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拆遷安置房分得了多少平方?安置房歸還面積怎么計算

131****5854 | 2019-10-21 06:18:11

已有5個回答

  • 145****3502

    1、安置房**初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。

    2、在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。

    3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

    4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。

    查看全文↓ 2019-10-21 06:18:38
  • 141****4075

    您好,因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。
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    查看全文↓ 2019-10-21 06:18:32
  • 137****9724

    　　一、舊按房產(chǎn)證登記面積算。
    　　二、新房按政府公示的安置房置換條件算，實際建成后可能有細微偏差。
    　　三、根據(jù)被拆遷房的現(xiàn)狀來評估，如果是平房或小二樓的話，那補得是相當?shù)亩啵ǚ瓗妆稕]問題）；若是多層或高層的話，就少得可憐了。但開放商一般都會再給你一部分平價房的面積（需要用錢買，但比售價要低很多）。再買的多的話就是開盤價購買了。

    查看全文↓ 2019-10-21 06:18:28
  • 136****4589

    引言：合同是否成立是一個事實判斷的過程，合同是否有效是一個價值判斷的過程。唯有合同已經(jīng)成立，才可以談?wù)撈涫欠裼行?。房屋買賣合同未采取書面的形式是否成立及生效，關(guān)系未簽訂書面形式的房屋買賣雙方利益甚巨。司法實踐中，未采取書面形式訂立房屋買賣合同的案例不多。但是，對于房屋買賣合同的補充協(xié)議或變更協(xié)議不采取書面形式的卻非常多。如果房屋買賣合同不采取書面形式即不成立或者不生效，則未采取書面形式的補充協(xié)議或變更協(xié)議不發(fā)生效力。這對于房屋買賣雙方的利益影響非常大。



    一、未采取書面形式的房屋買賣合同成立

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第41條：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式?！?br/>


    《合同法》第10條：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。”



    《合同法》第32條：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”



    看上面的三條法律規(guī)定，似乎房屋買賣合同（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同）必須采取書面形式，否則合同就不成立。



    《合同法》第36條：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！薄逗贤ā返?7條：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?br/>


    再看《合同法》第36條、第37條的規(guī)定，似乎給這個死規(guī)定開了兩個口子。但是，這條規(guī)定似乎又反證了除了這種情況外，未以書面形式訂立的房屋買賣合同不成立。



    《合同法》第215條：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?br/>


    再看《合同法》第215條的規(guī)定，似乎又可以理解為應(yīng)當采取書面形式而未采取書面形式的合同成立并有效（除非有其他無效的情形），只是對其效力會產(chǎn)生一定的影響。當然，也可以將該條理解為一個特例。



    對于《合同法》第36條、第37條情形的未采取書面形式的房屋買賣合同，合同是成立的。對于除《合同法》第36條、第37條情形之外的未采取書面形式的房屋買賣合同，也應(yīng)當認定為有效。因為，書面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用。從這個角度講，書面形式只是倡導(dǎo)性的，而不是強行性的。不以書面形式簽訂房屋買賣合同（或補充協(xié)議，或變更協(xié)議）并不改變當事人意思表示一致這一基本事實，也不會損害社會利益，而且法律也沒有必要因為形式上的要件而否認當事人的意思自治。





    二、未采取書面形式的房屋買賣合同有效

    《合同法》第52條：“有下列情形之一的，合同無效：……(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！薄逗贤ń忉尪返谑臈l：“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定?！薄?*高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》：“……15.正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定"，關(guān)系到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當注意根據(jù)《合同法解釋（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強制規(guī)定和管理性強制規(guī)定。違反效力性強制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當認定合同無效；違反管理性強制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當根據(jù)具體情形認定其效力。16.人民法院應(yīng)當綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認定強制性規(guī)定的類型。如果強制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當認定合同無效。如果強制性規(guī)定規(guī)制的是當事人的"市場準入"資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認定，應(yīng)當慎重把握，必要時應(yīng)當征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級人民法院?！蔽床扇嫘问讲⒉粫^對地損害國家利益或者社會利益，因此，“應(yīng)當”采取書面形式的規(guī)定并非效力性強制性規(guī)定，而是管理性規(guī)定。因此，未采取書面形式的房屋買賣合同有效。

    查看全文↓ 2019-10-21 06:18:23
  • 141****9164

    拆遷安置房不是按容積率計算，只有按人平安置面積計算

    查看全文↓ 2019-10-21 06:18:18

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