??限價(jià)房個(gè)人能買(mǎi)嗎？請(qǐng)問(wèn)限價(jià)房如何購(gòu)買(mǎi)？

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• 148****8221

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-10-18 11:31:48
• 156****5633

  不可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  根據(jù)《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》：
  
  第六條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
  
  （一）申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居?。?br/>
  （二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬(wàn)元；
  
  （三）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房（轉(zhuǎn)讓過(guò)住房及其他房屋超過(guò)1年的，視為無(wú)自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；
  
  （四）申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房；對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；
  
  （五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:31:44
• 141****6387

  一、深圳限價(jià)房申請(qǐng)流程是什么？
  1、深圳本市已婚申購(gòu)者持戶口簿、身份證和所在單位或街辦（社區(qū)）出具的住房證明及其他材料；
  2、區(qū)房管局在收到申請(qǐng)后進(jìn)行初審；
  3、申購(gòu)者持區(qū)房管局的審查意見(jiàn)和相關(guān)資料，到市住房保障申請(qǐng)復(fù)核。深圳市住房保障復(fù)核后，對(duì)符合條件者發(fā)放《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》；
  4、擁有住房的申購(gòu)者需填寫(xiě)《自愿出售原有住房申請(qǐng)表》，并交成都市住房?jī)?chǔ)備辦理相關(guān)手續(xù)；
  5、申購(gòu)者憑《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》，在限期內(nèi)到限價(jià)商品住房樓盤(pán)登記、選購(gòu)限價(jià)商品住房。
  二、深圳限價(jià)房申請(qǐng)需要哪些手續(xù)才能辦理？
  1、深圳本市城區(qū)正式戶口；無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過(guò)１６平方米。同時(shí)，符合條件的家庭限購(gòu)一套限價(jià)商品住房，購(gòu)買(mǎi)后不得再次申請(qǐng)。
  2、限價(jià)商品住房主要用于解決本市住房困難居民的居住問(wèn)題，申購(gòu)條件未對(duì)家庭擁有深圳本市五城區(qū)戶口數(shù)作要求。換句話說(shuō)，即使整個(gè)家庭只有一個(gè)成都城區(qū)戶口，也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。
  3、同時(shí)，家中有孩子的離異或喪偶的單親家庭，也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)深圳限價(jià)商品房，比如離異或喪偶的單身漢就不能申請(qǐng)。限價(jià)商品住房對(duì)家庭可以購(gòu)買(mǎi)的面積并未作硬性規(guī)定，在家庭年收入上也未作具體要求。
  4、申購(gòu)家庭可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)商品住房的面積大小。此外，《意見(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證并自住五年以后，方市交易。這將避免出現(xiàn)某些人為賺取差價(jià)，申購(gòu)成功后再賣(mài)房。
  5、自住五年后方市交易《意見(jiàn)》規(guī)定，限價(jià)商品住房實(shí)府定價(jià)，原則上參照我市上年度同區(qū)域同類住房的房?jī)r(jià)，漲幅低于售房當(dāng)期全國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅
  6、由于深圳限價(jià)商品住房申購(gòu)時(shí)未對(duì)家庭的年收入作硬性要求，為保證家庭申購(gòu)限價(jià)商品住房是出于自住需求，避免購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房從事行為，《意見(jiàn)》還規(guī)定，購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證，并自住五年以后，方能交易。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:31:40

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• 問(wèn) ??限價(jià)房個(gè)人能買(mǎi)嗎？請(qǐng)問(wèn)限價(jià)房怎么購(gòu)買(mǎi)？
  答

  一、深圳限價(jià)房申請(qǐng)流程是什么？1、深圳本市已婚申購(gòu)者持戶口簿、身份證和所在單位或街辦（社區(qū)）出具的住房證明及其他材料；2、區(qū)房管局在收到申請(qǐng)后進(jìn)行初審；3、申購(gòu)者持區(qū)房管局的審查意見(jiàn)和相關(guān)資料，到市住房保障申請(qǐng)復(fù)核。深圳市住房保障復(fù)核后，對(duì)符合條件者發(fā)放《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》；4、擁有住房的申購(gòu)者需填寫(xiě)《自愿出售原有住房申請(qǐng)表》，并交成都市住房?jī)?chǔ)備辦理相關(guān)手續(xù)；5、申購(gòu)者憑《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》，在限期內(nèi)到限價(jià)商品住房樓盤(pán)登記、選購(gòu)限價(jià)商品住房。 二、深圳限價(jià)房申請(qǐng)需要哪些手續(xù)才能辦理？1、深圳本市城區(qū)正式戶口；無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過(guò)１６平方米。同時(shí)，符合條件的家庭限購(gòu)一套限價(jià)商品住房，購(gòu)買(mǎi)后不得再次申請(qǐng)。2、限價(jià)商品住房主要用于解決本市住房困難居民的居住問(wèn)題，申購(gòu)條件未對(duì)家庭擁有深圳本市五城區(qū)戶口數(shù)作要求。換句話說(shuō)，即使整個(gè)家庭只有一個(gè)成都城區(qū)戶口，也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。3、同時(shí)，家中有孩子的離異或喪偶的單親家庭，也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)深圳限價(jià)商品房，比如離異或喪偶的單身漢就不能申請(qǐng)。限價(jià)商品住房對(duì)家庭可以購(gòu)買(mǎi)的面積并未作硬性規(guī)定，在家庭年收入上也未作具體要求。4、申購(gòu)家庭可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)商品住房的面積大小。此外，《意見(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證并自住五年以后，方市交易。這將避免出現(xiàn)某些人為賺取差價(jià)，申購(gòu)成功后再賣(mài)房。5、自住五年后方市交易《意見(jiàn)》規(guī)定，限價(jià)商品住房實(shí)府定價(jià)，原則上參照我市上年度同區(qū)域同類住房的房?jī)r(jià)，漲幅低于售房當(dāng)期全國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅6、由于深圳限價(jià)商品住房申購(gòu)時(shí)未對(duì)家庭的年收入作硬性要求，為保證家庭申購(gòu)限價(jià)商品住房是出于自住需求，避免購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房從事行為，《意見(jiàn)》還規(guī)定，購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證，并自住五年以后，方能交易。

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• 問(wèn) ??北京限價(jià)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？北京如何買(mǎi)限價(jià)房？
  答

  一、申請(qǐng)北京限價(jià)房的條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元；申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購(gòu)房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請(qǐng)限價(jià)房需準(zhǔn)備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請(qǐng)表；2、身份證的復(fù)印件；3、戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開(kāi)具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價(jià)房申請(qǐng)流程：1、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門(mén)初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人，由市房管局批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。3、 購(gòu)房：經(jīng)各部門(mén)對(duì)其材料進(jìn)行審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。四、（1）如果申請(qǐng)人沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，便被視為自愿放棄購(gòu)買(mǎi)資格；（2）申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，今后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)；（3）符合限價(jià)房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)房。

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• 問(wèn) 購(gòu)限價(jià)房限價(jià)房的條件?如何購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房？
  答

  1.什么是限價(jià)房? 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路,這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群,二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán),而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán),因此拆遷戶購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán),這樣比較合理?！?2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”,以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭如放棄購(gòu)買(mǎi)資格,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。

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• 問(wèn) 限價(jià)房能買(mǎi)嗎
  答

  可以。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房 ??
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)公證搖號(hào)的方式賣(mài)給購(gòu)房者，有的樓盤(pán)需要驗(yàn)資，即提供銀行定期存單，且需要客戶中號(hào)后支付五成或以上**。

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