??保障性住房收壓金嗎？保障房收入如何算？

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• 155****6737

  申請保障性住房需要家庭收入證明，如果檔案存放地不給出具收入證明的，可以由所在街道通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其家庭成員收入進行核定。具體情況如下：
  存款利息也計入家庭收入
  申請保障性住房，家庭收入如何計算是不少家庭關(guān)注的問題。家庭收入是指家庭每個申請成員在申請當月前12個月的全部收入總和，包括每個人的工資、獎金（含年終一次性獎金）、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。
  而家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車等凈值及有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）等總和。低保家庭申請廉租住房時，家庭總資產(chǎn)凈值中除拆遷補償款及房屋折價外，現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等項之和不能超過民政部門規(guī)定的社會救助對象家庭收入的認定標準。
  收入證明可由街道調(diào)查后開具
  保障住房申請家庭成員檔案放在人才服務(wù)中心或街道的，應由人才服務(wù)中心或街道出具收入證明，但一些無業(yè)、無固定收入的人員及“買斷工齡”下崗人員，檔案放在人才服務(wù)中心或街道，檔案存放地不給出具收入證明，可以由所在街道通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其家庭成員收入進行核定。
  返城知青退休回居住地的，憑退休金領(lǐng)取證計算收入，同時在本市及原工作地核定住房、資產(chǎn)情況，知青原所在單位寄來的證明蓋章后有效，審核機構(gòu)如認為仍有異議，可提出到原工作地檢查或發(fā)函當?shù)卣埱髤f(xié)查。
  房產(chǎn)價參考同區(qū)域價格
  房產(chǎn)、汽車是家里的“大件”，房產(chǎn)價值應由申請家庭如實申報，申報房產(chǎn)價值如明顯與周邊普通商品住房價格差異較大，可參考同區(qū)域新建房屋出售價結(jié)合成新或拆遷補償標準確定。
  申請家庭如果在外地有住房，應先核定住房面積是否符合準入標準，在符合的前提下，由當?shù)赜匈Y質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告。
  還有一種情況，一份拆遷協(xié)議，涉及兩個家庭，其中一個家庭申請保障住房，這時，拆遷補償款份額的劃分應根據(jù)拆遷協(xié)議中的規(guī)定確認，如果拆遷協(xié)議沒有規(guī)定，可在申請時向?qū)徍瞬块T提交經(jīng)有資質(zhì)的公證處出具的份額公證書；或者在申請時向?qū)徍瞬块T提交原拆遷公司出具的各家庭所享有的份額證明；也可以根據(jù)申請家庭人口所占拆遷協(xié)議中在冊人口的比例確定。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:49:29
• 131****0764

  1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當?shù)卣块T審核批準才能購買或租用。
  
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:49:25
• 149****1273

  保障性住房稅收優(yōu)惠政策簡介
  一、保障性住房的概念及范圍
  保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。包括：廉租住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房。
  二、廉租住房稅收優(yōu)惠政策
  （一）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；
  （二）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對廉租住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；
  （三）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；
  （四）印花稅方面。對廉租住房經(jīng)營管理單位與廉租住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅。
  （五）契稅方面。對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房，免征契稅；
  （六）個人所得稅方面。對個人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收個人所得稅。
  （七）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國務(wù)院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30％的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:49:20

相關(guān)問題

• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障房收入怎么算？
  答

  深圳的保障性住房的收入線標準：要求家庭總資產(chǎn)不超過32萬，家庭人均收入不超過26529元。保障房是與商品性住房相對應的一個概念，保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租房、經(jīng)濟適用房和政策性租賃住房構(gòu)成。改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。

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• 問 保障性住房收壓金嗎
  答

  首先,物業(yè)費的標準是由當?shù)匚飪r局來制定的。保障性住房的物業(yè)費與普通商品房的物業(yè)費標準是一樣的。

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• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障性住房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。保障些住房的優(yōu)點：1、安居保障改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。2、產(chǎn)業(yè)帶動加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應。3、刺激消費加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。保障些住房的缺點：1、設(shè)計滯后地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。2、質(zhì)量隱患有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。3、管理漏洞家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。4、資金短板建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。5、政策不周中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。6、法制不全現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

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• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障性住房有什么優(yōu)缺點？
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。保障些住房的優(yōu)點：1、安居保障改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。2、產(chǎn)業(yè)帶動加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應。3、刺激消費加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。保障些住房的缺點：1、設(shè)計滯后地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。2、質(zhì)量隱患有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。3、管理漏洞家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。4、資金短板建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。5、政策不周中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。6、法制不全現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

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• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障性住房建設(shè)資金要交契稅嗎？
  答

  依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》財稅〔2012〕82號文件規(guī)定，房開企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的，契稅計稅價格為取得全部土地使用權(quán)的成交價格。因此，房開企業(yè)受讓代建保障性住房用地也應繳納契稅。零地價出讓國有土地使用權(quán)是否繳納契稅依據(jù)國稅函〔2005〕436號文件規(guī)定，對承受國有土地使用權(quán)所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。需要注意的是，部分省份對于房開企業(yè)享受減免的市政建設(shè)配套費的契稅征收比照減免土地出讓金執(zhí)行。即對于房開企業(yè)承受國有土地使用權(quán)所應支付的市政建設(shè)配套費要計征契稅，不因減免市政配套設(shè)施費而減免契稅。

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