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房子很少是完美無(wú)缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購(gòu)房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房?jī)r(jià)，會(huì)主動(dòng)求購(gòu)“瑕疵房”。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非買房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見(jiàn)的“瑕疵房”羅列出來(lái)，想給購(gòu)房者提個(gè)醒?！『侠淼拿娣e配比 如今，成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降纳钯|(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％?！ 【o湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問(wèn)題?！ ∫话闱闆r下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14．7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡(jiǎn)單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局問(wèn)題，如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等?！ 撛诘耐顿Y價(jià)值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來(lái)便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移不但能保值而且還有**潛力?！ ?duì)于生活在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房無(wú)疑包含了投資的含義，購(gòu)什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。
全部3個(gè)回答>兩限房選房注意事項(xiàng)是什么？
134****8552 | 2018-12-09 11:00:24
已有3個(gè)回答
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143****4823
明確優(yōu)先購(gòu)買土地的招標(biāo)，“兩限房”購(gòu)買者應(yīng)該首先滿足三個(gè)基本條件：一個(gè)城市的常住戶口;低收入家庭優(yōu)先;捷威險(xiǎn)，環(huán)境整治，文保風(fēng)險(xiǎn)變城市，村莊整治，奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的征地，拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)招標(biāo)明確，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭購(gòu)買這種放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)“低成本，小型和中型的商業(yè)。”
查看全文↓ 2018-12-09 11:00:40 -
145****1510
1、早點(diǎn)去，不要人家通知幾點(diǎn)就幾點(diǎn)去，提前去可以了解一下選房的流程。
查看全文↓ 2018-12-09 11:00:36
2、帶好紙和筆，提前把中意的房按順序記好，多選幾套，以免其他人已經(jīng)選走你中意的房源，而且兩限房選房時(shí)如果人多，會(huì)好幾個(gè)人一起進(jìn)去選，本來(lái)排在你后面的比你快，那么好房子也被別人搶走了。
3、提前檢查好需要帶的紙質(zhì)資料，比如各種證件、證明的復(fù)印件，戶口本、身份證等等。帶些零錢，以免資料不全，需要復(fù)印。
4、如果房子已經(jīng)施工快要蓋好，**好提前去看看，找好合適的樓層、注意采光問(wèn)題等。 -
137****2814
兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。購(gòu)買資格兩限房一出，人們**為關(guān)注的首先便是購(gòu)房資格問(wèn)題。所謂兩限房，簡(jiǎn)單理解就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來(lái)，“兩限房”購(gòu)買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購(gòu)買資格由市建委另行確定。
查看全文↓ 2018-12-09 11:00:30
而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購(gòu)買兩限房。
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問(wèn) 兩限房選房注意事項(xiàng)是哪些？答
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問(wèn) ??兩限房如何出售？有什么注意事項(xiàng)？答
限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 兩限房復(fù)審的注意事項(xiàng)有哪些？答
①常規(guī)審核中遞交的工資收入和財(cái)產(chǎn)證明一定要是有效的真實(shí)信息，如果發(fā)現(xiàn)材料有問(wèn)題的話才會(huì)進(jìn)行深度復(fù)合深度符合才會(huì)按照身份證信息查詢銀行社保等相關(guān)信息。②一般咱們交的工資收入證明都是單位人事財(cái)務(wù)蓋過(guò)公章的證明?；蛘呤倾y行固定收入12個(gè)月的明細(xì)單。財(cái)產(chǎn)證明一般不開(kāi)，社保證明這個(gè)去社?；蛘邌挝婚_(kāi)具。
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問(wèn) ??兩限房如何出售？有哪些注意事項(xiàng)？答
限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)房選房注意事項(xiàng)是什么??？答
選房子樓層注意事項(xiàng)有：1、購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
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