??簽了認(rèn)購書還能退房嗎？要是簽訂了認(rèn)購協(xié)議書、想退房、怎么辦？

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• 143****0314

  通常不可以，已經(jīng)簽訂認(rèn)購協(xié)議，如果退房，構(gòu)成違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。
  商品房退房的流程是這樣的：
  　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
  　　買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  　　第三步,開發(fā)商退還房款。
  　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:09:12
• 145****3034

  簽了認(rèn)購協(xié)議書，交了部分房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:09:07
• 155****4536

  簽了認(rèn)購書不可以可以退房
  退房，定金沒收。
  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。
  一旦與開發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，就會產(chǎn)生以下后果：
  1、如果應(yīng)當(dāng)在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購房人了。假如無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人，而且你無權(quán)收回交付的定金；如果在約定的簽訂合同時，開發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購書確認(rèn)的商品房出售，則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金，但無權(quán)請求開發(fā)商必須將房屋銷售給買方
  2、在約定的時間，雙方就《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認(rèn)購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分；
  3、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。
  對超出《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還。
  如果《商品房買賣合同》簽訂成功，買方從認(rèn)購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:09:03

相關(guān)問題

• 問 簽了認(rèn)購書還能退房嗎？簽訂了認(rèn)購協(xié)議書、想退房、怎么辦？
  答

  認(rèn)購合同如果從內(nèi)容上不具備房屋買賣合同的基本內(nèi)容，只是雙方的認(rèn)購協(xié)議，對房屋不滿意，可以不購買，**多承擔(dān)締約過失責(zé)任。如果認(rèn)購合同具備了買賣合同的基本內(nèi)容，可以視為房屋買賣合同，你要是堆房屋不滿意，想退房，還是和賣方協(xié)商處理。如果賣方不同意，可能會要求你履行合同義務(wù)，或者要求你承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??簽了認(rèn)購書還能退房嗎？簽訂認(rèn)購書退房還能不能要回定金？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 簽了認(rèn)購書還能退房嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)讓,有的開發(fā)商有意將預(yù)訂金寫為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開發(fā)商議退款,因為是認(rèn)購書不是合同文本,理應(yīng)該退也不存在違約金。

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• 問 ??簽了認(rèn)購書還能退房嗎？簽訂認(rèn)購書退房還能要回定金嗎需要賠付什么嗎？
  答

  一、簽訂認(rèn)購書后定金能退回嗎？房屋認(rèn)購書為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購人以外的人，而認(rèn)購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。購房者在簽訂房屋認(rèn)購書以后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，那么認(rèn)購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：（一）如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。（二）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（三）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。（四）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。（五）如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、怎么防范商品房認(rèn)購書風(fēng)險？（一）訂立商品房認(rèn)購書前需要注意的相關(guān)事項：這個階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對防范風(fēng)險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作，具體如下：1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預(yù)訂的商品房購房者在決定購買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽(yù)和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開發(fā)項目的一些基本情況。2、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書通過前一項準(zhǔn)備工作，購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，訂立商品房認(rèn)購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風(fēng)險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。3、購房者應(yīng)掌握必要的法律知識應(yīng)對買房購房者應(yīng)在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識。（二）訂立商品房認(rèn)購書時需要注意的相關(guān)事項：找出風(fēng)險，針對風(fēng)險，預(yù)備解決方案，與開發(fā)商協(xié)商訂立合同。（三）訂立商品房認(rèn)購書后需要注意的相關(guān)事項：1、分析當(dāng)前形勢，分析風(fēng)險及問題所在。2、對因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認(rèn)購書，購房者可采用以下方法解決：a、與開發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。b、向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。

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• 問 ??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？買房簽了認(rèn)購協(xié)議還可以退錢嗎？
  答

  定金不可退，訂金可以退。1、定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%。定金也是有法律效應(yīng)的：如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與定金不同，這個訂金是可退的。在簽訂認(rèn)購協(xié)議簽要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

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