??外墻滲水可以退房嗎？二手房交房時墻體滲水能不能退房?

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• 137****7559

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:34:51
• 158****5851

  有時開發(fā)商不是不想處理，關(guān)鍵是找不到能夠修理好的隊伍。這些對于我們36年的專業(yè)疑難滲漏補(bǔ)強(qiáng)單位是張飛吃豆芽==小菜一碟。建議你推薦給開發(fā)商和我們聯(lián)系。幫你盡快處理好你覺得十分難纏的滲漏問題。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:34:47
• 155****5205

  首先明確房屋漏水的原因是什么？是因為房屋本身的質(zhì)量問題還是其他原因。
  在確定是房屋本身的質(zhì)量問題后，請確認(rèn)房屋買賣合同中是否有關(guān)于房屋質(zhì)量的約定，若有且出賣人交付了就是合同約定的質(zhì)量的房屋，就算是質(zhì)量存在瑕疵，那么也無權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，因為對方已經(jīng)完全的、適當(dāng)?shù)穆男辛俗约航桓斗课莸牧x務(wù)。若沒有對房屋質(zhì)量進(jìn)行約定，那么對于房屋質(zhì)量要求就是不影響房屋的使用價值，漏水的房屋就意味著對方?jīng)]有交付合格的標(biāo)的物，也就是沒有適當(dāng)?shù)穆男泻贤x務(wù)，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，要求對方賠償損失。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:34:42
• 142****5946

  現(xiàn)在退房很難的，他會找施工隊給你維修，但是不會退，到嘴的鴨子他不會讓你飛的。當(dāng)然如果是很多業(yè)主都出現(xiàn)了這種狀況，比如已經(jīng)游行啦，上訪啦這些，政府可能會幫忙，讓你們退房，不會這種幾率不大。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 00:34:38
• 142****8537

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。
  
  當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。
  
  不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:34:33

相關(guān)問題

• 問 ??外墻滲水可以退房嗎？二手房交房時墻體滲水能退房嗎?
  答

  在二手房交易中，買方購房后產(chǎn)生退房的情況有如下情況：在簽訂買賣合同后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題；買方的資金有問題，導(dǎo)致買不到這個房子；買方的征信有問題，貸款辦理不下來；買方覺得買貴了，要求退房或談價格；還會有其他些問題，但是只要簽訂了買賣合同，單方面違約的話，另一方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。

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• 問 ??買二手房可以簽房子漏水退房嗎?交房時墻體滲水能不能退房?
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過訴訟解決。

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• 問 買二手房可以簽房子漏水退房嗎?交房時墻體滲水能退房嗎?
  答

  如果是很厲害的話，你可以申請退款的，這個需要走一定的手續(xù)，可能會比較麻煩，因為你的錢都交的差不多了，開發(fā)商肯定會給你說，給你維修什么的，你可以找專業(yè)人員，來看以看，如果能修好，那也行，如果真的是建筑缺陷，不過多么難也要退了，不然以后會一直郁悶。

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• 問 新房外墻滲水能退房嗎
  答

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質(zhì)量問題所致，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，可以通過購房合同的相關(guān)條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項：? 1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問題，發(fā)生滲漏的幾率會增加。??2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問題的幾率也大些。??3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致，磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。這是施工精細(xì)度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

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• 問 ??新房外墻滲水能退房嗎？新房外墻滲水應(yīng)該怎么處理？
  答

  你的問題對于他來說是小問題。所以1個半月的時間屬于短時間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個，有可能是窗戶的膠沒打好。其實(shí)維修起來很簡單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問題。這個問題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個人會好。

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