是個(gè)人對(duì)個(gè)人，雙方不信任、信息不對(duì)稱，是“二手房水很深”主因。按照慣例，可以把買二手房的流程切成七段：準(zhǔn)備買房、看房選房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽約訂房、支付房款、交稅過戶以及物業(yè)交割。
  
  在對(duì)上千個(gè)二手房買賣案例跟蹤分析后，我們發(fā)現(xiàn)，每個(gè)階段都有【盲點(diǎn)】，忽略就是損失。
  
  正常簽約鏈家的買賣合同。客戶交訂金。留存物業(yè)交割保證金
  
  鏈家經(jīng)紀(jì)人會(huì)為業(yè)主做房屋核驗(yàn)，為客戶提交購房資質(zhì)審核，各需要10個(gè)工作日。
  
  資質(zhì)和房屋核驗(yàn)通過后，鏈家經(jīng)紀(jì)人會(huì)為您提交網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽后1個(gè)工作日后可隨時(shí)安排面簽?？蛻粼诖藭r(shí)打**款
  
  面簽后5到7工作日批貸。批貸后安排繳稅過戶，時(shí)間根據(jù)各區(qū)域情況而定。
  過戶后，物業(yè)交割，交付業(yè)主物業(yè)交割保證金。過戶后出新房本后15到25工作日放貸。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:39:37
• 142****7669

  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  限價(jià)房申請(qǐng)條件：
  
  1、申請(qǐng)人持有本市的戶口。
  
  2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬元。
  
  3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。
  
  4、屬于首次購房。
  
  5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
  
  另外，限價(jià)房申請(qǐng)流程如下：
  
  1、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表，并按規(guī)定提交相關(guān)材料。
  
  2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人，由市房管局批準(zhǔn)其購房資格。
  
  3、購房：經(jīng)各部門對(duì)其材料進(jìn)行審核通過后，申請(qǐng)人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請(qǐng)人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房，或沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:39:11

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房如何出售？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 兩限房復(fù)審的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①常規(guī)審核中遞交的工資收入和財(cái)產(chǎn)證明一定要是有效的真實(shí)信息，如果發(fā)現(xiàn)材料有問題的話才會(huì)進(jìn)行深度復(fù)合深度符合才會(huì)按照身份證信息查詢銀行社保等相關(guān)信息。②一般咱們交的工資收入證明都是單位人事財(cái)務(wù)蓋過公章的證明?；蛘呤倾y行固定收入12個(gè)月的明細(xì)單。財(cái)產(chǎn)證明一般不開，社保證明這個(gè)去社?；蛘邌挝婚_具。

• 問 兩限房選房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  房子很少是完美無缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房價(jià)，會(huì)主動(dòng)求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動(dòng)選擇，而非買房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個(gè)醒?！『侠淼拿娣e配比　　如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％?！　【o湊的結(jié)構(gòu)觀念　　結(jié)構(gòu)觀念是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問題?！　∫话闱闆r下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14．7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局問題，如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等?！　撛诘耐顿Y價(jià)值　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對(duì)延長。購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移不但能保值而且還有**潛力?！　?duì)于生活在市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  全部3個(gè)回答>
• 問 兩限房選房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  明確優(yōu)先購買土地的招標(biāo)，“兩限房”購買者應(yīng)該首先滿足三個(gè)基本條件：一個(gè)城市的常住戶口;低收入家庭優(yōu)先;捷威險(xiǎn)，環(huán)境整治，文保風(fēng)險(xiǎn)變城市，村莊整治，奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的征地，拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)招標(biāo)明確，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭購買這種放棄購買資格，可以申請(qǐng)“低成本，小型和中型的商業(yè)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 兩限房如何出售
  答

  達(dá)到年限就可以買賣,一般都是從第一次辦理房產(chǎn)證起五年后就可以上市交易,但是保障性住房上市都需要繳納一部分出讓金,成本價(jià)購房一般繳納1%左右,經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房繳納的特別多,一般為差價(jià)的35%以上,具體按購買的年期劃分的。

  全部5個(gè)回答>