??兩限房如何出售？有什么注意事項？

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• 131****8241

  限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:36
• 142****3883

  買二手房大多是個人對個人，雙方不信任、信息不對稱，是“二手房水很深”主因。按照慣例，可以把買二手房的流程切成七段：準備買房、看房選房、產(chǎn)權調(diào)查、簽約訂房、支付房款、交稅過戶以及物業(yè)交割。
  
  在對上千個二手房買賣案例跟蹤分析后，我們發(fā)現(xiàn)，每個階段都有【盲點】，忽略就是損失。
  
  
  正常簽約鏈家的買賣合同?？蛻艚挥喗?。留存物業(yè)交割保證金
  
  鏈家經(jīng)紀人會為業(yè)主做房屋核驗，為客戶提交購房資質(zhì)審核，各需要10個工作日。
  
  資質(zhì)和房屋核驗通過后，鏈家經(jīng)紀人會為您提交網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽后1個工作日后可隨時安排面簽。客戶在此時打**款
  
  面簽后5到7工作日批貸。批貸后安排繳稅過戶，時間根據(jù)各區(qū)域情況而定。
  
  
  
  過戶后，物業(yè)交割，交付業(yè)主物業(yè)交割保證金。過戶后出新房本后15到25工作日放貸。

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:32
• 155****8979

  　 限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
  　　限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  　　2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉讓
  　　3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  　　注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
  　　限價房買賣注意事項
  　　1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
  　　2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  　　3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
  　　4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:25

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• 問 ??兩限房如何出售？有哪些注意事項？
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。

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• 問 兩限房選房注意事項是什么？
  答

  明確優(yōu)先購買土地的招標，“兩限房”購買者應該首先滿足三個基本條件：一個城市的常住戶口;低收入家庭優(yōu)先;捷威險，環(huán)境整治，文保風險變城市，村莊整治，奧運工程及其配套設施等重點項目的征地，拆遷家庭優(yōu)先。同時招標明確，已取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭購買這種放棄購買資格，可以申請“低成本，小型和中型的商業(yè)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 兩限房復審的注意事項有哪些？
  答

  ①常規(guī)審核中遞交的工資收入和財產(chǎn)證明一定要是有效的真實信息，如果發(fā)現(xiàn)材料有問題的話才會進行深度復合深度符合才會按照身份證信息查詢銀行社保等相關信息。②一般咱們交的工資收入證明都是單位人事財務蓋過公章的證明。或者是銀行固定收入12個月的明細單。財產(chǎn)證明一般不開，社保證明這個去社?；蛘邌挝婚_具。

• 問 兩限房選房注意事項是哪些？
  答

  房子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應當掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒?！『侠淼拿娣e配比　　如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％?！　【o湊的結構觀念　　結構觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其結構的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題?！　∫话闱闆r下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構成住宅結構的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。小康住宅：起居及餐廳14．7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局問題，如動靜分區(qū)、使用效率等?！　撛诘耐顿Y價值　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結構是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力?！　τ谏钤谑袌鼋?jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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• 問 兩限房如何出售
  答

  達到年限就可以買賣,一般都是從第一次辦理房產(chǎn)證起五年后就可以上市交易,但是保障性住房上市都需要繳納一部分出讓金,成本價購房一般繳納1%左右,經(jīng)濟適用房和兩限房繳納的特別多,一般為差價的35%以上,具體按購買的年期劃分的。

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